Если не ипотека, то что?

[Elenka]

Ипотека сильно дорожает. Где россияне достанут деньги на жилье?

Варианты:

-  рассрочка. Увы, полноценной альтернативой ипотеке ее не назовешь. Рассрочка — дорогой инструмент. Если выплаты по ипотеке можно растянуть до 30 лет, то рассрочку придется выплачивать за несколько месяцев, максимум - пару лет...Большинство действующих на рынке новостроек программ рассрочки подразумевает выплату через 12 мес., чаще всего — с первоначальным взносом 30−50%.  Основные аудитории таких программ -  дольщики с высоким первоначальным взносом, которым не хватает для покупки квартиры буквально нескольких сотен тыс. руб., и клиенты, не имеющие возможности подтвердить свой официальный уровень доходов из-за “серой” зарплаты, или просто дольщики с плохой кредитной историей... И ещё - то, что удобно для покупателя, далеко не всегда хорошо для застройщика. При ипотеке застройщик получает 100 % средств от кредитора покупателя, как и в случае, если клиент сам оплачивает полную стоимость квартиры. Рассрочка же не позволяет расходовать все средства полностью и сразу.  ...

- отсрочка платежа. Вы  продаёте что-нибудь ненужное, потом пкупаете желаемое. Эта опция предлагается примерно в половине новостроек комфорт-класса;

- лизинг. По этой схеме покупатель подбирает вариант и обращается в лизинговую компанию, которая выкупает недвижимость и затем сдает ее этому же покупателю в аренду -  естественно, под процент. Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что покупатель находится на правах арендатора, а не собственника. Но лизинг дороже ипотеки (даже по выросшим ставкам на последнюю),  потому что компания-арендодатель включает в платеж не только свою прибыль, но и расходы, которые несет как собственник недвижимости (ремонт, амортизация, налоги). Этот вариант подойдет, скорее всего, людям с испорченной кредитной историей и неподтверджаемыми официальным способом доходами;

- аренда с выкупом. Но это все равно будет дороже ипотеки, тк.  проживание в квартире оплачивается отдельно, ее выкуп -  отдельно. И статус собственника арендатор получает, только выплатив все;

- обычный потребительский кредит. Эта возможность подходит клиентам, которым относительно немного средств не хватает на покупку квартиры;

-   МФО и ломбарды. Вроде бы уличить в пользовании такими займами для приобретения недвижимости  можно разве что личностей полукриминальных или полностью финансово безграмотных, однако, и такое случается, как ни странно....

Может, есть ещё варианты?

 

- 

- 

 

[nik2]

Могу назвать еще варианты:

Кооперативы - стройсберкассы, на смерть скомпрометированы мошенниками, типа "Строим Вместе".

Квартира по контракту. Практикуется для военнослужащих, работников правоохранительных органов, учителей в сельской местности... и т.п.