Налоги с аренды. Что посоветуете

[Dm10]

Можно зарегиться в качестве самозанятого и платить всего 4%. Тут можно проверить подходит ли вам налоговый режим для самозанятых и получить инструкцию как зарегистрироваться: riskover.ru/advice/samozanyatye/question

[анна.a]

Налоговая система рассчитана на то, что большинство налоги не платит. Т.е. она неудобоварима. Если у вас дорогая квартира,  т.е. дорого сдается, то смотрите по издержкам. Если нет, то, на аренде вы ничего не заработаете, а бюрократии насобираете море. Я не отговариваю, но реальная картина именно такова. 

[Mixalich]

В 21.01.2019 в 16:22, Аксинья55 сказал:

Так он вроде еще не работает.

Мне вот что интересно, если человек работает официально, а вечерами подрабатывает, например, ремонтом квартир, какой-либо техники, на в общем любым не запрещенным законом способом, он может получить еще и статус самозанятого? Имею ввиду случаи, когда доход от халтуры сравним с официальным доходом...

[Dm10]

19 часов назад, Mixalich сказал:

Мне вот что интересно, если человек работает официально, а вечерами подрабатывает, например, ремонтом квартир, какой-либо техники, на в общем любым не запрещенным законом способом, он может получить еще и статус самозанятого? Имею ввиду случаи, когда доход от халтуры сравним с официальным доходом...

Да, конечно может. 

[Mixalich]

4 часа назад, Dm10 сказал:

Да, конечно может. 

То есть можно одновременно официально работать и быть самозанятым? Интересно, а где это написано? Ссылочку не дадите, или у нас все, что не запрещено - разрешено...

Изменено 3 февраля, 2019 пользователем Mixalich

[nik2]

54 минуты назад, Mixalich сказал:

... или у нас все, что не запрещено - разрешено...

У нас за все за что могут срясти бабки - стрясут, а за что не могут попытаются.

Работаете по найму, так какой же Вы самозанятый. А высший пилотаж еще Вашему работодателю иск вчинить. Их сотрудник квартиры ремонтировал, а они эти ремонты через бухгалтерию не оформили.

[fatalist]

2 часа назад, Mixalich сказал:

То есть можно одновременно официально работать и быть самозанятым? Интересно, а где это написано? Ссылочку не дадите, или у нас все, что не запрещено - разрешено...

Если нет прямого запрета в законодательстве. то кто жеж неволит, что-либо не делать?

Зы.... если на все давать ссылку, то у нас будет прецедентное право . Хы... может ещё право справедливости захотите ввести  в РФ?

Регистрируйтесь самозанятым, работайте (только не у своего работодателя) и платите НПД. ИФНС только ручки потрёт... Только оно Вам надо?

Изменено 3 февраля, 2019 пользователем fatalist

[Dm10]

В ‎03‎.‎02‎.‎2019 в 19:02, Mixalich сказал:

То есть можно одновременно официально работать и быть самозанятым? Интересно, а где это написано? Ссылочку не дадите, или у нас все, что не запрещено - разрешено...

Да, можно официально работать и быть самозанятым. Это нигде напрямую не написано. Основной принцип гражданского права: что не запрещено, то разрешено.

[Dm10]

В ст. 1 ГК РФ  основные принципы гражданского права.

[fatalist]

Налоговики начали проверять квартиры пенсионеров.

Еще в 2018 году ФНС начала более активно проводить проверки с целью выявления неплательщиков налогов. Особый упор налоговики делают на тех, кто сдает в аренду (найм) свою недвижимость и не сообщает о данном факте в налоговую службу, тем самым не платит обязательные платежи в бюджет. По результатам проверок в 2018 году выявлено много пенсионеров, которые сдают квартиру, либо комнату в своей квартире. Такие результаты дали повод заострить внимание именно на пенсионерах.

Таким образом, в 2019 году ожидается повышенное количество проводимых рейдов по квартирам. Рассмотрим это более подробно.

Почему именно пенсионеры?

Пенсионеры попали в поле зрения налоговой, поскольку подавляющее большинство лиц пожилого возраста сдают свою квартиры или комнату тайно. Причем помимо того, что нужно заплатить налог в размере 13 процентов от дохода, пенсионер может лишиться индексации пенсии из-за того, что будет установлен факт дополнительного дохода.

При этом пенсионера проще «запугать» путем угроз привлечения к ответственности, вплоть до уголовной. Под таким давлением многие пенсионеры сразу признаются в содеянном. А при таких обстоятельствах налоговой инспекции гораздо проще доказать факт уклонения от уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду.

Получается, что государство решает сразу два вопроса:

во-первых, выявляет теневых арендодателей, получая дополнительные средства в бюджет в виде налогов;

во-вторых, появляется повод лишить пенсионера его индексации к пенсии, тем самым ПФР может существенно сэкономить.

Как налоговая определяет тех, кого будет проверять

Налоговая инспекция ищет все новые способы для выявления собственников, сдающих в аренду свою недвижимость. Для начала проверяется информация в Росреестре на выявление лиц, у которых в собственности два и более объекта недвижимости. После чего сотрудники могут прийти на адрес для осуществления проверки. Как показала практика, способ весьма эффективный.

Также в Волгоградской области и в ряде других регионов, сотрудники налоговой службы начали направлять запросы в ВУЗы для получения информации о студентах, которые не проживают в общежитиях, но являются иногородними. Таким образом, с большей долей вероятности, такие студенты снимают квартиры или комнаты, а это для налоговой инспекции – важная информация. Как правило, такие студенты снимают бюджетное жилье у пенсионеров.

Пока такой метод только начинает применяться, и не исключено, что в будущем он войдет в норму на всей территории РФ. Налоговики стали более тесно работать с управляющими компаниями для получения информации о проживающих в квартирах жильцах. Если пенсионер живет один в квартире, где больше одной комнаты, то появляется лишний повод провести проверку.  

Резюме

В заключении хочется отметить, что подобные проверки показывают истинные проблемы нашей экономики. Государство усиливает контроль над доходами людей и снова больше всех могут потерять пенсионеры. Платить или не платить налог – каждый решает сам. Конечно, с точки зрения закона такая обязанность есть.

Но стоит учесть: если нет письменного договора, а деньги передаются наличными, то доказать факт сдачи квартиры и неуплаты налога практически невозможно. В этом случае, сотрудники ФНС и начинают оказывать давление, напоминая об ответственности. На такое давление не стоит поддаваться.