Продажа долей

[Юлия_1982]

Нужен совет профессионала. После развода отец при размене получил 1 комнатную квартиру. Женился второй раз. Прописал свою жену в эту квартиру. Потом приватизировал эту квартиру только на себя. Умер. По закону стало 3 наследника - жена и 2 дочери от первого брака. Его жена свою долю после наследования продала (или подарила) внучке. Но до сих пор там прописана. Как её выписать (у неё сейчас нет доли, а её внучка, которая сейчас владеет 1/3 утверждает, что она имеет право по закону жить в этой квартире до смерти, т.к. она была прописана в этой квартире до приватизации) и как дочерям правильно продать свои доли. 

[Мария]

Приветствую, отец точно получил муниципальную квартиру с  последующей приватизацией? Какой год был? (если все так - прописал , потом приватизировал, то у неё действительно бессрочное право пользования)

правильно продать .. самое правильное - договориться и продавать целиком 

 

[Lawyer]

1 час назад, Юлия_1982 сказал:

Прописал свою жену в эту квартиру. Потом приватизировал эту квартиру только на себя.

Если он приватизировал квартиру только на себя с учетом того, что прописаны там были двое (он и его супруга), а следовательно, она отказалась от приватизации, то она имеет право пожизненного проживания там. 

Выписать ее возможно только по суду, если она перестанет там проживать определенное время.

1 час назад, Юлия_1982 сказал:

как дочерям правильно продать свои доли. 

Можно попробовать предложит внучке выкупить эти доли.

Продавать квартиру целиком имеет смысл только в том случае, если вдова Вашего отца выпишется из квартиры! 

Покупателя на всю такую квартиру найти непросто: Приобретать квартиру с "отказником"  затея бестолковая (имеет смысл лишь в случае хорошего дисконта и возраста "отказника" за 90...) 

[Юлия_1982]

Сейчас там 3 собственника, как нам с сестрой продать свои доли по 1/3.

[Юлия_1982]

и можем ли мы на свои доли поселить квартирантов?

[Мария]

2 минуты назад, Юлия_1982 сказал:

Сейчас там 3 собственника, как нам с сестрой продать свои доли по 1/3.

если вдвоём то за дёшево 

[Мария]

1 минуту назад, Юлия_1982 сказал:

и можем ли мы на свои доли поселить квартирантов?

по закону без согласия внучки - нет, но доли сдают, если ситуация позволяет (никто не живет, портить жизнь жильцам не будет)

[Юлия_1982]

на основании какого закона человек может там проживать пожизненно? то есть формально мы владеем недвижимостью, но ничего сделать с этим не можем? ни продать нормально, ни квартирантов пустить? Могу ли я прописать туда кого-то и сдавать ему? какие есть способы решения вопроса? или ждать только смерти второй жены?

[Мария]

закон не помню, ЖК 80е какие-то статьи вроде 

вы можете владеть, пользоваться, распоряжаться (по закону). По факту с отказником никто не купит (очень мало шансов)

квартирантов можете пустить, но обязаны спросить содольщика, вы же не единолично владеете 

про найм ответила выше, продажа на копейки (вдвоём) по мне не вариант 

[nik2]

32 минуты назад, Мария сказал:

если вдвоём то за дёшево 

Возможно и нельзя втроем. Надо смотреть договор продажи/дарения （особенно）внучке. Возможно там обременение, не только с правом пожизнннного проживания, но и запретом на продажу.