Продажа квартиры с жильцом пожизненного проживания

[VarpLord]

Здравствуйте! Такой вопрос. У нас сложное положение с квартирой которую хотим продать. Дело в том что там живёт человек на пожизненном проживание, НО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ. 1 КОМНАТА отделенная гипсокартонной перегородкой. То есть этот человек живет с одной стороны со своей дверью, А ДРУГУЮ ПОЛОВИНУ МЫ СДАЕМ ЧЕРЕЗ АГЕНСТВО. Мы слышали и даже читали в интернете ЧТО ВОЗМОЖНО ПРОДАТЬ ТАКУЮ КВАРТИРУ, вроде называется - квартира с отягощением или как то так. Человек нам приходится родственником, бывшим мужем. Уже очень давно развелись. Он не платит за квартиру уже больше 10 лет мы пытались через суд выселить его или заставить платить, но ничего не получилось. Ему больше 50 лет. Больше с ним некто не живет. Понятное дело это еще тог геморрой, надо найти человека который согласится на такие условия. Но нас интересует вопрос - можно ли все таки продать такую квартиру и как лучше сделать. Нанимать человека разбирающегося в этих дела, обращаться в какие ни будь агенства купли продажи, или самому пытатца продать!? И как это сделать помимо клиента, какие документы нужно собирать как и что и тд. Заранее большое спасибо.    

[nik2]

По моим представлением продать квартиру с таким обременением можно только с диким дисконтом и персонажам, которые специализируются на выживании обременителей, соседей и дольщиков.

Изменено 3 декабря, 2018 пользователем nik2

[sempreshatto]

Ну да, нормальные люди зная, что квартира обременением ее просто не купят. Проще договориться с человеком, который там пожизненно прописан и купить ему какую-то "хибару". 

[Мария]

на каком основании человек там зарегистрирован? Какие документы на квартиру? (от этого зависит «крепость» обременения)

второй вопрос - ему есть где жить помимо этой квартиры? 

[nik2]

15 минут назад, Мария сказал:

на каком основании человек там зарегистрирован? 

Да типа не так много оснований для пожизненного проживая: отказ от участия в приватизации и пожизненная рента. Судя по рассказу ТС зднесь первый вариант.

[PavelS]

Скорее всего нельзя. Человек прописан в этой квартире и прописан был когда вы били в браке. Он может просто не дать свое согласие на продажу квартиры. А вот свою долю вы продать сможете.

[Lawyer]

13 часов назад, VarpLord сказал:

мы пытались через суд выселить его или заставить платить, но ничего не получилось.

Что значит в данном контексте "ничего не получилось"???!!! 

Исковое не донесли или суд отказал? 

Решение первой инстанции - в студию! 

Все -   пустая болтовня, пока не будет ясности в основаниях регистрации "обременения" в данной квартире. 

[Lawyer]

10 минут назад, PavelS сказал:

Он может просто не дать свое согласие на продажу квартиры.

А кто его спрашивать-то будет? 

Если автор не ошибся, то у "обременения" только право проживания, а не право совместной собственности.

[nik2]

28 минут назад, PavelS сказал:

А вот свою долю вы продать сможете.

Какая доля？Внимательно читайте постановку задачи .

У бывшего мужа нет доли, он не собственник. Квартиру можно продать целиком, но бывший муж останется в ней жить и с новыми хозяевам.

13 часов назад, VarpLord сказал:

... мы пытались через суд выселить его или заставить платить, но ничего не получилось. 

А вот этому пункту, я не уделил достаточно внимания. В чем был поедмет иска? Выселение на основании неуплаты, или на основании, скажем, незаконного вселения? На каком основании Вам отказали. В любом случае приговор в пользу бывшего мужа закрерил его позиции в квартире.

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

Скорее всего нельзя. Человек прописан в этой квартире и прописан был когда вы били в браке. Он может просто не дать свое согласие на продажу квартиры. А вот свою долю вы продать сможете.

Его согласие не требуется. Даже отказника.