Jump to content
Ольга M2tv.ru

Цены на жилье в 2018 году. Застройщики радуются зря. Мнение Сергея Смирнова

Recommended Posts

Записали интервью с Сергеем Смирновым. Не очень позитивная позиция.

 

Приятного просмотра!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Ольга M2tv.ru
      О чем молчат застройщики. Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020 гг озвучил Сергей Смирнов.
      Что будет с ипотечными ставками. Сбербанк уже снизил. Что дальше? Негативные тенденции на рынке. Что будет с рынком новостроек в 2019 году. Как падает рынок вторичной недвижимости в России. Когда восстановится рынок недвижимости. В чем причина кризиса на рынке недвижимости
    • By Ольга M2tv.ru
      Что будет с застройщиками, ипотекой и ценами на недвижимость в 2019 обсудили вместе с Сергеем Смирновым в студии M2tv.ru. Небольшой урок математики перешел в поиск дна на рынке. Дно не нашли, но местами очень мелко.
      Тезисы из интервью: 
      • Как изменятся цены на недвижимость в 2019 году. 
      • Пройдено ли дно ны рынке недвижимости.
      • Как меняется ипотечная ставка и как она меняет цены на квартиры.
      • Как меняются цены на арендное жилье.
       
      Приятного просмотра!
    • By Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • By Лобанов В
      В самом начале 2000-х мы увлеченно и чертоВски аргументированно спорили о том, какое расстояние от мкад когда-ли-
      бо устроит москвичей как место для жизни и отдыха. Среди коллег образовались две коалиции. Одна считала психоло-гически комфортным расстояние в один радиус москвы — 15–20 км, другая осторожно углублялась в россию аж на целый диаметр от мкад — на 30–40 км.
      Зато дальше начиналась сумеречная зона, почти Атлантида, о которой среди «золотых перьев» столичной бизнес-журналистики ходили слухи и легенды: дескать, там люди в глаза не видели доллара, при слове «риэлтор» прячут детей,
      а участок продается за ящик водки.
      Успокаивало только утверждение, что эти странные и страшные земли «никогда не выйдут на цивилизован-
      ный рынок недвижимости».Потом раздалось оглушительное «бум!», и в несколько лет Подмосковье было застроено аж на три радиуса, если не диаметра. Не хочется сравнивать состоявшихся москвичей с инопланетянами, которые, хищ-
      нически попользовавшись одной планетой, отправляются на завоевание другой, но еще через нескольколет в ближнем Подмосковье «просто-ры превратились в заборы» и «стало нечем дышать».
      В поисках простора и воздуха москвичи двинулись дальше — на дальние дачи.
      Справедливости ради следует признать, что к освоению пространства за 101-мкмдевелоперы подошли уже более рационально. Если тот самый состоявшийся москвич покупает домик, у него есть уверенность, что завтра он не окажется в центре второй рублевки: генпланы соблюдаются (точнее, появились), худо-бедно обеспечиваются гарантированные
      просторы без четырехметровых заборов, во всяком случае, тещу и детей сюда отправить можно. Чтобы отпрыски увидели грибы, ягоды, белок и — о ужас — искупались в речке, а не хлопали глазами, как блондинка из анекдота, случайно оказавшаяся вметро: «вот, оказывается, ты какое — Под-Московье».
      Москвичи преодолели психологический барьер (вырвались за флажки радиусов и диаметров, сорвались с цепи и т.п.). и многие из них двинулись по всей россии.
      Принципиальная разница между автомобилем и самолетом пока не оговаривалась ни в одном исследовании рынка загородной недвижимости, речь идет об относительно постоянном месте сезонного отдыха.
      Так почему бы не назвать домик вКалининградской области «дальнейшей» дачей? Действительно, время от двери в Москве до двери вЗеленоградске — 3,5 часа, вполне сопоставимо с временными затратами на поездку до дальней дачи в Московской или соседних областях. Зеленоградск (Кранц) — курорт в основании Куршской косы, морской воздух, пляжи
      и — важнейшее преимущество в глазах знакомого москвича — круглогодичная настоящая рыбалка.
      Еще одна знакомая всерьез подумывает о покупке жилья под Минском: давно распробовала горнолыжные курорты в Силичах
      и Логойске.
      В Подмосковье почти на всех трассах практикуется не повременный абонемент на подъемники, а списывание суммы за каждый подъем. Хотя в парке «Яхрома» предлагается и ски-пасс на целый день (1400 руб.). в Белоруссии он обойдется в 880 руб. Прокат комплекта снаряжения (лыжи, ботинки, палки) в парке «Яхрома» — 1300 руб., в Силичах — 740, инструктор — 1800 и 600 руб. в час для одного человека соответственно. Пол-литровая бутылка обычной питьевой воды — 80 и 20 руб.
      В ценах на еду разница не столь кардинальная, но все же существенная. Точно сказать трудно, поскольку в Белоруссии все дешевле, следовательно, и аппетит лучше.
      Ночлег на двоих — 1500 руб. сутки в центре Минска или 1700 руб. в отеле прямо у склона — вполне себя оправ-
      дывает. Как и дорога. особенно, если ехать не на два дня, а «кататься — так кататься». В результате наша героиня плотно изучила местные предложения и приняла принципиальное решение покупать недвижимость в Белоруссии.
      Белоруссия, конечно, страна со своеобразными реалиями, но не один и не два, а десятки людей, в чьей проницательности
      не сомневаешься, отмечают, что в стране европейский менталитет. А это «базис», который в конце концов выправляет любую «надстройку».
      Нет, наши «странные и страшные» земли никуда не делись — они лишь отступили, что неплохо для всех. Скажем, плата за содержание лошади в Москве — 30 тыс. руб. вмесяц в конюшне среднего уровня. На рублевке и до 60 тыс. доходит.
      В ближнем Подмосковье найдется конюшня и за 10 тыс. но у человека три лошади. А деньги считают все. Выход?
      Отправляет питомцев под Тулу, за 200 км. В прошлом году это обошлось в 8 тыс. руб. в месяц за всех троих. Можно договориться и отправить их еще дальше за плату 5 тыс. руб. в месяц, но человек решил не мелочиться, да и красавцев надо проведывать. Нанятый конюх счастлив, каждый раз рассказывает о них, как о родных, кто как себя чувствовал, что учудил.
      Да что коней! Яхты на зиму отправляют с подмосковных водохранилищ. У нас цена места в эллинге — €150 за погонный метр. За среднюю яхточку получается свыше €1 тыс. в месяц. На финском озере Сайма — €100. За всю зиму, и если уж с Пироговского водохранилища выгодно на зиму перевозить лодку в Финляндию, то на Ладоге это само собой разумеется. А северная Ладога освоена москвичами плотно. Хотя тут все еще реально купить сносный дом за 800 тыс. руб.
      Примечателен разговор профессионалов загородного рынка, в котором мне довелось поучаствовать. обсуждалось, у кого где что покупают клиенты. География покупок — вся россия! ну, почти вся.
      Кое-кто пытался примазаться к разговору со своей недвижимостью в Болгарии и Черногории, но формат «весь мир — Подмосковье» был отвергнут, ограничились форматом «вся россия — Подмосковье»
      удалено
    • By архитипический_удав
      Помониторил сайты, ориентированный на тему недвижимости, все выдают рост цен. Там хоть 2-3%, а рост. Но что-то я его на практике не замечаю совсем. У нас чешка, 3 еврейский этаж, вся с иголочки, за 9 млн висит уже 9 месяцев и ни с места. Даже интерес слабый. Агент говорит, снижайте цену. Да куда ж ее снижать-то. Люди добрые, что осень принесет? Чего ожидать? Снижаться или подождать? Помнится год-два назад говорили, чо года через 2 кризис будет преодолен и квартиры  рост пойдут, так и что? Какой теперь прогноз, интересно мнение профи-старожилов?   
×