Jump to content
jpngear

Покупка квартиры, странные вещи

Recommended Posts

Всем добра! Покупаю квартиру, все ок, но есть один момент. Квартира принадлежит застройщику, по кадастровому номеру сделал выгрузку из реестра, оказывается на квартире весит обременение (ипотека). Владелец юр.лицо (зстройщик). Продает же квартиру агенство по доверенности от застройщика, оплату принимают тоже они. Говорят что после начала процесса и внесения аванса снимут это обременение

Просили оплату по договору вперед, меня это не устроило, вроде как договорились на полный расчет после оформления сделки. В понедельник еду вносить аванс 100к, через пару дней заключать договор.

Подскажите нормальная ли это практика, и на что обратить внимание? Регистрация будет через мфц. Спасибо!

Edited by jpngear
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сам покупал давно, но интеоесно.

Если квартира с обременением, то для продажи нужно согласие держателя закладной. Он как-то в договоре упомянут?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, nik2 сказал:

Сам покупал давно, но интеоесно.

Если квартира с обременением, то для продажи нужно согласие держателя закладной. Он как-то в договоре упомянут?

В договоре фигурирует только компания застройщик (владелец квартиры), компания агент и собственно я. Об ипотеках и т.д речи нет. Разговор с компанией был что они снимают это обременение и передают доки в мфц для переоформления. Суть в том что у нас по договору будет расчет после переоформления квартиры на меня. Какие риски есть у меня при таком раскладе? На что внимание обратить? 

А и еще момент, у компании продавца (застройщика) арестованы счета на данный момент

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, jpngear сказал:

и еще момент, у компании продавца (застройщика) арестованы счета на данный момент

приветствую, поищите другую квартиру 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, jpngear сказал:

В договоре фигурирует только компания застройщик (владелец квартиры), компания агент и собственно я

ерунда какая-то.. даже не знаю как комментировать 

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 минут назад, Мария сказал:

ерунда какая-то.. даже не знаю как комментировать 

Дело в том что они мне поедлагают оплату после переоформления квартиры на меня через мфц, предварительно естественно они снимают с квартиры обременения (ипоиека или что то там) и в мфц уже идут чистые документы. Оплата только после получения договора в мфц и выписки из реестра

Edited by jpngear

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну из того, что упомянуто такая покупка это извлечение сыра из мышиловки. Теоретически возможно что-то типа: Покупатель отдает деньги агенту. Агент выкупает у банка выдавшего ипотеку закладную. Ну и застройщик с агентом меняют закладную на квартиру и передают покупателю. Но рисков в такой схеме море. Начиная с того, что покупатель отдает деньги за квартиру агенту с уставным капиталом 10 т.руб...

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, nik2 сказал:

Ну из того, что упомянуто такая покупка это извлечение сыра из мышиловки. Теоретически возможно что-то типа: Покупатель отдает деньги агенту. Агент выкупает у банка выдавшего ипотеку закладную. Ну и застройщик с агентом меняют закладную на квартиру и передают покупателю. Но рисков в такой схеме море. Начиная с того, что покупатель отдает деньги за квартиру агенту с уставным капиталом 10 т.руб...

Немного не поняли вы меня, я эту квартиру покупаю как бы чистую без ипотек. Но на данный момент на нец висит обременение.Вся соль в том что деньги по договору я отдаю после передачи квартиры мне в собственность уже без обременений, чистую!!! Т.е за ранее ничего не плачу, только небольшой аванс в размере 100к. Они мне обяснили что после внесения аванса, они снимают обременение, передают договор в мфц, после того как мне выдаст мфц заверенный договор, мы производим расчет за квартиру

Edited by jpngear

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, jpngear сказал:

Всем добра! Покупаю квартиру, все ок, но есть один момент. Квартира принадлежит застройщику, по кадастровому номеру сделал выгрузку из реестра, оказывается на квартире весит обременение (ипотека). Владелец юр.лицо (зстройщик). Продает же квартиру агенство по доверенности от застройщика, оплату принимают тоже они. Говорят что после начала процесса и внесения аванса снимут это обременение

Просили оплату по договору вперед, меня это не устроило, вроде как договорились на полный расчет после оформления сделки. В понедельник еду вносить аванс 100к, через пару дней заключать договор.

Подскажите нормальная ли это практика, и на что обратить внимание? Регистрация будет через мфц. Спасибо!

А разве на юрлице может быть ипотека?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, jpngear сказал:

Немного не поняли вы меня, я эту квартиру покупаю как бы чистую без ипотек. Но на данный момент на нец висит обременение.Вся соль в том что деньги по договору я отдаю после передачи квартиры мне в собственность уже без обременений, чистую!!! Т.е за ранее ничего не плачу, только небольшой аванс в размере 100к. Они мне обяснили что после внесения аванса, они снимают обременение, передают договор в мфц, после того как мне выдаст мфц заверенный договор, мы производим расчет за квартиру

Интересно, как это они снимут обременение, без оплаты? И кем и о чем будет какое-то заверение договора?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×