Сомнительность (разводы, большие и маленькие)???????

[nik2]

В следующей истории потерпевший руководствовался своими представлениями о законах и своим представлением о том, что он разбирается в праве:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/ne-pytaites-perehitrit-moshennikov-oni-namnogo-hitree-realnyi-i-pechalnyi-sluchai-5d26f1e1e6cb9b00ac219ee1

Цитата

Не пытайтесь перехитрить мошенников, они намного хитрее. Реальный и печальный случай

11 июля 2019

Считал себя хитрее и остался без квартиры - таков печальный конец истории.

Рассказываю подробности, чтобы с вами не случилось подобного.

Но сначала мораль:

Если вы видите, что в сделке что-то нечисто, вас смущают какие-то моменты, вам неясны какие-то последствия - от сделки нужно отказаться какой бы выгодной она не была. Пытаться отвечать на такие действия собственными уловками - очень плохое решение.

Удачная продажа квартиры

Героя сегодняшнего материала зовут Денис. Молодой человек продать свою двухкомнатную квартиру, разместил объявление и поставил цену на 200 тысяч выше рынка.

На что рассчитывал, спросите вы?

Ну, во-первых, "на дурачка" - вдруг кто-то не оценит рынок и купит, во-вторых, поле для маневра, чтобы было куда скидывать цену.

Покупатель нашелся. Быстро нашелся. По словам покупателя квартира была просто великолепно, он сразу в нее влюбился.

Одно это меня бы уже смутило, потому что квартира Дениса была действительно неплохой, но ничего выдающегося и примечательного, в ней не было. Переплачивать было не за что.

Покупатель согласился на предложенную в объявлении цену. Не торговался ни секунды. Просто удача - лишние 200 тысяч рублей в кармане.

Но была у покупателя одна сложность...

Проблема покупателя и предложенный выход

Покупателю нужны были пару недель, чтобы собрать нужную сумму. Дениса это вполне устраивало, но покупатель выразил опасения, что Денис может не дождаться его и продать квартиру другому человеку.

Ведь это же такая замечательная квартира. Это мой сарказм уже...

Знаете, какой самый простой эффективный способ решения такой проблемы - элементарный задаток.

Если бы Денис хоть что-то знал про задаток. Нет, не так. Если бы Денис, решив заключить многомиллионную сделку, подумал посоветоваться с юристом, то этот вариант ему был бы предложен первым.

Но Денис не сделал этого и вынужден был "играть" по правилам покупателя, который предложил ему замечательную схему: оформить договор купли-продажи в трех экземплярах, подписи заверить нотариально, но не передавать документы на госрегистрацию до тех пор, пока стоимость квартиры не будет оплачена.

Любой нормальный человек в такой ситуации почувствует, что его дурят. Денис тоже почувствовал, но решил быть хитрее.

Согласившись на такой вариант, он потребовал, чтобы до момента оплаты все три экземпляра нотариально оформленных договора хранились у него.

Покупатель с легкостью на это согласился, что окончательно убедило Дениса в честности контрагента - даже глазом не моргнул, не испугался, значит и не замышлял ничего плохого.

В чем афера?

Начну с того, что оформляемый договор содержал условие о полной оплате суммы сделки на момент заключения договора. Другими словами, подписывая договор Денис соглашался, что уже получил деньги за квартиру в полном объеме.

Вроде бы что страшного? Все три экземпляра договора на руках у продавца?

Покупатель не зря предложил оформить договор нотариально. Этим он решал сразу две задачи:

Создавал у продавца ощущение законности сделки. Любой человек знает, что нотариус действует от имени государства и нотариально оформленный документ сложнее оспорить.

Получал возможность обратиться к нотариусу с просьбой выдать дубликат договора в связи с его утерей.

Понимаете?

Покупатель на совершенно законных основаниях получил дубликат договора и в тот же день предъявил к продавцу иск, в котором требовал суд заставить последнего осуществить государственную регистрацию перехода права на квартиру.

Основание для такого иска у покупателя имелось, содержится оно в п. 3 ст. 551 ГК:

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Естественно, в исковом заявлении было указано, что сумма сделки была оплачена покупателем полностью. Денис в судебном заседании рассказывал свой вариант событий, пытался убедить суд, что никаких денег не получал, но подписанные им документы свидетельствовали об обратном.

В результате по решению суда у Дениса квартиры нет, денег нет, но есть целых три экземпляра договора купли-продажи с нотариально заверенными подписями сторон.

 

[nik2]

У меня всегда терзали сомнения в справедливости фразы А.С. Пушкина о том, что гений и злодейство не совместимы. А уж мошенники бывают просто блестящими:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/blestiascee-moshennichestvo-prodala-svoiu-kvartiru-6-raz-poluchila-dengi-i-ostalas-jit-v-kvartire-5d2724f4ca46cb00ad9d8576

Цитата

Блестящее мошенничество: продала свою квартиру 6 раз, получила деньги и осталась жить в квартире

17 июля 2019

Самое интересное, что квартиру эту нельзя продать в принципе. Она не приватизированная. Вся схема была построена именно на этом обстоятельстве.

Квартира-наживка

Пенсионерка проживала и проживает до сих пор в однокомнатной не приватизированной квартире, там же и зарегистрирована. Женщина размещала объявление о продаже своего жилья, цену указывала ниже рынка, покупатель находится быстро.

Покупателем такое лицо именую условно. Невозможно купить квартиру у человека, который не является её собственником. Человек, проживающий в не приватизированной квартире по договору социального найма, не собственник такого жилья.

Женщина внешне вела себя честно и открыто. Не скрывала, что квартира не в собственности и нужно будет ждать какое-то время, пока она её приватизирует.

Пенсионерка охотно демонстрировала паспорт, в котором была отметка о регистрации, поквартирную карточку и договор социального найма.

Плюс ко всему будущему покупателю предлагалась внушительная скидка от цены, указанной в объявлении, как компенсация за необходимость ожидания приватизации жилья.

Было у пенсионерки и одно важное условие, она хотела получить 100-процентную предоплату. Объясняла просто - не видит смысла приватизировать жилье пока нет гарантий его продажи.

Стороны оформляли предварительный договор, в котором четко прописывалось обязательство пенсионерки приватизировать квартиру в определенный срок. Деньги передавались мошеннице.

Было зафиксировано шесть таких эпизодов.

Старушка вышла сухой из воды

Начну с того, что приватизировать квартиру она не могла. По закону правом на бесплатную приватизацию жилья человек может воспользоваться лишь раз в жизни и наша "героиня" этим правом когда-то уже воспользовалась.

Естественно были суды, которые все шестеро пострадавших выиграли. Только вот деньги свои назад получить не смогли - нет у старушки ничего... ни денег, ни собственности. Даже квартира, в которой она проживает - муниципальная собственность.

Городок, в котором происходили описываемые события, небольшой. Слух о мошеннице распространился быстро, больше покупателей она находить не смогла.

Но это бабушку не остановило! Она придумала другую схему, которая тоже сработала. Но это уже другая история, расскажу в ближайших статьях.

Ну и продолжение:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/ne-prosto-prodala-kvartiru-kotoruiu-nelzia-prodavat-esce-i-aukcion-ustroila-i-prodala-srazu-chetverym-5d2f066192414d00ad7ee164

Цитата

Не просто продала квартиру, которую нельзя продавать, - еще и аукцион устроила и продала сразу четверым

18 июля 2019

Пенсионерка продала через аукцион не приватизированную квартиру сразу четырем участникам этого сомнительного мероприятия. Жилье в итоге никто не получил, но и в полицию никто не обратился.

В прошлом материале я рассказал, как пенсионерка продала 6 раз свою квартиру, после чего преспокойно продолжала в ней жить. Материал доступен вот по этой ссылке.

6 раз - много. Городок маленький, слухи летят быстро - никто более не откликался на заманчивое объявление бабушки. Но бабуля руки опускать не собиралась и придумала куда более изощренную схему. Правда потратится немного пришлось, но это не беда.

Офис. Собрание. Аукцион

Единственной статьей расходов мошенницы стала аренда офиса с мебелью. Пенсионерка задумала собрать в одном месте несколько людей и устроить аукцион за право купить квартиру.

Объект торга был прежним - не приватизированная квартира, приватизировать которую нанимательница не могла, ибо уже единожды воспользовалась таким правом ранее в отношении другого жилья.

Почему мошенница решила, что кто-то придет в её офис и станет торговаться? Бабуля прожила долгую жизнь и знала, что человеческая жадность не знает границ и любые разумные доводы перестают действовать когда на горизонте появляется "внушительный куш".

В объявлении значилось, что квартира продается за... 180 тысяч рублей. Это была стартовая цена объекта, но для "наживки" сумма была вполне подходящей.

Есть предположения, сколько человек "заглотили сию наживку"? Целых 17.

17 жертв аукциона

На самом деле жертв было всего четверо, остальные участники не рискнули вложить хоть какие-то суммы в сомнительное предприятие.

Все собравшиеся были уведомлены, что квартиру нужно будет приватизировать, что пенсионерка не собственница жилья и что итогом торга будет заключение предварительного договора. Всех всё устроило. Никто не покинул офис.

Чтобы все было официально, каждый из присутствующих заполнил заявку на участие в торгах, указав в ней свои контактные данные.

Торг остановился на 750 тысячах рублей. Большую сумму выложить никто не захотел и счастливчик подписал заранее заготовленный предварительный договор, уплатив положенную сумму и получив от престарелой мадам расписку.

Мошенничество заходит на новый виток

Вот честно, если бы на этом все закончилось я бы не стал писать эту статью, но дальше сюжет был гораздо более интересным.

Через день пенсионерка позвонила участнику аукциона, оставшемуся на втором месте с предложением в 700 тысяч рублей. Она сообщила, что победитель отказался от сделки и забрал свои деньги. Она конечно же считает продажу квартиру за 700 тысяч совсем невыгодным мероприятием, но как честный человек не может не информировать вице-победителя о его праве совершить сделку.

Так в кармане мошенницы оказались еще 700 тысяч.

А затем тем же способом - 680 тысяч и 650 тысяч - от третьего и четвертого по счету от победителя участников.

И лишь пятый участник усомнился в честности бабушки и отказался от диалога.

Самое непонятное для меня в этой истории - отказ всех четырех потерпевших обращаться в полиции, о котором я упомянул в самом начале материала.

Почему? Ответа я не знаю. Версии читателей прочту с большим интересом.

 

[fatalist]

21 минуту назад, nik2 сказал:

У меня всегда терзали сомнения в справедливости фразы А.С. Пушкина о том, что гений и злодейство не совместимы. А уж мошенники бывают просто блестящими:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/blestiascee-moshennichestvo-prodala-svoiu-kvartiru-6-raz-poluchila-dengi-i-ostalas-jit-v-kvartire-5d2724f4ca46cb00ad9d8576

Ну и продолжение:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/ne-prosto-prodala-kvartiru-kotoruiu-nelzia-prodavat-esce-i-aukcion-ustroila-i-prodala-srazu-chetverym-5d2f066192414d00ad7ee164

 

Бабка умница.... Ну или внуки головастые....

[nik2]

Читая в молодости романы про Штирлица, я обратил внимание, что при всей своей интеллектуальной изощренности Штирлиц не брезговал при случае просто хрястнуть противника бутылкой "по кумпалу", или приставить бритву к горлу. Участвуя в схемах выходящих за рамки закона, не стоит забывать, что у мошенника в арсенале может быть и "силовой" вариант (хотя здесь обошлось и без битья клиента:

Цитата

Риэлторские штучки. Не гнушаются даже небольшими суммами

22 июля 2019

Женщина осталась без работы и не могла устроиться на новую. Возраст, отсутствия квалификации, небольшой городок. Так бывает.

Пришлось съехать со съемной квартиры, платить было нечем. Родственники пустили пожить, но временно.

1/8 квартиры

Была у женщины в квартире родственников доля - 1/8. Продать такую можно всего за пару сотен тысяч рублей, да и то покупателя нужно еще найти.

Женщина рассчитывала купить в деревушке хоть какой-то плохенький домик и жить за счет урожая. Других вариантов у нее не было.

Обратилась наша героиня к риэлтору, который справился с этой задачей. При этом настолько быстро нашел покупателя на миноритарную долю, что можно подозревать их сговор.

Риэлтор предупредил продавца и покупателя об опасности оформлять договор купли-продажи. Статья 250 ГК содержит правило преимущественной покупки, под которое попадает наша ситуация.

Долевой собственник, желающий продать свою долю, должен сначала предложить приобрести её всем другим долевым собственникам квартиры, и только если никто в течение месяца такового желания не изъявит, он может продать долю третьему лицу.

Выход был найден быстро - раз нельзя продать, то нужно подарить.

Дарение в этом случае становится притворной сделкой, но это мало волновало стороны. Они подписали договор, передали его на регистрацию, после чего женщина получила от покупателя 180 тысяч рублей наличными деньгами. 50 тысяч из этой суммы причитались риэлтору за оказанные услуги.

И полиция не поможет

Женщина была готова рассчитаться с риэлтором на месте, но последний сказал что нужно сначала заехать в банк и убедиться в подлинности денежных купюр.

Сам по себе этот факт должен настораживать. Если риэлтор сомневался в подлинности денег, логично было проверить их до исполнения сделки при покупателе.

В машине риэлтор попросил возможность пересчитать все деньги, и доверчивая женщина передала ему всю сумму. Количество купюр соответствовало переданной сумме. Женщина вышла из машины, но риэлтор не последовал за ней.

"Вспомнил о важной встрече. Буду через час. Ждите", - прокричал мужчина из автомобиля и уехал. Ни через час, ни через два он не появился.

Полиция и Росреестр

Женщина тут же направилась в полицию, написала заявление. Там же ей посоветовали отправиться в регистрирующий орган и приостановить регистрацию дарения.

Уголовное дело не возбудили.

Рассказ риэлтора выглядел очень правдоподобно - услуги оказывал, при передаче денег присутствовал, гонорар получил, претензий не имеет, до банка женщину подвез - куда она дела деньги после того как он уехал понятия не имеет.

Притворность сделки вскрылась в суде

Покупатель предъявил иск о принудительной регистрации договора. В суде обе стороны не отрицали факт передачи денег. При таком раскладе квалифицировать сделку как дарение невозможно, ибо дарение во всех случаях безвозмездный договор.

Суд признал договор куплей-продажей, всплыло уже упомянутое ранее право преимущественной покупки. Решение было вынесено в пользу истца, договор зарегистрировали, право собственности на 1/8 доли квартиры перешло к покупателю.

Женщина осталась ни с чем. Без жилья, без денег, без жизненных перспектив...

 

[nik2]

Следующая история (раньше она лежала по адресу:

https://zen.yandex.ru/media/id/5cf68d1f7e0d5200ae50edff/chem-opasna-deprivatizaciia-jilia-istoriia-dari-stepanovny-5d36a3ebb96cfd00adb0aa02 но теперь удалена, и очень жаль что я не могу сослаться на источник) о том как человек получил неприятности в силу двух обстоятельств:

1. Свойственной многом нашим согражданам привычке совершать поступки по принципу туда <-> обратно, особенно если за это денег не просят.

2. Полагаться на услуги чужого риэлтора (ведь халява)

Цитата

Чем опасна деприватизация жилья? История Дарьи Степановны
23 июля 2019

На конкретном примере покажу негативные последствия деприватизации квартиры, дам практические рекомендации.
Суть деприватизации
Деприватизация - процесс обратный приватизации. В ходе приватизации жилое помещение из муниципальной собственности переход в собственность частную. Деприватизация возвращает квартиру обратно в собственность муниципалитета.
У большинства читателей возник резонный вопрос: "Кому может понадобиться деприватизация? Зачем отдавать в муниципальную собственность свое собственное жилье?"

История Дарьи Степановны
Дарья Степановна свою двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме приватизировала еще в 90-е годы. Недавно вышла на пенсию, ноги болят, подниматься на четвертый этаж тяжело.
Заметили это жильцы первого этажа в её подъезде и подослали риэлтора с предложением обменяться квартирами.
Дарья Степановна согласилась почти не думая, но обнаружилась проблема - её жилье приватизировано и находится в собственности пенсионерки, квартира на первом этаже не приватизировалась и является муниципальной собственностью. Обмен такими помещениями невозможен.
Напрашивался очевидный вариант - жильцы первого этажа приватизируют свою квартиру. Но риэлтор, по непонятным мне причинам, предложил сделать по другому - деприватизировать квартиру Дарьи Степановны.
Деприватизировать жилье оказалось не сложно. Договор приватизации был расторгнут в административном порядке по заявлению пенсионерки, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, квартира стала муниципальной.
Затем состоялся обмен. Пенсионерка благополучно переехала на первый этаж.
Что же в этом плохого, спросите вы?
Последствия деприватизации
Законодательство разрешает единожды приватизировать жилое помещение в течение жизни. Воспользоваться этим правом человек может один раз.
Дарья Сергеевна участвовала в приватизации в 90-е годы, но теперь расторгла договор, по которому квартира перешла в её собственность, но приватизировать квартиру на первом этаже уже не сможет. Несмотря на расторжения договора первой приватизации, она считается использовавшей свое право.
Именно этот момент и разъяснил Дарье Степановне нотариус, у которого пенсионерка пыталась составить завещание в пользу своей внучки. Завещать квартиру она не сможет, передать по наследству не сможет, подарить не сможет и даже продать не сможет.
Товарищи собственники, призываю вас не поддаваться на уговоры риэлторов. Не используйте возможность деприватизации, это не в интересах собственника.
Расприватизация
От деприватизации нужно отличать расприватизацию. Последняя возможна только через суд при наличии веских оснований признать договор приватизации недействительным.
Расприватизировать квартиру при обычных обстоятельствах практически невозможно. Но если это все же удается сделать, то юридически считается, что право на приватизацию человеком не использовано и он сможет участвовать в приватизации другой квартиры.

 

[nik2]

Следующая история о том, что нельзя забывать про "Единую картину мира":

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/kak-nalogovaia-mojet-dokazat-chto-vy-sdaete-kvartiru-rasskazyvaiu-pro-magadanskii-opyt-5d3812411e8e3f00adb79cdf

Цитата

Как "налоговая" может доказать, что вы сдаете квартиру? Рассказываю про Магаданский опыт

26 июля 2019

Налоговая служба взыскала с гражданина налоги и пени за их своевременную неуплату.

Как они узнали?

Это почти детективная история

Дело было в Магадане, но не в "местах не столь отдаленных".

Гражданин сдавал квартиру. Сдавал, но декларацию о доходах в налоговую службу не подавал, налоги не платил.

Получил наш персонаж из налогового органа требование заплатить налоги, отнесся к документу легкомысленно, мол, сначала докажите. Ничего платить не стал.

Тогда Межрайонная ФНС обратилась в суд и выиграла судебный процесс. Сами понимаете, раз выиграла, значит смогла доказать факт получения дохода от сдачи жилого помещения в наем.

Но как?

Напрашивается пара очевидных вариантов: сообщили соседи, сообщили сами наниматели. Оба варианта не верны.

Представители ФНС представили в суд расписки ответчика о получении денежных средств за пользование его жилым помещением. При этом расписки передал в распоряжение ФНС не наниматель квартиры.

Ответчик отрицал в суде все факты, но доказательства говорили сами за себя.

Собрал доказательства против себя самого

ФНС получила доказательства (расписки) из материалов гражданского дела, которое было рассмотрено годом ранее.

В этом процессе наш персонаж был истцом, иск был предъявлен к нанимателю квартиры, который перестал вносить арендную плату. Суд установил, что договор найма был, приобщил к делу расписки о получении истцом денежных средств и обязал нанимателя погасить задолженность по арендным платежам.

Таким образом, факт сдачи квартиру в наем оказался подтвержденным судом и инициировал это подтверждение сам неплательщик налогов.

В итоге пришлось уплатить 19,5 тысяч рублей НДФЛ, 3600 рублей - в качестве пени, а также госпошлину - чуть меньше тысячи рублей.

Источник данных, использованный в работе над материалом, Решение Магаданского городского суда от 17 мая 2018 года № 2а-1133/2018

 

 

[nik2]

Следующий случай из старых времен на тему, что развод может быть совсем не там, где его ожидаешь:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/shikarnaia-afera-vremen-sssr-moi-liubimyi-sluchai-s-lotereinym-biletom-5d428074fe289100ae9c56d1

Цитата

Шикарная афера времен СССР. Мой любимый случай с лотерейным билетом

1 августа 2019

Были в советском прошлом лотерейные билетики, стоили 30 копеек. Можно было выиграть и автомобиль, и другие вещи, и денежные суммы, и 1 рубль. Последний выигрыш выпадал намного чаще остальных.

Сначала мораль

Когда я консультирую клиентов по сделкам с недвижимостью, не устаю повторять - сделки крупные, риски имеются, поэтому нужно уделять больше внимания мелочам, рассматривать ситуацию со всех сторон, вникать в детали.

Случай, которому посвящен этот материал с недвижимостью не связан, но именно детали, однобокий подход к вопросу и предвкушение скорой выгоды со стороны потерпевшего помогли мошеннику провернуть аферу с лотерейным билетом.

Провинциальный старичок

Прошло с того момента уже почти пятьдесят лет. На перрон железнодорожного вокзала крупного города сошел пожилой человек. Выглядел он как настоящий провинциал. Таких в городах в то время пренебрежительно называли "колхозник".

Дедушка с легкостью согласился на предложение подошедшего таксиста подвести его по нужному адресу, вот только определиться с адресом не смог.

В городе у пенсионера было два дела. Во-первых, и это было самым главным он приехал повидать внучат (ну и дочку за одним), а во-вторых, ему нужно было проверить пять лотерейных билетов и если что-то выиграл, заехать получить или оформить получение выигрыша.

Пассажир сказал, что если что-то выиграл, то сначала за выигрышем надо ехать. Он купил газету с результатами тиража на своей ж/д станции, но не может в ней ничего разглядеть, слишком мелко напечатано.

Таксист вызвался помочь. Проверяя один из билетов, водитель такси замер - напротив номера значился главный выигрыш тиража - автомобиль ГАЗ-24. Знаменитая "Волга", которая только-только начала выпускаться в данной модификации. Стоимость 8,5 тысяч рублей. Огромные деньги для СССР начала 1970-х годов. Для сравнения, "Москвич" стоил менее 5 тысяч рублей, "Жигули" - 5620.

Но главная ценность выигрыша машины в лотерею была в другом - для покупки автомобиля необходимо было "отстоять" несколько лет в очереди. По выигравшему лотерейному билету человек становился собственником авто уже через несколько недель.

Дед, продай билет

Не буду расписывать здесь все аргументы, которые пришлось придумывать таксисту, чтобы уговорить "колхозника" продать билет ему. Главное, что в итоге уговорить смог.

Подлинность всех пяти билетов сомнений не вызывала: водяные знаки, качественная "гознаковская" бумага, все было в наличии.

Несколько часов таксист собирал нужную сумму по родственникам и знакомым, передал "колхознику" 8,5 тысяч рублей, бесплатно отвез старика до квартиры дочери и поехал оформлять свой выигрыш.

Билет действительно был выигрышным

Билет был подлинным и даже выигрышным.

Выигрыш таксиста составил 1 советский рубль

Афера была закручена отнюдь не вокруг билета - все 5 лотерейных бумажек были подлинными.

Поддельной была ГАЗЕТА!

Эйфория, невнимательность, игнорирования возможности "обманчивости внешности" сыграли с потерпевшим водителем злую шутку.

Уверен, что вряд ли в распоряжении мошенника была мощная типографская техника, на которой можно было бы изготовить высококачественную фальшивку. Скорее всего обман можно было обнаружить при внимательном рассмотрении газеты, но внимание было сосредоточено на билете.

Мы никогда не узнаем способ газетной фальсификации. Газета осталась у мошенника, сам он бесследно растворился.

Вот такая история.

 

[nik2]

Следующее дело не развод, а скорее сомнительность. Ненадлежащее оформление документа спровоцировало разборку до верховной инстанции:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/strannaia-raspiska-strannoe-sudebnoe-reshenie-strannye-posledstviia-ne-vydumannaia-istoriia-so-strannym-koncom-5d43c0cd97216d00ad698bba

Цитата

Странная расписка, странное судебное решение, странные последствия. Не выдуманная история со странным концом

2 августа 2019

Любое судебное решение нужно воспринимать не само по себе, а как некую тенденцию в правосудии. Это вдвойне справедливо, если речь идет о решении Верховного Суда - нижестоящие суды не могут игнорировать правовые позиции высшей судебной инстанции.

Речь сегодня о расписке, в которой стороны четко прописали, кто должник, но не словом не обмолвились, кто заимодавец. Из документа непонятно кто дал деньги в долг.

Дело дошло до суда

Пока должник исправно платил проценты обе стороны были довольны. Но когда начались просрочки платежей, заимодавец потребовал вернуть долг и погасить задолженность по процентам.

В добровольном порядке должник не выполнил требования. Заимодавец обратился в суд и проиграл судебные процессы в районном суде и суде первой инстанции.

Суды сослались на незаключенность договора между сторонами, так как установить из представленного в суд документа кто именно передал займ должнику невозможно.

Позиция судов мне не совсем понятна, поскольку из материалов дела следует, что должник не оспаривал наличие договора, он пытался убедить суд, что проценты слишком высокие (кабальные) и платить такие суммы ему тяжело.

Позиция Верховного Суда

Верховный Суд рассуждал иначе, но и к его решению у меня есть вопросы.

Верховный Суд обратил внимание на статью 162 ГК, которая устанавливает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

Смотрите, если расписка составлена без оформления письменного договора, то в ней должны содержаться все необходимые сведения для признания договора заключенным. Сведения о сторонах относятся к таковым.

В нашем случае сведения об одной из сторон отсутствовали - договор в письменной форме не заключен. Это очевидно.

Но статья 162 ГК не устанавливает недействительность сделки в случае несоблюдения письменной формы договора в этом случае. Давайте посмотрим:

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права  в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Ссылаться на свидетельские доказательства норма запрещает, но никто в описываемом случае и не пытался на них ссылаться. Приводить же письменные доказательства допустимо. Расписка не подтверждает заключение договора в письменной форме, но это не мешает ей быть письменным доказательством по делу.

Затем идет отсылка к статье 408 ГК, которая устанавливает, что обязательство по уплате долга прекращается возвращением должнику выданной им расписки:

    Если должник выдал кредитору подтверждающий обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения должен указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

А вот далее Верховный Суд делает вывод очень важный вывод: тот, у кого в руках расписка и должен считаться заимодавцем. И добавляет, что бремя доказывания в этом случае лежит на истце, то есть на должнике. Именно он должен будет доказывать, что брал деньги у другого человека, при этом не сможет ссылаться на свидетельские показания.

А теперь смоделируем ситуацию

Я нашел в торговом центре бумажку - у кого-то из кармана выпала. Читаю, вижу расписка. Заимодавец не указан (как в нашем случае), зато данные должника в исчерпывающем объеме.

Подаю в суд, требую деньги, заявляю, что должник получил их от меня. Должник в суде конечно же возражает, утверждает, что первый раз меня видит. Я в ответ только иронически улыбаюсь, мол, конечно, отдавать не хочет вот и позабыл все.

Суд просит должника доказать, что заимодавец не я, при этом доказывать он может только используя письменные доказательства. Даже настоящего должника нельзя в суд привести, статья 162 ГК запрещает в этой ситуации использовать в качестве доказательства свидетельские показания.

Я понимаю, что Верховный Суд выносил решение на основе действующих норм, но это не отменяет возможность возникновения ситуации, которую только что написал.

Этакая расписка на предъявителя получается.

 

[nik2]

Следующая история... ну просто нет слов! И главное непонятно, что с этим можно сделать:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/muj-iz-sssr-esce-odna-afera-s-ispolzovaniem-sovetskih-dokumentov-5d47c7ea4735a600ac479076

Цитата

Муж из СССР. Еще одна афёра с использованием советских документов

5 августа 2019

После смерти человека самым лакомым кусочком его наследства становится квартира. Так случилось и в этот раз. Для получения наследства пришлось подделывать советские документы и, как оказалось, в этом нет особых проблем.

Муж из прошлого

Женщина умерла в возрасте 87 лет. Детей у нее не было, единственная наследница - сестра, с которой при жизни умершая не особо ладила.

Сестра уже потирала руки, но объявился законный муж.

Новый наследник обратился к нотариусу и заявил о своих правах на трехкомнатную квартиру. Предоставил в качестве доказательства свидетельство о браке с умершей, выданное в 70-х годах прошлого века в столице Чечено-Ингушской ССР.

Мужчина заявил, что "наследодательница" отдыхала в Чечне сорок лет назад, они вступили в отношения и в порыве страсти заключили брак, который не был затем расторгнут.

Сестра была в бешенстве

Понять сестру умершей можно, квартира уходила из её рук, так как муж - это наследник первой очереди.

Женщина завила, что её старшая сестра никогда не отдыхала в Грозном, ни разу не говорила ни о каком муже из южных регионов страны и свидетельство о браке - фальшивка. Все это она указала в заявлении, поданном в полицию.

В возбуждении уголовного дела было отказано. Экспертиза не смогла установить, когда было заполнено свидетельство, зато установила, что бланк подлинный, а его серия и номер соответствуют дате, указанной в нем.

Уже по запросу суда, в котором слушалось дело по оспариванию сестрой умершей наследственных прав новоявленного мужа, в органы ЗАГС Чеченской Республики был отправлен запрос, ответ на который также не внес ясности - книги записи актов не сохранились, во время боевых действий начала 90-х они были уничтожены.

В удовлетворении иска сестре умершей было отказано. Квартира перешла в собственность новоявленного мужа.

Где мужчина взял бланк неизвестно, в том что он аферист лично у меня сомнений нет. Думаю, что и судья в этом не сомневался, но свидетельство - оно было подлинное.

 

[fatalist]

9 часов назад, nik2 сказал:

... Экспертиза не смогла установить, когда было заполнено свидетельство, зато установила, что бланк подлинный, а его серия и номер соответствуют дате, указанной в нем....

Хмммм.... это весьма странно. Экспертиза, нанесения чернил, пасты, оттиска печати, и время их нанесения на бланк, совершенно спокойно устанавливается экспертизой. Современные методы хроматографии и спектрографии,  достаточно неплохо выявляют временные рамки и документа и нанесенных на него графических элементов.  Учитывая, что документу 50 лет. точность будет не очень, в диапазоне года-трех. Но этого было бы достаточно.что бы признать в суде интеллектуальную подделку документа. 

Изменено 18 мая, 2020 пользователем fatalist