Сомнительность (разводы, большие и маленькие)???????

[fatalist]

1 минуту назад, nik2 сказал:

Беда в том, что могут и по голове стукнуть.

А если вышел... в каске, и не в духе???

[nik2]

Когда сказано: "Нет у Вас методов против Кости Сапрыкина", но метод быстро нашелся. В следующей истории метод оказался куда изящней:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/rabotodatel-sgovorilsia-s-bankom-i-ostavil-rabotnika-bez-kvartiry-iuridicheski-vse-chisto-5d54583dc49f2900ad4e96f5

Цитата

Работодатель сговорился с банком и оставил работника без квартиры. Юридически всё чисто

15 августа 2019

Работник искренне считал, что совершает ипотечные платежи. Жестоко ошибался. В итоге потерял квартиру.

Термины работник и работодатель в статье употребляю условно, поскольку описываемые события происходили уже после расторжения трудового договора.

Учредитель уволил директора

Работник несколько лет до увольнения трудился в организации в должности директора. Уволен был за принятие решений, которые привели к серьезным финансовым потерям фирмы.

Не стану анализировать правомерность требований - статья совсем не об этом. Бывший работодатель оценил размер ущерба в 1,5 млн рублей, обратился в суд с иском о взыскании и выиграл процесс.

Уволенный работник был "стрелянным гусем" и еще до начала судебного разбирательства избавился от всего имущества, на которое могло было быть наложено взыскание. Оставил только "ипотечную" квартиру, которая была его единственным жильем. Обращать взыскание на единственное жилье процессуальное законодательство запрещает.

Сложилась классическая ситуация: работодатель выиграл суд, но деньги получить не может.

А он взял и смог

Мне неизвестно как "спелись" бывший работодатель и управляющий банком, вероятно были хорошими знакомыми.

Сразу скажу, что в действиях обоих ничего противозаконного не было, но без сговора схема бы не сработала.

Чтобы понять суть сего лайфхака, давайте посмотрим каким образом происходило погашение ипотечного кредита работником.

В банке ему был открыт счет, на который заемщик ежемесячно вносил сумму платежа. Через какое-то непродолжительное время деньги списывались с этого счета в пользу банка.

Вполне стандартная схема исполнения ипотечных обязательств.

Что делает работодатель? Он самостоятельно получает в службе судебных приставов исполнительный лист и самостоятельно предъявляет его в банк, в котором открыт счет заемщика-работника.

Деньги по исполнительному листу списываются со счета во внеочередном и безакцептном порядке. Последнее означает, что согласие владельца счёта на списание не требуется.

Работник ежемесячно вносил на счет платежи, предназначенные для погашения ипотечного кредита, но кредит не погашался - деньги списывались по исполнительному листу на счет работодателя.

Продолжалось это два года. За этот срок работник выплатил работодателю весь 1,5-миллионный долг.

А банк все это время молчал. Ни разу ни одного звонка, сообщения, письма, мол, почему вы не платите кредит? Ничего не было.

И вот через два года - судебный иск от банка. Процесс работником был проигран, кредитный договор расторгнут, на квартиру обращено взыскание.

В дальнейшем собственником этой квартиры стал управляющий того самого банка. Досталась она ему по цене в два раза меньшей, чем реальная рыночная стоимость.

Но это уже совсем другая история...

 

[nik2]

Состояние законности в РФ предоставляет широкий простор для творчества:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/zavalili-sudy-podlojnymi-dokumentami-i-zastavili-prodat-zemliu-za-pol-ceny-ne-deshevaia-no-vpolne-rabochaia-shema-5d5a262dae56cc00ac3bd1cb

Цитата

Завалили суды подложными документами и заставили продать землю за пол цены. Не дешевая, но вполне рабочая схема

19 августа 2019

Не захотел предприниматель договориться "по-хорошему" и поплатился - потерял миллионы рублей. Но интересен не сам этот факт, намного важнее что инструментом доведения предпринимателя до состояния, когда он соглашается на невыгодную сделку, стал арбитражный суд.

Сразу скажу, что к судьям претензий быть не может, они действовали в рамках действующего законодательства, тем не менее результат налицо.

Лакомый кусочек земли

Пострадавший предприниматель вел деятельность в качестве застройщика и сумел заполучить в собственность своего предприятия очень хороший участок земли. Выгодное расположение, хорошее качество земли, близость объектов инфраструктуры - все это обещало многомиллионные прибыли от строительства на участке коттеджного поселка.

Еще до начала строительных работ предприниматель получил предложение о покупке участка от самого крупного в городе застройщика. По цене предложение было неплохим, покупатель предлагал цену даже выше рынка.

Вот только возможную прибыль от реализации объектов строительства на участке сделанное предложение все равно не учитывало. Предприниматель отказался.

Арбитражный штурм

После отказа от продажи начались чудеса.

В один прекрасный момент предприниматель обнаруживает, что счета его компании заблокированы - арбитражный суд другого региона применил так называемые обеспечительные меры.

Взглянем на статью 99 Арбитражного процессуального кодекса:

1. Арбитражный суд вправе по заявлению организации или гражданина вправе принять предварительные обеспечительные меры, направленные на обеспечение имущественных интересов заявителя до предъявления иска.

Некое общество с ограниченной ответственностью предъявило в арбитражный суд иск о взыскании денежной суммы, которую компания предпринимателя якобы должна ему по какому-то обязательству. В заявлении кроме всего прочего истец просил применить обеспечительные меры. Это и привело к блокировке счетов.

Документы разумеется были подложными и доказать это было не сложно, но для этого пришлось лететь в другой регион (фальсифицированные договоры содержали пункт о договорной подсудности, согласно которому стороны договорились разбирать дело в определенном арбитражном суде). Все это требовало времени, поэтому блокировка счетов длилась несколько недель.

Предприниматель доказал свою правоту, блокировку сняли, но через несколько дней счета были снова заблокированы. Уже другое ООО в другом регионе предъявило аналогичный иск в другой арбитражный суд.

Еще несколько недель юридических мучений, вновь снятие блокировки и следующий иск.

К чему приводит блокировка счетов?

Предприниматель не имеет возможности исполнять обязательства по выплате зарплаты своим работникам.

Невозможно производить налоговые платежи и платежи во внебюджетные фонды.

Нет возможности исполнять обязательства по договорам с контрагентами.

Местные СМИ быстро донесли информацию о целом потоке арбитражных исков и арестов имущества до широкой общественности.

После седьмого арбитражного разбирательства предприниматель сдался и продал участок. Вот только получить за него первоначальную цену он не смог - кто будет покупать по рыночной цене проблемный участок, который то и дело арестовывается в целях обеспечения исков?

 

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Состояние законности в РФ предоставляет широкий простор для творчества:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/zavalili-sudy-podlojnymi-dokumentami-i-zastavili-prodat-zemliu-za-pol-ceny-ne-deshevaia-no-vpolne-rabochaia-shema-5d5a262dae56cc00ac3bd1cb

 

Цитата

.

В один прекрасный момент предприниматель обнаруживает, что счета его компании заблокированы - арбитражный суд другого региона применил так называемые обеспечительные меры.

Взглянем на статью 99 Арбитражного процессуального кодекса:

1. Арбитражный суд вправе по заявлению организации или гражданина вправе принять предварительные обеспечительные меры, направленные на обеспечение имущественных интересов заявителя до предъявления иска.

Некое общество с ограниченной ответственностью предъявило в арбитражный суд иск о взыскании денежной суммы, которую компания предпринимателя якобы должна ему по какому-то обязательству. В заявлении кроме всего прочего истец просил применить обеспечительные меры. Это и привело к блокировке счетов.

Предприниматель доказал свою правоту, блокировку сняли, но через несколько дней счета были снова заблокированы. Уже другое ООО в другом регионе предъявило аналогичный иск в другой арбитражный суд.

После седьмого арбитражного разбирательства предприниматель сдался и продал участок. 

Эээххх... видать жадный был предприниматель, не обратился к грамотному юристу...

Нууу... во первых, склонить арбитраж к вынесению определения о блокировке счет, за бесплатно, не так просто. Судьи за так, такое делать не будут. Да и убытки, за необоснованную блокировку, можно не сильно сложно взыскать с виновника.. 

Ну а в конкретном случае, уже после первого суда,  было, как минимум два решения проблем для предпринимателя.... Но....грамотное решение, стоит тоже не дешево. 

[nik2]

16 минут назад, fatalist сказал:

Судьи за так, такое делать не будут. Да и убытки, за необоснованную блокировку, можно не сильно сложно взыскать с виновника.. 

Ну если речь шла об участке под коттеджный поселок, то цена вопроса была не маленькой. А взыскать? Виновник ООО с уставным капиталом 10 тыр.

По мне так надо помнить, где живешь, и уж втягиваясь в “войну” понимать, что что придется вклаваться не только в покупку земли.

[nik2]

Следующая история показывает, что порой и против местных влиятельных людей находятся приемы:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/kak-kupit-pravo-rassmotreniia-dela-v-konkretnom-sude-rasskazyvaiu-zakonnyi-sposob-izmeneniia-podsudnosti-za-dengi-5d71e12d06cc4600ad8cb441

Цитата

Как "купить" право рассмотрения дела в конкретном суде? Рассказываю законный способ изменения подсудности за деньги

9 сентября 2019

Хороший юрист знает, что выбор суда, который рассмотрит дело может стать судьбоносным фактором.

Приятно наверное жить в иллюзии, что от конкретного судьи ничего не зависит и итог рассмотрения одного и того же дела разными судами будет одинаковым.

Но на самом деле это не так.

Сразу оговорюсь, что рассматриваемый сегодня способ выбора подсудности возможен не всегда, а только при рассмотрении определенной категории дел.

Покупка подсудности в этом случае опосредована, ибо покупается не само право подать иск в конкретный суд, а имущество, дающее это право.

Бракоразводный процесс в крупном городе

Проиллюстрирую смысл "покупки" подсудности на примере судебной тяжбы по разделу имущества.

Дело было в столице одного из субъектов России.

Жена затеяла развод с мужем, который занимал в городе достаточно высокое положение. Собственности было много, но вся она располагалась в данном городе и его пригороде.

Что заботило женщину? Связи мужа. Она небезосновательно предполагала, что во всех судах города у него есть связи и разрешение спора по справедливости вряд ли будет возможно.

Не могу сказать, насколько обоснованными были опасения супруги, но они были, и женщина желала обезопасить себя от такого развития событий.

Исключительная подсудность

Гражданское процессуальное законодательство содержит правила исключительной подсудности, сформулированные в статье 30 Гражданского процессуального кодекса.

Согласно данной норме, иски о разделе совместно нажитого имущества должны рассматриваться по месту нахождения этого имущества.

Если имущество территориально рассредоточено (что бывает чаще всего), то истец вправе обратиться в суд по месту нахождения любого объекта недвижимости, приобретенного в браке.

На первый взгляд, это не решает проблему женщины, так если у него связи во всем городе, то нет особой разницы в суд какого района города будет подан иск.

Но есть и другой вариант, который супруга и использовала.

Незадолго до расторжения брака она приобрела недорогой земельный участок в небольшой деревушке в совершенно другом субъекте федерации.

После расторжения брака иск был предъявлен женщиной по месту нахождения именно этого участка.

Важно понимать, что суд будет рассматривать раздел не только этого участка, но всего имущества, нажитого супругами в браке.

В итоге, затратив несколько десятков тысяч рублей, женщина добилась переноса спора о разделе всего совместно нажитого в браке имущества в совершенно другой субъект федерации, где её бывший муж не имел никакого влияния, где его вообще никто не знал.

Решением суда осталась довольна.

 

[nik2]

Дьявол в деталях:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/tehnichnyi-razvod-na-9-mln-rublei-istoriia-odnogo-moshennichestva-kotorogo-moglo-ne-byt-5d7f1f9d04af1f00adb098a3

Цитата

Техничный "развод" на 9 млн рублей. История одного мошенничества, которого могло не быть

16 сентября 2019

Чтобы провернуть свою махинацию, продавцу офисного помещения пришлось создать дочернее ООО. Эти усилия с лихвой окупились, покупатель расстался с суммой, превышающей 9 млн рублей, не получив права собственности на офисное помещение.

Рассказываю по порядку.

Осторожно, предварительный договор

В очень многих мошеннических схемах фигурирует предварительный договор. Предложение заключить такой договор для меня достаточный факт, чтобы повысить уровень подозрительности и проверять дотошно и качественно каждый пункт предлагаемого к подписи документа.

Покупатель офисного помещения этого не сделал, "бомба замедленного действия", заложенная в одном из пунктов соглашения, позднее и сработала.

О содержании злосчастного пункта расскажу немного позже, сначала о видимой части схемы.

При обсуждении условий предварительного договора фирма-продавец предостерегла покупателя от перечисления денежных средств раньше, чем стороны обратятся в регистрирующий орган за регистрацией основного договора.

Директор фирмы-продавца объяснил это тем, что их организация всегда стремится вести бизнес честно. Учредители компании имеют намерение закрыть её, поэтому нужно будет убедиться, что в момент перевода денежных средств все реквизиты актуальны.

Такой честный подход подкупил организацию-покупателя, усыпив бдительность.

Заключение основного договора

Незадолго до заключения основного договора покупатель получил от продавца письмо, в котором говорилось, что в связи с предстоящей ликвидацией руководство фирмы опасается проблем с исполнением сделки.

Для избежания сложностей, фирма-продавец заключила договор-купли продажи офисного помещения со своей дочерней фирмой. Также с дочерней фирмой заключен договор цессии (уступки прав требования), по которому право требовать исполнения договора купли-продажи переходит от изначального продавца к дочерней организации.

Договор купли-продажи офисного помещения между первоначальным продавцом и его дочерней фирмой был сдан на регистрацию в Росреестр в присутствии директора фирмы-покупателя.

После этого более 9 млн рублей были переведены покупателем дочерней фирме.

Вернемся к предварительному договору

Выше я указал, что в предварительном договоре был пункт, который позволил провернуть мошенническую схему.

Предварительный договор содержал запрет цессии.

Передать право требование по этому договору было нельзя. В результате получалось, что деньги за офис были уплачены ненадлежащему лицу, их надлежало перевести продавцу, указанному в предварительном договоре.

Более того, договор купли-продажи офиса был отозван из Росреестра, сделка так и не была зарегистрирована, а значит право собственности к дочерней фирме не перешло.

Суд проигран

Фирма-продавец неоднократно обращалась к покупателю с требованием о заключении основного договора с ней и оплате стоимости офиса. Покупатель, естественно, отказывался, ссылаясь на то, что деньги уже уплатил.

Продавец не стал подавать иск о понуждении заключить договор, а просто продал офис другому лицу.

Судебный процесс, инициированный обманутой стороной был проигран. Это не удивительно, для суда ситуация выглядела однозначно: основной договор истец заключать отказался, деньги перевел, но перевел ненадлежащей организации.

Единственное утешение - возможность взыскать перечисленные средства с дочерней фирмы. Только у нее на счету лишь 10 тысяч рублей, внесенных в качестве оплаты уставного капитала, и более никакого имущества нет.

Перечисленные деньги уже куда-то выведены. Попробуй, взыщи...

 

[nik2]

На всякого мудреца довольно простоты:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/babushkaaferistka-obmanula-rieltora-uveren-chto-vy-budete-na-storone-pensionerki-5d9f04728d5b5f00b0d8e33d

Цитата

Бабушка-аферистка обманула риэлтора. Уверен, что вы будете на стороне пенсионерки

10 октября 2019

Отсудила полтора миллиона рублей и отомстила за свою соседку. Действовала обманом, но оба судебных процесса выиграла.

Немного теории

Гражданский кодекс регулирует среди иных видов обязательств такой договор, как договор ренты.

Не стану останавливаться на деталях, объясню лишь самую суть этого договора.

Получатель ренты (часто одинокий человек преклонного возраста) передает право собственности на недвижимое имущество (часто на свою единственную квартиру) плательщику ренты (часто человеку, который профессионально занимается поиском таких получателей ренты с целью заключения соответствующего договора).

Заметьте, право собственности переходит к плательщику ренты не после смерти получателя ренты, а в момент регистрации такого перехода в рамках договора.

Взамен до конца жизни бывший собственник получает ренту в виде определенной денежной суммы и (или) иного иждивения. Профессиональные плательщики ренты прописывают в договорах полный перечень притязаний получателя ренты, уберегая себя от лишних трат.

Риэлтор-стервятник

Встречал, к сожалению, таких.

Специализируются на поиске одиноких "стариков", наводят справки об их состоянии здоровья, предлагают небольшую финансовую помощь в обмен на переход права собственности и... с нетерпением ждут смерти пожилого контрагента.

Именно такой гражданин-риэлтор стал фигурантом описываемой истории.

Ему "повезло" с очередным договором. Женщина, заключившая с риэлтором рентное соглашение, действительно тяжело болела, пенсии не хватало даже на самые необходимые лекарства, поэтому сумма ежемесячных платежей была совсем мизерной.

Не договор, а сказка. Для риэлтора, разумеется.

Уже через пару месяцев состояние старушки резко ухудшилось. Для изменения ситуации нужно было дорогое лекарство, денег на покупку которого пенсионерка не имела.

И она обратилась к риэлтору. Нет, не за милостыней, не за безвозмездной помощью. Она попросила его выплатить рентные платежи на год вперед, объяснила, что без покупки лекарственного препарата ей не выжить.

И получила отказ.

"Договором не предусмотрено досрочное внесение ренты", - заявил риэлтор.

Через две недели женщина умерла, что позволила риэлтору быстро реализовать объект недвижимости, очень неплохо на этом заработав.

Месть соседки

На самом деле мне неизвестно, действовала ли соседка умершей из мести или исключительно из корыстных побуждений. Пусть будет и то. и другое.

Риэлтору позвонила пенсионерка, которая жила в квартире, расположенной напротив квартиры умершей. В телефонном разговоре она сообщила, что тяжело больна, ей нужны большие деньги на лечение, в обмен на которые она готова передать свою квартиру.

Договорились о встрече.

Встречаться пришлось дважды, ибо во время первого визита риэлтора пенсионерка была в очень плохом состоянии, никого не узнавала, бредила. Риэлтор явился как раз в тот момент, когда у подъезда стояла "скорая помощь", а в квартире женщины был врач.

Он то и рассказал, о смертельной болезни бабушки. Больной срочно нужна была химиотерапия, которая, по словам доктора, в любом случае её не спасет.

"В таких случаях более 3-4 месяцев не живут", - констатировал врач.

Во время второй встрече старушка чувствовала себя лучше, могла говорить и потребовала 100 тысяч рублей в месяц в виде рентных платежей.

Квартира женщины была большой, ухоженной, хорошо меблированной. 300-400 тысяч рублей в виде расходов риэлтора не испугали.

Договор был заключен в кротчайшие сроки.

А бабушка расцвела

Прошли четыре месяца, старушка чувствовала себя прекрасно, была весела, общительна, много гуляла, посещала театры и выставки - жила в свое удовольствие.

Риэлтор забеспокоился. Каким-то образом он смог получить информацию из личной карты бабушки (способ мне неизвестен).

Шок.

Пенсионерка никогда не страдала онкологией и сцена с врачом скорой помощи была ни чем иным как инсценировкой. Был ли человек в медицинском халате реальным врачом скорой помощи? Не знаю. Скорее всего, да. Бабушка пронырливая, сумела договориться.

Риэлтор прекратил вносить ренту и обратился в суд.

Утверждал в суде, что его ввели в заблуждение

Риэлтор это утверждал. Мужчина убеждал суд, что согласился на такую огромную сумму ежемесячной ренты лишь потому, что искренне считал, что больная не проживет более полугода.

И суд ему поверил. Только вот выиграть дело все равно не удалось.

Все дело в том, что статья 178 ГК, регулирующая недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения, устанавливает возможность признания договора недействительным только в случае "существенного заблуждения".

Не любого заблуждения, а только существенного.

Суд справедливо указал истцу, что статья 583 ГК перечисляет только три существенных условия договора ренты - объект недвижимости, передаваемый на условиях ренты, размер ренты и срок её уплаты.

Всё.

Состояние здоровья получателя ренты, наверное, имеет значение, но не существенное.

Триумф старушки-аферистки

Пенсионерка тоже предъявила иск к своему контрагенту.

Женщина просила взыскать с риэлтора сумму долга по рентным платежам в размере 1,5 млн рублей и расторгнуть договор ренты по причине существенного нарушения плательщиком ренты его условий.

Напомню, риэлтор длительное время не вносил рентные платежи. При этом срок внесения ренты, как я указывал выше, является существенным условием договора и нарушение этого условия является основанием для расторжения договора.

В итоге

Пенсионерка получила и деньги, и квартиру обратно в свою собственность.

Очень хочу верить, что это была не только корысть, но и месть...

 

[nik2]

Вот уж не думал что такое случается:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/mojno-li-zakonno-ne-vozvrascat-ipotechnyi-kredit-inogda-mojno-5da01be9f557d000ae05a599

Цитата

Можно ли законно не возвращать ипотечный кредит? Иногда можно

11 октября 2019

Для юной особы, что называется, "звезды сошлись". Получила ипотечный кредит и ни копейки по нему банку не заплатила. Квартира осталась в её собственности.

Сотрудники банка действовали халатно и именно это во многом предопределило такой исход. Но и сама девушка внимательно читала нормы законодательства об ипотеке.

Обращу и я внимание читателей на эти нормы.

Что имеем изначально?

Заемщица получила в банке кредит на приобретение готового жилья.

Почти сразу после этого осталась без работы.

На новую работу устроиться не смогла, так как узнала, что беременна.

В положенные сроки ребенок родился (хотя конкретно этот факт в нашей ситуации значения не имеет).

Платежи по ипотеке не вносились ни разу.

Судебный процесс и исполнительное производство

Судебный процесс описывать не буду, ибо описывать особого нечего. Ситуация бесспорно не в пользу девушки, банк без труда выиграл дело.

А вот исполнение вынесенного решение началось только через два года.

Все дело в том, что описываемые события пришлись на 2014-2016 годы, когда стоимость вторичной недвижимости в целом по стране упала на 54.8% в долларах (во многом из-за резкой девальвации рубля) и более чем на 20% в рублях (по индексу irn.ru).

Продавать с торгов квартиру пришлось бы за "сущие копейки", поэтому банк выжидал хоть какую-то положительную динамику в этом вопросе.

В конце 2016 года первые торги были все же объявлены. Но не состоялись. Желающих купить квартиру по заявленной цене не нашлось.

На повторных торгах цена была снижена, но и они были признаны несостоявшимися.

Третьи торги закон не предусматривает и дает вместо этого банку возможность "забрать" квартиру в свою собственность по цене на 25% ниже цены первых торгов.

П.4 ст. 158 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Только вот банк не использовал это право. Точнее использовал, но с нарушением сроков.

По какой-то причине (мне она не известна) сотрудники банка пропустили месячный срок, который даются банку на ответ службе судебных приставов.

Ответ был направлен через 34 дня.

П.5 ст. 158 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

К сожалению для банковской организации заемщица внимательно прочла нормы, которые я процитировал выше, после чего обратилось в суд с иском о прекращении ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости.

И выиграла.

 

[fatalist]

16 минут назад, nik2 сказал:

Вот уж не думал что такое случается:

...

К сожалению для банковской организации заемщица внимательно прочла нормы, которые я процитировал выше, после чего обратилось в суд с иском о прекращении ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости.

И выиграла..

Вот - вот. Я всегда говорю, что НЕзнание закона , не освобождает от ответственности (не мое), а знание - наоборот.