Аренда и продажа недвижимости в Португалии

[Aurora]

В общем то не каждый день народ недвижимость покупает и постоянно все спрашивают - с чего начать? А потом как? И затем что ? И т д . Решила вкратце ответить на подобные вопросы и завела на нашем сайте отдельную страничку в разделе Недвижимость. И туда же буду подгружать интересные объекты недвижимости, которые есть в продаже

Купить недвижимость в Португалии. С чего начать?

Вы летите в Португалию и возможно хотите присмотреть недвижимость в Португалии.

С чего начать? Как правильно поступить.

Во-первых, я рекомендую все- таки заранее сообщить о себе, о ваших пожеланиях, бюджете и сроках вашего пребывания. У нас должно быть достаточно времени правильно подобрать вам объекты, обсудить детали, и договориться о просмотре. Даже если вы планируете прилететь всего на 3-4 дня – при правильной организации мы с вами успеем и объекты посмотреть, и документы оформить и на пляже отдохнете.

Просто напишите на почту ваши пожелания и возможности.

Прежде чем вы полетите в Португалию, вам нужно приготовить и взять с собой 2 документа:

1. 1. Справка из ЖКО – так называемая прописка, на вас и на вашу супругу. Справку может заменить действующий российский паспорт со штампом о прописке.
   
2. 2. Справка с места работы на бланке с указанием должности. Можно на английском языке.
   

Ну а заграничный паспорт по определению будет с вами.

Если вы планируете прилететь на несколько дней – то лучше согласовать вашу поездку с нами заранее – только из побуждений все успеть и все организовать. Следует помнить, что суббота – выходной день, и не всегда удастся посмотреть объекты в субботу. Банки в основном закрываются в 3 часа. А на получение номера контрибуенте – налогового номера и на открытие счета в банке нужно иметь в среднем 2-3 дня. Но - номер контрибуенте можно открыть, кстати, заранее, еще из России.

Кроме того, если вы планируете везти с собой энную сумму денег, то следует помнить , что из России без декларации можно вывозить до 10 000 долларов ( именно долларов), а ввозить в Европу не более 10 000 евро. Вот и считайте. Т е примерно вы можете вывезти на человека 7300 – 7500 евро. На человека любого – хоть на ребенка, хоть на взрослого. Причем не забудьте посчитать и русские деньги. Кроме того, если 7 000 евро везет ваш ребенок – то деньги должны находиться в кармане ребенка, а не в кошельке папы. Иначе при прохождении границы в Европе переизбыток денег конфискуют и дадут взамен бумажку. Что за чушь? – спросите вы. А вот такая уловка! Таможня Германии, например, четко объясняет , что на стенах перед границей на немецком, английском, японском и китайских языках об этом написано. Так что читайте, товарищи, и будьте внимательны!

Да, забыла написать. Многие предпочитают прилететь, выбрать объект, внести залог, а на сделку не все могут или хотят приезжать. Так тоже можно и это не проблема. В нашем офисе оформляется официальная доверенность на адвоката и она будет представлять ваши интересы на сделке. Стоимость такой услуги порядка 600 евро.

[Jutta]

В общем то не каждый день народ недвижимость покупает и постоянно все спрашивают - с чего начать? А потом как? И затем что ? И т д . Решила вкратце ответить на подобные вопросы и завела на нашем сайте отдельную страничку в разделе Недвижимость. И туда же буду подгружать интересные объекты недвижимости, которые есть в продаже

Купить недвижимость в Португалии. С чего начать?

Вы летите в Португалию и возможно хотите присмотреть недвижимость в Португалии.

С чего начать? Как правильно поступить.

Во-первых, я рекомендую все- таки заранее сообщить о себе, о ваших пожеланиях, бюджете и сроках вашего пребывания. У нас должно быть достаточно времени правильно подобрать вам объекты, обсудить детали, и договориться о просмотре. Даже если вы планируете прилететь всего на 3-4 дня – при правильной организации мы с вами успеем и объекты посмотреть, и документы оформить и на пляже отдохнете.

Просто напишите на почту ваши пожелания и возможности.

Прежде чем вы полетите в Португалию, вам нужно приготовить и взять с собой 2 документа:

1. 1. Справка из ЖКО – так называемая прописка, на вас и на вашу супругу. Справку может заменить действующий российский паспорт со штампом о прописке.
   
2. 2. Справка с места работы на бланке с указанием должности. Можно на английском языке.
   

Ну а заграничный паспорт по определению будет с вами.

Если вы планируете прилететь на несколько дней – то лучше согласовать вашу поездку с нами заранее – только из побуждений все успеть и все организовать. Следует помнить, что суббота – выходной день, и не всегда удастся посмотреть объекты в субботу. Банки в основном закрываются в 3 часа. А на получение номера контрибуенте – налогового номера и на открытие счета в банке нужно иметь в среднем 2-3 дня. Но - номер контрибуенте можно открыть, кстати, заранее, еще из России.

Кроме того, если вы планируете везти с собой энную сумму денег, то следует помнить , что из России без декларации можно вывозить до 10 000 долларов ( именно долларов), а ввозить в Европу не более 10 000 евро. Вот и считайте. Т е примерно вы можете вывезти на человека 7300 – 7500 евро. На человека любого – хоть на ребенка, хоть на взрослого. Причем не забудьте посчитать и русские деньги. Кроме того, если 7 000 евро везет ваш ребенок – то деньги должны находиться в кармане ребенка, а не в кошельке папы. Иначе при прохождении границы в Европе переизбыток денег конфискуют и дадут взамен бумажку. Что за чушь? – спросите вы. А вот такая уловка! Таможня Германии, например, четко объясняет , что на стенах перед границей на немецком, английском, японском и китайских языках об этом написано. Так что читайте, товарищи, и будьте внимательны!

Да, забыла написать. Многие предпочитают прилететь, выбрать объект, внести залог, а на сделку не все могут или хотят приезжать. Так тоже можно и это не проблема. В нашем офисе оформляется официальная доверенность на адвоката и она будет представлять ваши интересы на сделке. Стоимость такой услуги порядка 600 евро.

Аврора, я написала вам в личку, вроде отправилось))

А как можно найти информацию о курсах языка? Видимо они не в каждом городе есть?

[Aurora]

Jutta, я вам ответила на ваше письмо. По поводу курсов. Точно есть в Лиссабоне и точно есть в Албуфейре. Про остальные города не знаю . Есть государственная программа - курсы португальского языка для иммигрантов, я как раз случайно на такие когда то попала. Длительность 1 учебный год, 2 - 3 раза в неделю по вечерам по 3 ч примерно, по стоимости было что то около 17 евро. Но записываться надо заранее. Но говорят что из за кризиса курсов стало меньше, но они все равно есть, т к те кто подают на гражданство по новым правилам должны не просто сдать экзамен на знание языка, но и закончить курс. А язык, как выяснилось, знают не все, в общем курсы популярны

[Jutta]

Jutta, я вам ответила на ваше письмо. По поводу курсов. Точно есть в Лиссабоне и точно есть в Албуфейре. Про остальные города не знаю . Есть государственная программа - курсы португальского языка для иммигрантов, я как раз случайно на такие когда то попала. Длительность 1 учебный год, 2 - 3 раза в неделю по вечерам по 3 ч примерно, по стоимости было что то около 17 евро. Но записываться надо заранее. Но говорят что из за кризиса курсов стало меньше, но они все равно есть, т к те кто подают на гражданство по новым правилам должны не просто сдать экзамен на знание языка, но и закончить курс. А язык, как выяснилось, знают не все, в общем курсы популярны

Добрый день, Аврора) Спасибо за инфу! НО .... вновь очередной вАаапрос=) сори)) вот как быть тогда? человек едет туда по визе, находит курсы, а дальше? надо ходить в полицию(или как у вас называют эту структуру - не знаю) и продлевать визу? у меня малая в Чехии так делает, разница есть в том, что она учиться там, студентка ... а если ситуэйшен моя, к примеру?

вот я *липучка* то)) Спасибо

бегу писать вам в эл-ку)

[Aurora]

По поводу языковых курсов. Курсы для иммигрантов никаким образом на получение резиденции не влияют. Они предназначены для тех, кто живет в стране постоянно. Без резиденции на курсы могут и не принять, а могут и взять. В Португалии так везде - то можно, то нельзя - смотря на кого попадешь. Проще всего получать резиденцию по учебе - искать вуз, или специальные курсы для иностранцев под которые можно получить резиденцию. Ну а потом уже можно продлить под работу или еще как то..Потом проще.

Что касается выбора в сторону севера Португалии - тут надо подумать. Когда все сумбурно и быстро готов хоть на Мадейру, а когда становится все на свои места - то начинаешь понимать правильность или не правильность выбора. Я не большой знаток севера Португалии, но может быть мои наблюдения, выводы и какие то мысли пригодятся. Я сравню юг, где мы живем - Алгарве и север. И подчеркну, что это сугубо мои личные наблюдения

На севере хуже климат. Вплоть до того, что зимой может выпасть снег. Конечно, нет сугробов, но снег по телевизору зимой в северных районах мы видим регулярно. Понятно, что он смешной - но нужен ли он смешной?

Одни мои клиенты долго мучились между выбором Порто или Лиссабон. Склонялись к Порто - мол климат как в Питере ( а ведь известно что в Питере климат не "фонтан") - я им говорю - а стоит ли вбахивать деньги в недвижимость ( ведь даже небольшие деньги – это тоже деньги) в таком же климате. Но нравится. Пока не попали в ураган. Выбрали Лиссабон. Да, он дороже, но наверное есть причины.

Не нужно рассчитывать в Португалии найти какую либо работу. Особенно на севере или в центре страны. Художники, швеи, учителя и т д и прочие – все нужны, но пару лет у вас уйдет на подтверждение ваших дипломов. Работу можно более менее быстро найти только на юге – там, где туристы - всегда нужны руки и ноги - мыть, прибирать - апартаменты, виллы, отели, мыть посуду. Если знаете хотя бы англ - то уже и в официанты можно попасть. Это я для понимания ситуации пишу. Что бы стать хотя бы немного выше - нужно быть кем то или иметь отсвой бизнес.

Никто просто так не дает резиденцию ( право на постоянное проживание) . Вернее дают - но за большие деньги - покупаете жилье на 500 000 евро - и пожалуйте - вот вам право на проживание, причем без права работать. Аренда, покупка жилья не дают право на получение резиденции.

С вашего позволения часть письма я опубликую на форуме, может кому то еще пригодится, т к действительно информации по стране мало. Т к в основном здесь проживают украинцы, а как выяснилось - мы не украинцы. НА днях одна португалка заявила - вот украинцы - такие покладистые, сговорчивые. А русские - это мафия. Не люблю русских клиентов – сказала она. А разница в чем - что украинцы - работают на нее, можно сказать, круглосуточно. И боятся потерять свою работу. Поэтому они покладистые. А русские - приезжают отдыхать. И когда они вместо заявленных 600 м от океана видят все 2 км, когда за 1 000 евро в неделю им стелят простыни, которым минимум лет 10 - то конечно "наш брат" возмущается. У нас ведь другая психология - у нас ведь заплатил копейку - а облизывать меня теперь должны на весь миллион :))))))

[Jutta]

По поводу языковых курсов. Курсы для иммигрантов никаким образом на получение резиденции не влияют. Они предназначены для тех, кто живет в стране постоянно. Без резиденции на курсы могут и не принять, а могут и взять. В Португалии так везде - то можно, то нельзя - смотря на кого попадешь. Проще всего получать резиденцию по учебе - искать вуз, или специальные курсы для иностранцев под которые можно получить резиденцию. Ну а потом уже можно продлить под работу или еще как то..Потом проще.

Что касается выбора в сторону севера Португалии - тут надо подумать. Когда все сумбурно и быстро готов хоть на Мадейру, а когда становится все на свои места - то начинаешь понимать правильность или не правильность выбора. Я не большой знаток севера Португалии, но может быть мои наблюдения, выводы и какие то мысли пригодятся. Я сравню юг, где мы живем - Алгарве и север. И подчеркну, что это сугубо мои личные наблюдения

На севере хуже климат. Вплоть до того, что зимой может выпасть снег. Конечно, нет сугробов, но снег по телевизору зимой в северных районах мы видим регулярно. Понятно, что он смешной - но нужен ли он смешной?

Одни мои клиенты долго мучились между выбором Порто или Лиссабон. Склонялись к Порто - мол климат как в Питере ( а ведь известно что в Питере климат не "фонтан") - я им говорю - а стоит ли вбахивать деньги в недвижимость ( ведь даже небольшие деньги – это тоже деньги) в таком же климате. Но нравится. Пока не попали в ураган. Выбрали Лиссабон. Да, он дороже, но наверное есть причины.

Не нужно рассчитывать в Португалии найти какую либо работу. Особенно на севере или в центре страны. Художники, швеи, учителя и т д и прочие – все нужны, но пару лет у вас уйдет на подтверждение ваших дипломов. Работу можно более менее быстро найти только на юге – там, где туристы - всегда нужны руки и ноги - мыть, прибирать - апартаменты, виллы, отели, мыть посуду. Если знаете хотя бы англ - то уже и в официанты можно попасть. Это я для понимания ситуации пишу. Что бы стать хотя бы немного выше - нужно быть кем то или иметь отсвой бизнес.

Никто просто так не дает резиденцию ( право на постоянное проживание) . Вернее дают - но за большие деньги - покупаете жилье на 500 000 евро - и пожалуйте - вот вам право на проживание, причем без права работать. Аренда, покупка жилья не дают право на получение резиденции.

С вашего позволения часть письма я опубликую на форуме, может кому то еще пригодится, т к действительно информации по стране мало. Т к в основном здесь проживают украинцы, а как выяснилось - мы не украинцы. НА днях одна португалка заявила - вот украинцы - такие покладистые, сговорчивые. А русские - это мафия. Не люблю русских клиентов – сказала она. А разница в чем - что украинцы - работают на нее, можно сказать, круглосуточно. И боятся потерять свою работу. Поэтому они покладистые. А русские - приезжают отдыхать. И когда они вместо заявленных 600 м от океана видят все 2 км, когда за 1 000 евро в неделю им стелят простыни, которым минимум лет 10 - то конечно "наш брат" возмущается. У нас ведь другая психология - у нас ведь заплатил копейку - а облизывать меня теперь должны на весь миллион :))))))

Аврора, я всё понимаю ... речи нет пока о резиденции, что вы ... знаете ж: сколько сайтов, форумов - столько и мнений, получается так ... мне ж не откуда черпать инфу, прочитала и пытаюсь узнать ... либо быть услышанной, как то, так ...

[Aurora]

Jutta, форумы для того и даны, что бы спрашивать. А полученные ответы делить на 2, т е профильтровывать :)))))

[Jutta]

Аврора, так мы делим на все 17), профильтровывая=))

[Aurora]

Вот вот! И фильтры нужно использовать качественные и промывать почаще :D ( это я из собственного опыта )

[AlexeyMakov]

я слышал, что в португалии относительно дешевая недвижимость в сравнении с остальной европой