Аренда и продажа недвижимости в Португалии

[Aurora]

Резиденцию то дает, но как я поняла, без права работы..Хотя, если кому надо, уточню

Хотя мне все говорят - если есть 500 000 - то зачем работать? Мне кажется вопрос наивен...

[Aurora]

Пару слов про адреса в Португалии

...в Португалии при оформлении недвижимости есть одна интересная неожиданность - несоответствие адреса в документах и так сказать "почтового адреса"

пример адреса:

Албуфейра, Урабанизация "Алга", Лот 1, 4 этаж

и нигде в документах на квартиру не указано, что у вас лишь КВАРТИРА на 4 этаже, а не весь этаж, максимум что стоит: Т1, а которая из 5 квартир - не указано

или

в документах дом № 4, а на деле - дом № 5

на карте по плану - дом № 4, а в реалии 5!!!!

или адрес:

Урбанизация такая то, лот 56, вход со стороны Албуфейры

т е обходишь дом и ищешь вход со стороны Албуфейры - нужна ориентация на местности :)))))

какая прелесть!

или адрес:

Praia da Falesia, Lote 274

что означает в переводе на родной язык: пляж Фалезия, дом 274

а где его там на пляже искать - не написано...со стороны Албуфейры или Виламоры - тоже не значится....

интересно что по этому поводу говорят юристы :

Обычно в официальных документах не упоминается номер квартиры,т к строитель регистрирует здание, у него не нет номеров квартир,есть только буквы доли (квартиры).

Таким образом,во всех официальных документах используется только та информация, которая записана при регистрации...

Но, что бы у вас был нормальный почтовый адрес, вы всегда должны знать эти цифры / буквы на квартиру,но во многих случаях они отличаются от тех, которые упомянуты в регистре ...

Итак, мы имеем два обозначения для дома - первый адрес является официальным и используется при заключении контрактов, в офтциальных органах и т д

Ну а для надежности получения корреспонденции используется другой, более точный адрес - т е сообщите всем, кто будет писать вам письма, что ваша квартира "I"!!! Или "AV" или другая какая буква

А еще проще - сообщите почтальону что письма на такую то фамилию - это ваши письма и живете вы вот в этом апартаменте.

В случае несовпадения номера дома...При переоформлении счетов - в службе обязаны писать номер дома как в документах - т е 4, но если в действительности вы живете в доме № 5, то для избежания путаницы работники заносят адрес вот так: 4/5 - а тот кто пойдет по адресу с проверкой, например - пусть уже на месте сам разбирается - в 4-й дом ему надо или в дом № 5. По крайней мере есть подсказка :)))

[Лобанов В]

А как на это реагируют не местные покупатели? Покупаешь одно а по документам другое?

Разве нельзя вписать в договор купли-продажи понятный адрес? Ведь договора печатают юристы или нет?

[Igor16.ru]

Очень интересно Скажите, а можно заехать в апартаменты указанные в документах, в случае если они окажутся более презентабельными и как отреагируют люди, которые там живут? (как в сказке "У лисицы была избушка ледяная, а у зайца лубяная))))

[Aurora]

На самом деле, чем новее строение, тем документов больше и тем легче и проще обстоит дело с адресом на бумаге и в реалии. В предварительный договор купли - продажи вписать можно конечно все что угодно - он заключается в офисе с нашим юристом, но - вписывается ровно столько адреса - сколько его есть на бумаге. И при оформлении сделки у нотариуса в договор и во все документы заносятся данные только с документов на недвижимость, добавлять и убавлять буквы и прочее нельзя - иначе как вы будете сдавать документы на регистрацию? Будет расхождение в документах.

Конечно никто вас не пустит пожить в соседние апартаменты или в соседний дом, т к как говорят португалы - у всего есть логика. Например - если указано Т0 и 4 этаж без номера или буквы квартиры, то скорее всего на этом этаже есть только одна квартира Т0, а все остальные Т2. Если дом в документах № 4, а реально №5, то скорее всего в доме №4 нет такой квартиры, как ваша в доме №5, например квартира с садиком. Поэтому следуя логике - все становится понятным...

[Aurora]

Покупаем бизнесс. Вернее мы помогаем одним продать - другим купить. Англичанин продает 3 подряд помещения на центральной улице в старом городе Албуфейры. Такое бывает, конечно, редко, что б в старом городе, по сносной цене да еще и 3 подряд. 2 помещения пустых - по 90 м кв каждое, и в одном - 180 м кв - расположена булочная, внутри пароа столиков и на улице столиков 10 . При нашем климате считайте "на улице" - это круглый год. И внутри на этих 180 м кв - цех для выпечки хлеба, тортиков и прочее. Т е здесь можно купить домой горячий хлеб или посидеть попить кофе см пирожными.

Вопрос вот в чем. Вернее ответ поставил меня в тупик.

Немного математики. Стоимость помещения 90 м кв = 150 000 евро - каждого. Стоимость булочной ( как мы изначально говорили - стоимость бизнеса) = 450 000 . Ну а что ж - все логично - булки пекут, помещение больше. Но потом выясняется что бизнеса то 2 ! Англичанин продает свое помещение 180 м кв за 450 000 евро , которое сдано в аренду этим булочникам. Т е для него аренда - уже бизнес , который он оценил в 150 000 ( 2 х 150 000 за каждые 90 м кв и + 150 000 за бизнес по сдаче = 450 000 евро). А само производство хлеба не продается!

Логичный вопрос. А зачем покупать пустое помещение за 450 000 евро с непонятной арендой - сегодня арендаторы есть, а завтра нет, когда можно купить 2 по 150 000 , в итоге 300 000 и на оставшиеся 150 000 евро открыть свою булочную? Мне кажется еще и останется. А т к место прикормленное - то с клиентами проблем не будет, но это уже будет свой бизнес!

Но это же Европа! Здесь каждый делает свое дело. И португалы, например, говорят: что ты такое говоришь! Не каждый умеет печь хлеб и открывать булочные! Это ж надо учиться, получить диплом такой и сякой. Но мне, как человеку из России, где все после институтов работают не по совсем специальностям - этот вопрос не страшен, ровно как и моим клиентам. Начнешь путь с ноля - крепче дело будет. Или есть другие мнения?

[Aurora]

абсолютно согласна! всегда можно найти " специально обученных " людей , которые и будут печь хлеб!

У меня в Германии есть один знакомый - вернее был, но это не важно...Немецкий хлеб - кто знает - это что то - и с такими зернышками, и с другими, и с отрубями...И он очень гордился собой, своей булочной и когда прилетал в Россию, всегда привозил несколько булок хлеба. Ну до чего ж вкусных! Очень мирная и добрая профессия, я считаю..

Вопрос только в том - что теперь делать - продается площадь под булочной - втридорога, а булочная в итоге не продается. Купить дорого , их выгнать с аренды и на прикормленном месте открыть свою булочную, или купить 2 или одно соседних помещения и открыть булочную - назло конкурентам? Или не ввязываться в это темное дело? ...Вот в чем вопрос

[Aurora]

Назло конечно ничего делать не надо, на чужом несчастье свое счастье не построишь...

вопрос стоял так..люди хотят купить бизнес, готовый, что бы окунуться в него с головой, вникнуть , работать и зарабатывать.

Конечно, продажа бизнеса - это всегда спорный вопрос. Но мы обсудили - что булочная в этом плане идеальна. Благородно, вкусно, красиво, без алкоголя и ночных приключений - если это бар или ресторан...В общем , плюсов много, кроме цены и кроме того, что сам то бизнес в итоге не продается....

Но тут на сцену выходит третье лицо в виде красивого ресторана на английской улице в Албуфейре. Для тех кто не знает - это улица, которая не спит. С одной стороны Албуфейры не спит старый город. А с другой стороны города - не спят те, кому далековато идти в старый город - они не спят на английской улице. Причем эта улица - она как в Москве - делится до МКАДа и после МКАДа. Так вот этот ресторанчик расположен как раз там где надо - центральнее не бывает, имеет закрытое помещение и открытое и сбоку барчик, видно для поздних посетителей. Все в английском стиле, ресторанчик, куда приходят завтракать и ужинать...Так вот этот ресторан, включая бизнес - отдают тоже за 450 000 евро...

Спрашивается зачем покупать помещение с арендой булочной , когда можно купить прекрасное помещение и бизнес за те же деньги?

[Анатолий Чапаев]

Кстати, хорошая новость! При покупке недвижимости в Португалии на сумму от 500 000 евро - государство сразу дает вам резиденцию. Закон принят буквально неделю назад!

Да Вы что! Серьезно??!!!

[Aurora]

Да, при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро дают резиденцию без права работать, при вложении в бизнес от 1 миллиона - дают резиденцию с правом работы. Таков новый закон в Порткгалии

И как назло виллы подешевели! В продаже 2 супер виллы - обе в Албуфейре, обе новые , одна за 450 000 ( была 650 000) , другая 350 000 евро ( была 580 000 евро) . Апартаментами добирайте, ребята, говорю я :)))))