Аренда и продажа недвижимости в Португалии

[Aurora]

Предлагаю аренду и продажу недвижимости в Португалии - юг страны - в Алгарве и в Лиссабоне.

Аренда апартаментов и вилл в Алгарве. Объекты можно посмотреть на нашем сайте www.auroraportugal.com

Продажа недвижимости. Цены в Португалии упали - самое время приобретать дом, квартиру или виллу.

Обращайтесь. Поработаем.

[Володя Кашерин]

Рассказали бы хоть что за страна, как там ситуация с ценами, выгодно ли для инвестиций, перепродажи, сдачи, а то тут постоянно придут, напишут одно сообщение, вопросы задаешь тишина, к чему вообще писать тогда?

[Aurora]

Купить недвижимость в Испании или в Португалии? Вот в чем вопрос.

Как правило такой встает в следующих случаях:

- человек не был ни в Испании ни в Португалии

- человек был много раз в Испании и ни разу или всего один раз в Португалии

- человек был в Португалии один раз, но «не там» - сами знаете – покупаете отдых по картинкам и мечтаете об одном, а приезжаете – на месте все совсем по другому. Вам , извините, просто впарили это. Или по незнанию, или за хорошие деньги. Говорю вам как специалист по туризму с 15 летним стажем и специалист по недвижимости в Испании примерно с 3-х летним стажем.

Итак, различия, Испания и Португалия

+++++ в пользу Испании

- из любого города России как ни крути – а лететь ближе , чем в Португалию

- недвижимость на порядок дешевле

- средиземное море – его все знают, оно достаточно теплое

- кругом много русских – знание языка особо не нужно – помогут, подскажут, надурят и т д J

- в испании легко купить – весь интернет забит предложениями – от даром до супер дорого. В аэропорту вам всегда предложат купить недвижимость, в холле гостиницы и т д. От предложений нет отбоя!

- хорошие предложения по кредитам. Иностранцам дают без проблем, в том числе и русским. Есть недвижимость уже с подтвержденными кредитами

- легко получить визу под покупку недвижимости – что в Москве – что в регионах. Собрал документы, пошел сдал и получил мульти на год или на 2 ( на португальскую визу можно сдать документы только лично и только в Москве и только по записи. А если вы с Новосибирска, а если с Екатеринбурга? 2 часа лету. Минимум 200 евро . + запись за несколько месяцев J а еще важно – документы правильно в стопочку сложить. Если стопочка не совпала по порядку – могут развернуть J В общем все как было лет 5 – 10 назад в других консульствах ) Кстати, наша компания помогает с визами что в Португалию, что в Испанию. Документы сдаем в Москве и Екатеринбурге

+++++ в пользу Португалии

- любой океан нельзя сравнить с морем. Атлантический океан – это что то особое. Это такая сила и мощь! Словами не передать. Океан нужно увидеть, понять, прочувствовать и навсегда влюбиться

- на южном побережье Алгарве практически нет русских. Украинцы – да, полстраны переехало сюда в поисках работы 10-12 лет назад. Русских считаем по пальцам!

- Доброе и хорошее отношение к русским, равно как и к украинцам и другим народностям бывшего ССР. Никто не шипит вслед и т д

- Покупка недвижимости, конечно, не является поводом для получения резиденции, но помогает приобрести вид на жительство в Португалии

- В Португалии недвижимость купить не просто. Русскоязычных риэлторов практически нет. Те кто есть – в большинстве своем не квалифицированы – агентства в связи со спросом на недвижимость на российском рынке набирают всех кто говорит по-русски. И, как правило, в ряды риэлторов попадают абсолютно случайные люди, не разбирающиеся не только в недвижимости, но и вообще мало в чем.. Как правило такие риэлторы работают от пары месяцев до полугода, проводя вторую часть своего времени на своей привычной работе – как правило это лимпеза – т е уборка ( мытье полов в гостиницах, магазинах, виллах и т д ) - жить то на что то надо. А показывая клиентам с бюджетом в 100 000 евро – виллу за полмиллиона или наоборот – а вдруг клюнет – сами знаете – часто не клюет. Все дело в удаче. В итоге и клиент не доволен, что время потратил, и так называемый риэлтор без прибыли идет дальше на лимпезу. И постепенно лимпеза становится опять основным местом работы вместо риэлторства. А все почему? Я долго анализировала этот момент. Все объясняется просто. Если человек приехал 10 лет назад в Португалию с 20 долларами в кармане и 10 лет занимался лимпезой ( очень красивое слово для такой работы!) . И вспомните что вы делали 10 лет назад? Было ли у вас желание 10 лет назад поехать в Европу что бы работать на стройке или уборке? Больше чем уверена – большинство чувствовало себя 10 лет назад очень даже ничего. Да, были кризисы и другие неприятные моменты. Но основные деньги народ начал зарабатывать именно в те года. И как может человек, 10 лет моющий полы в Европе – продавать русскому человеку, прошедшему и огонь и медные трубы - недвижимость? Да никак. И это видно на практике J . Вы спросите – а в чем тогда плюс покупки именно в Португалии , раз тут с риэлторами все так плохо? Азарт! Русское хочу и азарт. Когда тебе упорно в течении нескольких месяцев не хотят продавать недвижимость – то риэлтор занят на лимпезе и может с вами позаниматься только в свободное от уборки время – а вам оно не удобно…То банк кредит полгода – год рассматривает…И никто вам лишний раз не звонит – вам приходится самому звонить, писать, просить – ну ПРОДАЙТЕ!!!!! Вот тогда включается этот азарт - да что ж это такое???? Теперь то я уж точно должен купить!!!!! Прекрасная забава после капиталистической России J

- пляжи. Таких красивых пляжей как в Португалии – в Испании, конечно нет. Мне очень нравится Испания, и отдыхала я там с удовольствием, и недвижимость продавала и продаю с удовольствием. Но почему испанцы едут отдыхать в Алграве, а португальцы в Испанию да едут? J

Пожалуй о Португалии и Испании можно писать бесконечно, т к эти 2 страны всю жизнь не сравнимы но всю жизнь сравниваемы и соперничают J Лучше приезжайте и все посмотрите своими глазами!

Наши координаты на сайте www.auroraportugal.com

P.S. Компания Аврора Дештрелаш – это туруслуги – аренда, экскурсии, прокат машин и прочее. Недвижимость – это 2 другие компании – все как надо – со всеми лицензиями и прочим - Garvetur и Veigas. Продажа нашей недвижимости без взимания каких либо % за работу и прочее. Так же продаем недвижимость от частных владельцев. Подбор и оформление сделки – от 2% от стоимости объекта + НДС ( 23 % сегодня!)

[Aurora]

Рассказали бы хоть что за страна, как там ситуация с ценами, выгодно ли для инвестиций, перепродажи, сдачи, а то тут постоянно придут, напишут одно сообщение, вопросы задаешь тишина, к чему вообще писать тогда?

страна замечательная. Хоть и называют ее "задницей Европы" ( извиняюсь за фольклер &w ) - но есть свои плюсы. Очень хороший климат, особенно на юге. Более 300 солнечных дней в году! Например, сегодня, 18 декабря - солнце, голубое небо и примерно + 20 градусов. Очень красивая и немного скрытная страна - красота не выпячена напоказ. Как восточная красавица - все спрятано, надо разглядеть :) кстати, немного фоток можно посмотреть вот здесь: auroraportugal.com

Южное побережье хорошо для инвестиций. Каких? Во первых упала цена не недвижимость. В среднем, по сравнению с зимой этого года - на 30-40%. Стоимость аренды! практически осталась та же. Простой пример. Сейчас у нас есть на продажу около 15 комнат в гостинице 4* в центре Албуйфейры. Студия с кухонным блоком, престижная гостиница, самый центр, рядом пляж, прекрасная инфраструктура что на территории отеля что за пределами. Стоимость комнаты 75 000 евро ( в принципе, возможно и поторговаться!). Например, покупая эту квартиру в кредит - взнос лучше делать 50% - меньше волокиты с кредитом и быстрее. В итоге вторую половину берешь в кредит на 30 лет, например. Можно и на 20 и на 40. В основном от возраста зависит и от желания. В итоге сдаешь эту комнату. Можно отдать на управление отелю, агентству или самому сдавать. Кредит при таком раскладе в среднем выйдет 150 евро в месяц ( максимум). Сдавать - схема простая - можно сдавать на длительный срок - стоимость такой квартиры примерно 300 евро в месяц ( т е + 150 евро дохода) или , что выгоднее - на зиму сдавать по 300 евро ( приезжают на зимовку англичане и немцы и с удовольствием поселяться в этот комплекс). А летом сдавать понедельно - примерно 200 - 400 евро в неделю. Например, июнь. Сдаем по 200 евро х 4 недели = 800 евро. Минус % агентству, минус не проданное время. 500- 600 все равно получится. Т е миниму в плюсе 350 евро в месяц! Копейки? Конечно, по меркам Москвы это копейки. Но и пример недорогой. А если это вилла? И аренда 2000 - 5000 евро в неделю? В любом случае выигрыш в том, что клиент не просто платит аренду, а хоть чуть чуть - но идет плюсом, например на счет в Португалии. А спустя время недвижимость перейдет в полную собственность и ее можно или продать или получать уже 100% доход. ПОчему бы и нет? Тут вся страна не работает а живет только на аренде :) Кстати, только что поступила в продажу шикарная вилла в Синтре - старинный особняк за реальные деньги, 20 комнат, шикарный сад - отличный вариант для инвестиций и аренды!

Но, надо разбираться в "местности"! Лиссабон и окрестности - сезон намного короче и океан холоднее. Север - все даром - океан совсем холодный + промышленность. Юг, Алгарве - погода намного теплее , например зимой меньше дождей и более комфортно. Но в районе того же Лагоша вода холоднее чем в районе Албуфейры. Албуфейра нравится не всем - некоторые говорят шумновато в старом городе. Пожалуйста - есть тихие и респектабельные местечки типа виламоры и Вале де Лобо. От Фаро в строну Испании - вода еще теплее - но менее обжитая территория и там больше немцы и англичане. И т д. Для сдачи там пока не совсем выгодно покупать - лучше сдается центральная часть Алгарве

надеюсь , ответила на вопросы и не пропала :)

[Володя Кашерин]

Есть недвижимость уже с подтвержденными кредитами

Что это значит?

[Володя Кашерин]

Аврора что означает этот символ J в вашем тексте? Копировали неглядя? :D

[Aurora]

Аврора что означает этот символ J в вашем тексте? Копировали неглядя? :D

Символ J в моем тексте ознавает :) - т е улыбку - когда после полноценной клавиатуры промазываешь и не попадаешь когда пишешь в клавиатуре на ноутбуке. Копировать - и не говорите - давно пора! А то везде на сайтах напишу все как есть и от души - а на своих сайтах все заброшено в итоге :) Руки не доходят :)

[Aurora]

Есть недвижимость уже с подтвержденными кредитами

Что это значит?

в Португалии такого нет. Документы на кредит - на каждого желающего - будут изучать долго и скурпулезно. По крайней мере делать вид и потом выводы :)

[Aurora]

Aurora, как там ставки по кредитам? Копеечные (по сравнению с нашими )) ?

ставки в среднем 4-5% получаются. по сравнению с Россией, конечно , копейки. Но кредиты дают плохо. В стране кризис и банки любят первый взнос не менее 50%. Хотя мы работаем с определенными банками при взносе 30%. Если взнос меньше 30% - практически не возможно получить кредит. Вторая сторона вопроса - это время. Если сделка связана с кредитом - то процесс получения кредита занимает от нескольких месяце до года. Хотя есть одно но. Если первоначальный взнос 30-50% - то через месяц - два (с учетом сбора всех документов, переводов и заверений у нотариусов и в консульствах, открытием счетов в банке и получением инн, отпусками сотрудников и праздниками в стране ) будет известен результат по кредиту и можно выходить на сделку. Если взнос менее 30% - то можно до бесконечности доносить и довозить документы и ждать ответ по кредиту :)

и еще один скользкий момент. документы на кредит подаются под определенную квартиру или виллу. Происходит это так. выбрали виллу или квартиру. Собираем переводим и заверяем документы. За недвижимость можно внести не возвращаемый залог ( как правило не возвращаемый, но иногда получается договориться). Например 2000 или 5000 евро и т д. И подписывается договор, по которому желающий приобретает эту недвижимость в течении 3-х месяцев. Палка о двух концах. Эти месяцы пролетают быстро и незаметно в переводе и заверениях справок с работы о доходах в консульстве Португалии в Москве и в консульстве России в Португалии и т д . Но если не вносить залог - квартира или вилла могут продаться. Такое тоже случается часто. Кризис кризисом - а недвижимость, тем более хорошая недвижимость - продается всегда. Встает вопрос - что делать? Я бы рекомендовала бы сначала собрать и подготовить пакет документов на кредит - все про все в деньгах выходит примерно в районе 10 000 рублей ( переводы, заверения и прочее) и начинать икать недвижимость. Недвижимость - это не перчатки, быстро и сразу не купишь, но если что то попалось - то можно ускорить процесс за счет уже готовых документов, полученного инн и открытого счета в банке, на котором уже лежит энная сумма денег . Ну а если оплата 100% без кредита - то практически всегда можно сразу разговаривать о снижении стоимости объекта

[Aurora]

Марбелья от вас далеко?

примерно 700 км если на авто :)

и Алгарве получается южнее и теплее