Плюсы и минусы коммерческого помещения

[аскольд]

От многих слышу, что заниматься сдачей коммерческой недвижимости можно, только имея пару квартир, но почему? В чем сложность. Опытные, набросайте достоинства и недостатки этого варианта в сравнении с жилым помещением.

[Геула]

Как обращаться с жилой недвижимостью, все знают. Сколько стоят коммунальные услуги, как платятся налоги, каковы правила использования помещения и т.п. Что делать с нежилой знают не все. Это уже полноценный бизнес. Там другие правила игры. Сдадите помещение, наобещав то, чего нет, по незнанию (не по умыслу) , а арендатору не подойдет. Но выяснится это может после первых вложений в виде ремонта. С вас неустойка. Или жильцы квартир, расположенных над вашим нежилым, не захотят новый магазин и вуаля. Тут опыт нужен. Сложность одна - у обывателя нет нужных знаний.

[Olik]

Да и у нежилых помещений площади другие. И к пожарной безопасности, наверное, требования выше. Все сложнее, это правда. Другой уровень.

[DrWatson]

Непонятен вопрос. Что ТС имеет ввиду под "коммерческой недвижимостью", для которой требуется именно пара квартир.

[Elenka]

15 часов назад, Геула сказал:

... жильцы квартир, расположенных над вашим нежилым, не захотят новый магазин и вуаля. ..

В нашем многоэтажном доме в общей сложности четыре "предприятия", переделанных из обычных квартир (суши-бар, канцтовары, детский магазинчик и копи-центр).  И НИ РАЗУ перед переделкой  площадей НИКТО не спрашивал мнение жильцов...

1 час назад, DrWatson сказал:

..Что ТС имеет ввиду под "коммерческой недвижимостью", для которой требуется именно пара квартир.

Например, две квартиры на одном этаже, объединённые перепланировкой в один магазин..

[Геула]

3 часа назад, Elenka сказал:

И НИ РАЗУ перед переделкой  площадей НИКТО не спрашивал мнение жильцов...

Это у вас жильцы добрые))) Но раз на раз не приходится ;)

[NISARANA]

Сначала люди переводят помещение в нежилой фонд, все документы на руках,  потом вопрос да дело уже новое крыльцо. Кому жаловаться?

[Пчёлка]

13 часов назад, Elenka сказал:

Например, две квартиры на одном этаже, объединённые перепланировкой в один магазин..

Нет, хозяин топика имел ввиду другое - начинать арендный бизнес лучше не с покупки коммерческой недвижимости, а с пары квартир. Т.е. если завелись лишние денежки и решено их вложить в недвигу, то сначала покупать рекомендуется жилую. А уж затем - для диверсификации - инвестировать в нежилое.

Почему? Тут всё просто. И математически (доход на вложенное) и физически (количество телодвижений). И для дальнейшей продажи - коммерческое продать сложнее и всегда придётся оплатить налог (6 - 13%) с полной суммы продажи.

Edited August 26, 2018 by Пчёлка

[Пчёлка]

9 часов назад, NISARANA сказал:

Кому жаловаться?

Спрашивать мнение соседей не обязательно, но выполнять определённые требования по шуму, санитарии, пожарке, производству, рекламе необходимо.

Можно нажаловаться в соответствующие органы. Иногда помогает.

[sempreshatto]

Иногда помогает, это ключевое наверное. Не везде и не всем помогают наши "соответствующие" органы просто.