Jump to content
Sign in to follow this  
Elenka

Отмена долевого строительства - изменения, последствия

Recommended Posts

Приходилось слышать рекламу "Успейте до нового года вложиться в долевое строительство, потому что в 2019 недвижимость подорожает"? Я слышу это по ТВ-"Вести.Воронеж" в последние пару месяцев довольно часто. При этом одни местные эксперты говорят, что "озаботиться стОит, т.к. цены на кв.м. расти будут", а другие говорят, что "после проседания цен последних лет они просто вернуться к уровню 2012-2015 годов, так что ничего страшного".

Понятно, что в Москве и др. крупных городах цены никогда не проседали настолько, чтобы их рост в будущем не стал заметен. Изменения всегда заметны. Исчезнет схема долевого строительства. Финансироваться новостройки будут иначе: клиент внесет деньги в банк на специальный эскроу-счет, и уже финструктура будет порционно в виде кредита выдавать средства девелоперу, тщательно контролируя расходы. Застройщики утв-т, что скачок цен на жилье в этом случае неизбежен.  Будет ли он резким и приведёт ли к росту неликвидности?

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Elenka сказал:

 Будет ли он резким и приведёт ли к росту неликвидности? 

Не может он быть резким. Население не настолько платежеспособно, чтобы покупать резко подорожавшие квартиры. Если и будет резкий всплеск цен, то его быстро придавит отсутствие спроса.

А вообще переход от долевого строительства к новой схеме довольно интересен. Кто как относится к этой идее?

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, fisher сказал:

...переход от долевого строительства к новой схеме довольно интересен. Кто как относится к этой идее?

Хочется верить, что это пойдёт на пользу простым гражданам страны, желающим обзавестись собственным жильём. Обезопасит их деньги, гарантирует получение заветных кв.м....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ключевое слово "Хочется верить", а то будет как и со страхованием этого долевого строительства. У нас в стране почти сто тысяч человек сейчас кинули с жильем и толку от этой страховки. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В России около 40 тыс. обманутых дольщиков, подсчитали в Генпрокуратуре. За 2017 г. и первый квартал 2018 г. было возбуждено более 1100 уголовных дел за преступления в сфере долевого строительства. В первом полугодии 2018 количество проблемных объектов, покупатели квартир в которых заключили договоры долевого участия, увеличилось с 836 до 850 единиц. Наибольшее кол-во уголовных дел расследуется в Краснодарском и Красноярском краях, Калининградской, Московской и Новосибирской областях, а также в Москве и Санкт-Петербурге.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Правильно сделало Правительство, что предложила такую схему. Застройщик берет кредит на строительство, дольщик помещает деньги в банк. После сдачи дома застройщик получает деньги, расплачивается по кредиту...оставшаяся прибыль его.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большинство обманутых дольщиков именно в Ростовской области и Краснодарском крае. Сорок тысяч извините, это смешно, не знаю откуда такая благостная статистика у вас. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.08.2018 в 14:59, PavelS сказал:

Правильно сделало Правительство, что предложила такую схему. Застройщик берет кредит на строительство, дольщик помещает деньги в банк.

Лично я опасаюсь, что все недополученные доходы застройщики переложат на покупателей. Так что у меня двоякое отношение к этой реформе.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Раньше клиента кидал только застройщик, теперь почётную миссию поделили с банкирами в качестве поддержки бизнеса)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, fisher сказал:

Лично я опасаюсь, что все недополученные доходы застройщики переложат на покупателей. Так что у меня двоякое отношение к этой реформе.

А какая двоякость? Все дополнительные затраты, капиталист естественно переложит на плечи инвесторов(покупателей). Думаю, первым шагом будет повышение эффективной процентной  ипотеки/кредиту... 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×