Отмена долевого строительства - изменения, последствия

[Elenka 1,916]

Приходилось слышать рекламу "Успейте до нового года вложиться в долевое строительство, потому что в 2019 недвижимость подорожает"? Я слышу это по ТВ-"Вести.Воронеж" в последние пару месяцев довольно часто. При этом одни местные эксперты говорят, что "озаботиться стОит, т.к. цены на кв.м. расти будут", а другие говорят, что "после проседания цен последних лет они просто вернуться к уровню 2012-2015 годов, так что ничего страшного".

Понятно, что в Москве и др. крупных городах цены никогда не проседали настолько, чтобы их рост в будущем не стал заметен. Изменения всегда заметны. Исчезнет схема долевого строительства. Финансироваться новостройки будут иначе: клиент внесет деньги в банк на специальный эскроу-счет, и уже финструктура будет порционно в виде кредита выдавать средства девелоперу, тщательно контролируя расходы. Застройщики утв-т, что скачок цен на жилье в этом случае неизбежен.  Будет ли он резким и приведёт ли к росту неликвидности?

[fisher 91]

5 часов назад, Elenka сказал:

 Будет ли он резким и приведёт ли к росту неликвидности? 

Не может он быть резким. Население не настолько платежеспособно, чтобы покупать резко подорожавшие квартиры. Если и будет резкий всплеск цен, то его быстро придавит отсутствие спроса.

А вообще переход от долевого строительства к новой схеме довольно интересен. Кто как относится к этой идее?

[Elenka 1,916]

19 часов назад, fisher сказал:

...переход от долевого строительства к новой схеме довольно интересен. Кто как относится к этой идее?

Хочется верить, что это пойдёт на пользу простым гражданам страны, желающим обзавестись собственным жильём. Обезопасит их деньги, гарантирует получение заветных кв.м....

[sempreshatto 1,337]

Ключевое слово "Хочется верить", а то будет как и со страхованием этого долевого строительства. У нас в стране почти сто тысяч человек сейчас кинули с жильем и толку от этой страховки. 

[Elenka 1,916]

В России около 40 тыс. обманутых дольщиков, подсчитали в Генпрокуратуре. За 2017 г. и первый квартал 2018 г. было возбуждено более 1100 уголовных дел за преступления в сфере долевого строительства. В первом полугодии 2018 количество проблемных объектов, покупатели квартир в которых заключили договоры долевого участия, увеличилось с 836 до 850 единиц. Наибольшее кол-во уголовных дел расследуется в Краснодарском и Красноярском краях, Калининградской, Московской и Новосибирской областях, а также в Москве и Санкт-Петербурге.

[PavelS 1,026]

Правильно сделало Правительство, что предложила такую схему. Застройщик берет кредит на строительство, дольщик помещает деньги в банк. После сдачи дома застройщик получает деньги, расплачивается по кредиту...оставшаяся прибыль его.

[sempreshatto 1,337]

Большинство обманутых дольщиков именно в Ростовской области и Краснодарском крае. Сорок тысяч извините, это смешно, не знаю откуда такая благостная статистика у вас. 

[fisher 91]

В 21.08.2018 в 14:59, PavelS сказал:

Правильно сделало Правительство, что предложила такую схему. Застройщик берет кредит на строительство, дольщик помещает деньги в банк.

Лично я опасаюсь, что все недополученные доходы застройщики переложат на покупателей. Так что у меня двоякое отношение к этой реформе.

[DrWatson 2,000]

Раньше клиента кидал только застройщик, теперь почётную миссию поделили с банкирами в качестве поддержки бизнеса)

[fatalist 8,507]

14 часов назад, fisher сказал:

Лично я опасаюсь, что все недополученные доходы застройщики переложат на покупателей. Так что у меня двоякое отношение к этой реформе.

А какая двоякость? Все дополнительные затраты, капиталист естественно переложит на плечи инвесторов(покупателей). Думаю, первым шагом будет повышение эффективной процентной  ипотеки/кредиту...