Elenka 1,800 Posted August 15, 2018 Приходилось слышать рекламу "Успейте до нового года вложиться в долевое строительство, потому что в 2019 недвижимость подорожает"? Я слышу это по ТВ-"Вести.Воронеж" в последние пару месяцев довольно часто. При этом одни местные эксперты говорят, что "озаботиться стОит, т.к. цены на кв.м. расти будут", а другие говорят, что "после проседания цен последних лет они просто вернуться к уровню 2012-2015 годов, так что ничего страшного". Понятно, что в Москве и др. крупных городах цены никогда не проседали настолько, чтобы их рост в будущем не стал заметен. Изменения всегда заметны. Исчезнет схема долевого строительства. Финансироваться новостройки будут иначе: клиент внесет деньги в банк на специальный эскроу-счет, и уже финструктура будет порционно в виде кредита выдавать средства девелоперу, тщательно контролируя расходы. Застройщики утв-т, что скачок цен на жилье в этом случае неизбежен. Будет ли он резким и приведёт ли к росту неликвидности? Share this post Link to post Share on other sites
fisher 91 Posted August 15, 2018 5 часов назад, Elenka сказал: Будет ли он резким и приведёт ли к росту неликвидности? Не может он быть резким. Население не настолько платежеспособно, чтобы покупать резко подорожавшие квартиры. Если и будет резкий всплеск цен, то его быстро придавит отсутствие спроса. А вообще переход от долевого строительства к новой схеме довольно интересен. Кто как относится к этой идее? Share this post Link to post Share on other sites
Elenka 1,800 Posted August 16, 2018 19 часов назад, fisher сказал: ...переход от долевого строительства к новой схеме довольно интересен. Кто как относится к этой идее? Хочется верить, что это пойдёт на пользу простым гражданам страны, желающим обзавестись собственным жильём. Обезопасит их деньги, гарантирует получение заветных кв.м.... Share this post Link to post Share on other sites
sempreshatto 1,147 Posted August 16, 2018 Ключевое слово "Хочется верить", а то будет как и со страхованием этого долевого строительства. У нас в стране почти сто тысяч человек сейчас кинули с жильем и толку от этой страховки. Share this post Link to post Share on other sites
Elenka 1,800 Posted August 20, 2018 В России около 40 тыс. обманутых дольщиков, подсчитали в Генпрокуратуре. За 2017 г. и первый квартал 2018 г. было возбуждено более 1100 уголовных дел за преступления в сфере долевого строительства. В первом полугодии 2018 количество проблемных объектов, покупатели квартир в которых заключили договоры долевого участия, увеличилось с 836 до 850 единиц. Наибольшее кол-во уголовных дел расследуется в Краснодарском и Красноярском краях, Калининградской, Московской и Новосибирской областях, а также в Москве и Санкт-Петербурге. Share this post Link to post Share on other sites
PavelS 877 Posted August 21, 2018 Правильно сделало Правительство, что предложила такую схему. Застройщик берет кредит на строительство, дольщик помещает деньги в банк. После сдачи дома застройщик получает деньги, расплачивается по кредиту...оставшаяся прибыль его. Share this post Link to post Share on other sites
sempreshatto 1,147 Posted August 23, 2018 Большинство обманутых дольщиков именно в Ростовской области и Краснодарском крае. Сорок тысяч извините, это смешно, не знаю откуда такая благостная статистика у вас. Share this post Link to post Share on other sites
fisher 91 Posted August 24, 2018 В 21.08.2018 в 14:59, PavelS сказал: Правильно сделало Правительство, что предложила такую схему. Застройщик берет кредит на строительство, дольщик помещает деньги в банк. Лично я опасаюсь, что все недополученные доходы застройщики переложат на покупателей. Так что у меня двоякое отношение к этой реформе. 1 Share this post Link to post Share on other sites
DrWatson 1,999 Posted August 25, 2018 Раньше клиента кидал только застройщик, теперь почётную миссию поделили с банкирами в качестве поддержки бизнеса) 1 Share this post Link to post Share on other sites
fatalist 7,419 Posted August 25, 2018 14 часов назад, fisher сказал: Лично я опасаюсь, что все недополученные доходы застройщики переложат на покупателей. Так что у меня двоякое отношение к этой реформе. А какая двоякость? Все дополнительные затраты, капиталист естественно переложит на плечи инвесторов(покупателей). Думаю, первым шагом будет повышение эффективной процентной ипотеки/кредиту... Share this post Link to post Share on other sites