Jump to content

Турецкая недвижимость


Elenka

Recommended Posts

 Россия входит в пятерку самых активных стран, вкладывающихся в недвижимость Турции. Россияне, конечно, предпочитают курорты - в основном те, где довелось отдыхать.     Определенные запреты для нерезидентов в стране, конечно, есть, например, нельзя покупать недвижимость в приграничных зонах, к которым относится побережье Черного моря.  А вот за покупку недвижимости в стране иностранцы могут получить "бонусы":  ВНЖ,  гражданство( при покупке больше, чем на млн.дол.) Получают их, конечно, не многие, ведь в основном курортная недвижимость россиян укладывается в ценовой диапазон 50-100 тыс.евро. (наприм., квартира с гостиной и 1-2 спальнями в пешей доступности от моря в Аланье обойдется в 60−70 тысяч евро, и это будет новый жилой комплекс в районе с хорошей инфраструктурой).

Некоторые пользуются  “исламской ипотекой”, хотя обязательных требований к вероисповеданию у банков нет. Кредит на жилье выглядит так: банк покупает квартиру, которая нравится заемщику, и продает ее ему чуть дороже и в рассрочку. Получается дешевле обычной ипотеки. Кстати, обычную ипотеку местные банки тоже дают — причем не только в лирах, долларах и евро, но и в рублях. Первоначальный взнос - от 25%.

 Кто-то покупает "для себя", кто-то - для сдачи в аренду. Но вот незадача - с января 2017 г. сдавать жильё посуточно может только юрлицо с соответствующей лицензией. А найти желающих снять твою квартиру надолго - не очень просто.

К тому же надо помнить, что при покупке придётся платить кроме собственно рыночной стоимости, еще и на госпошлину, доверенность нотариусу, обязательную страховку, оплату за подключение коммунальных услуг, гонорар риелтора и налог на покупку недвижимости. А потом - налоги и коммуналку....

Есть,  над чем подумать?

Link to comment
Share on other sites

Цитата

.....

Продажа недвижимого имущества иностранцам в туристических городах Мармарис и Дидим упала до 10 процентов в последние годы. Более чем 500 иностранцев пожаловались, что после уплаты денег они не получили ТАПУ (документ, подтверждающий право на владение собственностью).

Более чем 10 000 англичан владеют недвижимостью в Дидиме. Но сотни из них недавно продали свои дома в Турции и покинули страну. Аналогичная ситуация сложилась и в Мармарисе.........

.........«Порядка 30 000 иностранцев раньше обращались к нам ежегодно с целью приобрести недвижимость. Сейчас же англичане покидают Дидим. С 2012 года продажи домов иностранцам в городе сократились с 80 процентов до 10 процентов. Многие иностранцы продали свои дома и уехали. Денежные убытки очень велики».Основные мошенники на рынке недвижимости — недобросовестные подрядчики и агенты. Они подписывают контракты с иностранцами, получают от них деньги, но не передают им свидетельство о праве собственности на недвижимость. Чаще всего это касается недвижимости, приобретаемой на этапе строительства. Некоторые агенты и подрядчики умудряются продать один и тот же объект недвижимость двум разным покупателям одновременно, а иногда и трём.

Европейские информационные агентства не оставили эту проблему без внимания. Освещая мошенничество на турецком рынке недвижимости в новостях, они еще более подорвали доверие потенциальных покупателей......

.........Ситуация усугубляется тем, что агентом по продаже недвижимости может представиться кто угодно. Бывшие повара, официанты, торговцы вышли на этот рынок, и многие из них, не сумев заработать честным путем, пустились на разные хитрости и открытое мошенничество.

Ziya Ercan, заместитель президента Федерации консультантов недвижимого имущества и президент Ассоциации консультантов недвижимого имущества Муглы, рассказал, что некоторые мошенники продают землю, на которую нет разрешений на строительство. Они подделывают документы, получают деньги и пропадают.

Иностранец, который хочет приобрести недвижимость в Турции, должен получить разрешение на покупку из военного ведомства. Данное разрешение подтверждает, что месторасположение выбранного объекта недвижимости не находится в закрытой военной зоне, рядом со стратегическим объектом или воинской частью. Раньше получение такого разрешения занимало несколько месяцев. Сейчас этот период сокращен до 4-5 недель.

Но если такое разрешение было получено в ситэ (комплекс зданий) однажды на одного иностранно покупателя, то всем иностранцы в дальнейшем не нужно обращаться в военное ведомство за разрешением на покупку. И ТАПУ на иностранца можно оформить за несколько дней.

Однако, есть и другие проблемы. Как говорят профессионалы рынка, продажа недвижимости иностранному покупателю должна быть полностью завершена в течение одного дня. Только это поможет предотвратить мошенничество. Но для этого необходимо уменьшить число бюрократических процедур и сделать Главное управление регистрации земель и кадастра единственным органом, уполномоченным продавать турецкую недвижимость иностранцам. 

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, DrWatson сказал:

..Если только верного управляющего нанимать и серьёзный бизнес мутить.

А если - не бизнеса ради, а для себя, любимого, и для семьи? Типа дачи на берегу Средиземного моря ?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Elenka сказал:

А если - не бизнеса ради, а для себя, любимого, и для семьи? Типа дачи на берегу Средиземного моря ?

У меня дача в тридцати километрах от Москвы. Не успеваю ни отдохнуть толком, ни содержать её в надлежащем порядке.

Link to comment
Share on other sites

В 30.07.2018 в 19:11, DrWatson сказал:

У меня дача в тридцати километрах от Москвы. Не успеваю ни отдохнуть толком, ни содержать её..

 

Испания, конечно, - не Турция, но разница, наверное, не велика... "Там дешевле, чем у нас..."

 "Жизнь становится наряднее".23^

Link to comment
Share on other sites

В свете последних событий в Турции можно ожидать ещё большего удешевления недвижимости в Турции. В этом году лира девальвировалась значительно сильнее, чем рубль.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 14.08.2018 в 23:03, fisher сказал:

.. можно ожидать ещё большего удешевления недвижимости в Турции. В этом году лира девальвировалась значительно сильнее, чем рубль.

Да, резкое падение турецкой лиры привело к росту числа запросов на дома и квартиры со стороны иностранцев. Например, недвижимость в Турции для тех, кто расплачивается фунтами, подешевела почти в два раза.

Согласно данным Турецкого Статистического Института, число международных сделок с местной недвижимостью в июле 2018 г. подскочило на 65,6%. Стамбул возглавил список продаж, далее следуют Анталья, Бурса, Ялова и Сакарья. Агенты, которые занимаются продажей недвижимости на южных курортах Бодрум и Мармарис, рассказывают об огромном скачке интереса к местным квартирам. Среди иностранцев наиболее активными оказались граждане Ирака, за ними идут иранцы, саудовцы, РОССИЯНЕ и кувейтцы.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...