Турецкая недвижимость

[Elenka]

 Россия входит в пятерку самых активных стран, вкладывающихся в недвижимость Турции. Россияне, конечно, предпочитают курорты - в основном те, где довелось отдыхать.     Определенные запреты для нерезидентов в стране, конечно, есть, например, нельзя покупать недвижимость в приграничных зонах, к которым относится побережье Черного моря.  А вот за покупку недвижимости в стране иностранцы могут получить "бонусы":  ВНЖ,  гражданство( при покупке больше, чем на млн.дол.) Получают их, конечно, не многие, ведь в основном курортная недвижимость россиян укладывается в ценовой диапазон 50-100 тыс.евро. (наприм., квартира с гостиной и 1-2 спальнями в пешей доступности от моря в Аланье обойдется в 60−70 тысяч евро, и это будет новый жилой комплекс в районе с хорошей инфраструктурой).

Некоторые пользуются  “исламской ипотекой”, хотя обязательных требований к вероисповеданию у банков нет. Кредит на жилье выглядит так: банк покупает квартиру, которая нравится заемщику, и продает ее ему чуть дороже и в рассрочку. Получается дешевле обычной ипотеки. Кстати, обычную ипотеку местные банки тоже дают — причем не только в лирах, долларах и евро, но и в рублях. Первоначальный взнос - от 25%.

 Кто-то покупает "для себя", кто-то - для сдачи в аренду. Но вот незадача - с января 2017 г. сдавать жильё посуточно может только юрлицо с соответствующей лицензией. А найти желающих снять твою квартиру надолго - не очень просто.

К тому же надо помнить, что при покупке придётся платить кроме собственно рыночной стоимости, еще и на госпошлину, доверенность нотариусу, обязательную страховку, оплату за подключение коммунальных услуг, гонорар риелтора и налог на покупку недвижимости. А потом - налоги и коммуналку....

Есть,  над чем подумать?

[DrWatson]

Тут бы с московской недвижимостью разобраться. Если только верного управляющего нанимать и серьёзный бизнес мутить.

[fatalist]

Цитата

.....

Продажа недвижимого имущества иностранцам в туристических городах Мармарис и Дидим упала до 10 процентов в последние годы. Более чем 500 иностранцев пожаловались, что после уплаты денег они не получили ТАПУ (документ, подтверждающий право на владение собственностью).

Более чем 10 000 англичан владеют недвижимостью в Дидиме. Но сотни из них недавно продали свои дома в Турции и покинули страну. Аналогичная ситуация сложилась и в Мармарисе.........

.........«Порядка 30 000 иностранцев раньше обращались к нам ежегодно с целью приобрести недвижимость. Сейчас же англичане покидают Дидим. С 2012 года продажи домов иностранцам в городе сократились с 80 процентов до 10 процентов. Многие иностранцы продали свои дома и уехали. Денежные убытки очень велики».Основные мошенники на рынке недвижимости — недобросовестные подрядчики и агенты. Они подписывают контракты с иностранцами, получают от них деньги, но не передают им свидетельство о праве собственности на недвижимость. Чаще всего это касается недвижимости, приобретаемой на этапе строительства. Некоторые агенты и подрядчики умудряются продать один и тот же объект недвижимость двум разным покупателям одновременно, а иногда и трём.

Европейские информационные агентства не оставили эту проблему без внимания. Освещая мошенничество на турецком рынке недвижимости в новостях, они еще более подорвали доверие потенциальных покупателей......

.........Ситуация усугубляется тем, что агентом по продаже недвижимости может представиться кто угодно. Бывшие повара, официанты, торговцы вышли на этот рынок, и многие из них, не сумев заработать честным путем, пустились на разные хитрости и открытое мошенничество.

Ziya Ercan, заместитель президента Федерации консультантов недвижимого имущества и президент Ассоциации консультантов недвижимого имущества Муглы, рассказал, что некоторые мошенники продают землю, на которую нет разрешений на строительство. Они подделывают документы, получают деньги и пропадают.

Иностранец, который хочет приобрести недвижимость в Турции, должен получить разрешение на покупку из военного ведомства. Данное разрешение подтверждает, что месторасположение выбранного объекта недвижимости не находится в закрытой военной зоне, рядом со стратегическим объектом или воинской частью. Раньше получение такого разрешения занимало несколько месяцев. Сейчас этот период сокращен до 4-5 недель.

Но если такое разрешение было получено в ситэ (комплекс зданий) однажды на одного иностранно покупателя, то всем иностранцы в дальнейшем не нужно обращаться в военное ведомство за разрешением на покупку. И ТАПУ на иностранца можно оформить за несколько дней.

Однако, есть и другие проблемы. Как говорят профессионалы рынка, продажа недвижимости иностранному покупателю должна быть полностью завершена в течение одного дня. Только это поможет предотвратить мошенничество. Но для этого необходимо уменьшить число бюрократических процедур и сделать Главное управление регистрации земель и кадастра единственным органом, уполномоченным продавать турецкую недвижимость иностранцам. 

 

[Elenka]

23 часа назад, DrWatson сказал:

..Если только верного управляющего нанимать и серьёзный бизнес мутить.

А если - не бизнеса ради, а для себя, любимого, и для семьи? Типа дачи на берегу Средиземного моря ?

[DrWatson]

4 часа назад, Elenka сказал:

А если - не бизнеса ради, а для себя, любимого, и для семьи? Типа дачи на берегу Средиземного моря ?

У меня дача в тридцати километрах от Москвы. Не успеваю ни отдохнуть толком, ни содержать её в надлежащем порядке.

[Elenka]

В 30.07.2018 в 19:11, DrWatson сказал:

У меня дача в тридцати километрах от Москвы. Не успеваю ни отдохнуть толком, ни содержать её..

 

Испания, конечно, - не Турция, но разница, наверное, не велика... "Там дешевле, чем у нас..."

 "Жизнь становится наряднее".

[fisher]

В свете последних событий в Турции можно ожидать ещё большего удешевления недвижимости в Турции. В этом году лира девальвировалась значительно сильнее, чем рубль.

[Elenka]

В 14.08.2018 в 23:03, fisher сказал:

.. можно ожидать ещё большего удешевления недвижимости в Турции. В этом году лира девальвировалась значительно сильнее, чем рубль.

Да, резкое падение турецкой лиры привело к росту числа запросов на дома и квартиры со стороны иностранцев. Например, недвижимость в Турции для тех, кто расплачивается фунтами, подешевела почти в два раза.

Согласно данным Турецкого Статистического Института, число международных сделок с местной недвижимостью в июле 2018 г. подскочило на 65,6%. Стамбул возглавил список продаж, далее следуют Анталья, Бурса, Ялова и Сакарья. Агенты, которые занимаются продажей недвижимости на южных курортах Бодрум и Мармарис, рассказывают об огромном скачке интереса к местным квартирам. Среди иностранцев наиболее активными оказались граждане Ирака, за ними идут иранцы, саудовцы, РОССИЯНЕ и кувейтцы.