Перевод нежилого обратно в жилое

[то-то 0]

Попадается хорошая квартирка. Но де-юре она офис. Когда была переведена в нежилое помещение. Насколько трудно вернуть прежний жилой статус, и стоит ли овчинка выделки? Ест ь у кого такой опыт?

PS Дело происходит в Москве.

 

[Пчёлка 708]

Редкий случай: хорошая квартирка на первом этаже...

А чем, собственно, мешает статус нежилого? Использование по назначению вряд ли кто будет проверять, налог пока нормальный, продать потом можно дороже.

[то-то 0]

16 часов назад, Пчёлка сказал:

продать потом можно дороже.

А с чего это дороже? Сейчас стоит дешевле. И понятно почему. Ну и коммуналка же выше, или что-то путаю?

[Пчёлка 708]

8 часов назад, то-то сказал:

А с чего это дороже? Сейчас стоит дешевле. И понятно почему. Ну и коммуналка же выше, или что-то путаю?

Как с чего? Люди мильоны тратят на перевод. Наверное, вложили кучу денег на устройство отдельного входа... Так что непонятно - почему дешевле. Может, крайне неудачное расположение. Хотя как раз для офиса часто бывает неважна проходимость: всегда найдётся руководитель фирмы, который хочет иметь офис в минутной доступности от дома. Цена аренды повыше, чем у квартиры (особенно на 1ом этаже).

Коммуналка зависит от УК/ ТСЖ. В жилом доме, как правило, выше только плата за электричество - т.к. договор заключается напрямую с Мосэнерго, а для юриков тарифы повыше. Остальное - посмотрите Устав ТСЖ, там могут быть данные по тарифам, а также в Протоколах общих собраний собственников. В любом случае, сумма за перевод будет гораздо больше, чем разница за коммуналку на 10лет вперёд...

Минус нежилого - налог при продаже со всей суммы при любом сроке владения. Ну, и кадастровую могут захреначить. Зато универсальность.

[Пчёлка 708]

Кстати, предположим, перевели в жилое.

Вход в подъезд прорубается или остаётся отдельный выход с крыльца?

Много ли желающих жить со входом с улицы, если двор не охраняется?? Мне было бы стрёмно. Несмотря на личный, как бы, палисадничек))

[fatalist 2,762]

1 час назад, Пчёлка сказал:

Кстати, предположим, перевели в жилое.

Вход в подъезд прорубается или остаётся отдельный выход с крыльца?

Много ли желающих жить со входом с улицы, если двор не охраняется?? Мне было бы стрёмно. Несмотря на личный, как бы, палисадничек))

Вот такого собакена у входа посадить....

 

 

 

[то-то 0]

В 08.06.2018 в 23:28, Пчёлка сказал:

Минус нежилого - налог при продаже со всей суммы при любом сроке владения. Ну, и кадастровую могут захреначить. Зато универсальность.

От оно что. Мы как-то и не подумали.((

[то-то 0]

8 часов назад, Пчёлка сказал:

Много ли желающих жить со входом с улицы, если двор не охраняется?? Мне было бы стрёмно. Несмотря на личный, как бы, палисадничек))

Вы думаете, со двора безопаснее? Или в чем смысл?

[Пчёлка 708]

15 часов назад, то-то сказал:

От оно что. Мы как-то и не подумали.((

Вы-то хотите продавать уже в статусе жилого? Попадаете только на отсутствие льготы. Если удастся перевести))

Большая трудность для квартиры, которую пытаются перевести в нежильё - получить согласие сособственников  в доме (жильцов). Все умные стали, никто не хочет беспокойства под окнами. А вот обратно в квартиру все только рады будут проголосовать. Ну, это с точки зрения банальной эрудиции))

[Пчёлка 708]

15 часов назад, то-то сказал:

Вы думаете, со двора безопаснее? Или в чем смысл?

Наоборот - опаснее. Когда вход в квартиру сделан вместе со всеми на площадке в подъезде, есть надежда на дополнительную закодированную дверь, на консьержа, на подглядывающих в глазки соседей (могут вызвать полицию в случае шума)... А с отдельным входом - ты один на один со злодеями.

Такая квартира хороша для сдачи в аренду бригаде таджиков или тем, с кем соседи не хотели бы сталкиваться в подъезде...

Для мужчины, возможно, непонятно. Это надо обсуждать с матерью семейства.

Короче, можно ещё попасть на переделку входа и крыльца (под балкон,. например).