то-то Posted June 7, 2018 Share Posted June 7, 2018 Попадается хорошая квартирка. Но де-юре она офис. Когда была переведена в нежилое помещение. Насколько трудно вернуть прежний жилой статус, и стоит ли овчинка выделки? Ест ь у кого такой опыт? PS Дело происходит в Москве. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Пчёлка Posted June 7, 2018 Share Posted June 7, 2018 Редкий случай: хорошая квартирка на первом этаже... А чем, собственно, мешает статус нежилого? Использование по назначению вряд ли кто будет проверять, налог пока нормальный, продать потом можно дороже. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
то-то Posted June 8, 2018 Author Share Posted June 8, 2018 16 часов назад, Пчёлка сказал: продать потом можно дороже. А с чего это дороже? Сейчас стоит дешевле. И понятно почему. Ну и коммуналка же выше, или что-то путаю? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Пчёлка Posted June 8, 2018 Share Posted June 8, 2018 8 часов назад, то-то сказал: А с чего это дороже? Сейчас стоит дешевле. И понятно почему. Ну и коммуналка же выше, или что-то путаю? Как с чего? Люди мильоны тратят на перевод. Наверное, вложили кучу денег на устройство отдельного входа... Так что непонятно - почему дешевле. Может, крайне неудачное расположение. Хотя как раз для офиса часто бывает неважна проходимость: всегда найдётся руководитель фирмы, который хочет иметь офис в минутной доступности от дома. Цена аренды повыше, чем у квартиры (особенно на 1ом этаже). Коммуналка зависит от УК/ ТСЖ. В жилом доме, как правило, выше только плата за электричество - т.к. договор заключается напрямую с Мосэнерго, а для юриков тарифы повыше. Остальное - посмотрите Устав ТСЖ, там могут быть данные по тарифам, а также в Протоколах общих собраний собственников. В любом случае, сумма за перевод будет гораздо больше, чем разница за коммуналку на 10лет вперёд... Минус нежилого - налог при продаже со всей суммы при любом сроке владения. Ну, и кадастровую могут захреначить. Зато универсальность. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Пчёлка Posted June 9, 2018 Share Posted June 9, 2018 Кстати, предположим, перевели в жилое. Вход в подъезд прорубается или остаётся отдельный выход с крыльца? Много ли желающих жить со входом с улицы, если двор не охраняется?? Мне было бы стрёмно. Несмотря на личный, как бы, палисадничек)) 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted June 9, 2018 Share Posted June 9, 2018 1 час назад, Пчёлка сказал: Кстати, предположим, перевели в жилое. Вход в подъезд прорубается или остаётся отдельный выход с крыльца? Много ли желающих жить со входом с улицы, если двор не охраняется?? Мне было бы стрёмно. Несмотря на личный, как бы, палисадничек)) Вот такого собакена у входа посадить.... Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
то-то Posted June 10, 2018 Author Share Posted June 10, 2018 В 08.06.2018 в 23:28, Пчёлка сказал: Минус нежилого - налог при продаже со всей суммы при любом сроке владения. Ну, и кадастровую могут захреначить. Зато универсальность. От оно что. Мы как-то и не подумали.(( Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
то-то Posted June 10, 2018 Author Share Posted June 10, 2018 8 часов назад, Пчёлка сказал: Много ли желающих жить со входом с улицы, если двор не охраняется?? Мне было бы стрёмно. Несмотря на личный, как бы, палисадничек)) Вы думаете, со двора безопаснее? Или в чем смысл? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Пчёлка Posted June 10, 2018 Share Posted June 10, 2018 15 часов назад, то-то сказал: От оно что. Мы как-то и не подумали.(( Вы-то хотите продавать уже в статусе жилого? Попадаете только на отсутствие льготы. Если удастся перевести)) Большая трудность для квартиры, которую пытаются перевести в нежильё - получить согласие сособственников в доме (жильцов). Все умные стали, никто не хочет беспокойства под окнами. А вот обратно в квартиру все только рады будут проголосовать. Ну, это с точки зрения банальной эрудиции)) Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Пчёлка Posted June 10, 2018 Share Posted June 10, 2018 15 часов назад, то-то сказал: Вы думаете, со двора безопаснее? Или в чем смысл? Наоборот - опаснее. Когда вход в квартиру сделан вместе со всеми на площадке в подъезде, есть надежда на дополнительную закодированную дверь, на консьержа, на подглядывающих в глазки соседей (могут вызвать полицию в случае шума)... А с отдельным входом - ты один на один со злодеями. Такая квартира хороша для сдачи в аренду бригаде таджиков или тем, с кем соседи не хотели бы сталкиваться в подъезде... Для мужчины, возможно, непонятно. Это надо обсуждать с матерью семейства. Короче, можно ещё попасть на переделку входа и крыльца (под балкон,. например). Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.