Покупка наследуемой квартиры

[Marta82]

Доброго времени суток. Понравилась квартира, 1/2 принадлежит дочери по приватизации, 1/2 ей досталась от отца наследство по закону более 3 лет. 

Кроме титульного страхования есть ли какой либо способ обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры? Есть еще вариант наследство от бабушки внучке, более 5 лет. 

Нотариально заверенное  заявление что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все мат.расходы имеет вес в суде?

У нас опека, одобряют ли они такие сделки? Цена квартиры ниже рынка тысяч на 400... Готовы писать полную стоимость в договоре. 

 

[fatalist]

8 минут назад, Marta82 сказал:

..

Нотариально заверенное  заявление что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все мат.расходы имеет вес в суде?

...

Я всегда , при покупке недвижимости,  себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт (на примере квартиры)

4.1.  Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по основаниям, возникшим не по вине, или инициативе Покупателя, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное по рыночной оценке жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г.Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения или признания настоящего договора недействительным, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры и приведением ее в состояние пригодное для проживания. При этом указанная квартира не может быть изъята, а Покупатель выселен до полного исполнения Продавцом обязательств, указанных в настоящем пункте договора и до полного возмещения убытков и расходов, связанных с возможным расторжением настоящего договора или признанием его недействительным.

Один раз этот пункт сработал. По суду Договор признали недействительным (оказалось продавец была замужем, согласия супруга не было). И суд, признав договор недействительным, указал. что срок передачи квартиры Продавцу, наступит после возмещения стоимости квартиры, либо приобретения на имя Покупателя, аналогичной квартиры по выбору Покупателя. Исполнение затянулось почти на 2 года (деньги супруга уже частично, сильно потратила). В итоге, все решилось миром. Супруги разобрались промеж себя, и квартира осталась у Покупателя.

[МерзкийСоб]

9 часов назад, fatalist сказал:

Я всегда , при покупке недвижимости,  себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт

мне почему то кажется, что этот пункт не имеет юр силы

и то что однажды он сработал - это большое везение

но я не юрист.

Зеленый! призываю тебя! можешь дать проф комментарий ? 

[fatalist]

7 минут назад, МерзкийСоб сказал:

мне почему то кажется, что этот пункт не имеет юр силы

Стороны не могут исключать или уменьшать ответственность, ниже установленной законом, а увеличивать, сколько угодно.

[МерзкийСоб]

а если квартиру признают вымороченым имуществом - то город (или МО например) заберет себе квартиру - и але

а продавец останется торчать денег или квартиру которых ессно нет 

 

[МерзкийСоб]

Зеленый! ты почему меня бросил ? ты юрист али где ? 

растолкуй нюансы!

[fatalist]

52 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

а если квартиру признают вымороченым имуществом - то город (или МО например) заберет себе квартиру - и але

а продавец останется торчать денег или квартиру которых ессно нет 

Причем здесь вымороченное имущество?

Нотариус открывает наследственное дало, оттуда и берутся данные.

[МерзкийСоб]

а затем квартиру по суду признают выморочной

и чем поможет данный пункт ? 

 

[fatalist]

44 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

а затем квартиру по суду признают выморочной

и чем поможет данный пункт ? 

 

Вы хоть раз признавали имущество выморочным? Таки вот и не морочте ту ничего. Никто его выморочным не признает, если открыто наследственное дело.

[Мария]

17 часов назад, Marta82 сказал:

Доброго времени суток. Понравилась квартира, 1/2 принадлежит дочери по приватизации, 1/2 ей досталась от отца наследство по закону более 3 лет. 

Кроме титульного страхования есть ли какой либо способ обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры? Есть еще вариант наследство от бабушки внучке, более 5 лет. 

Приветствую, первый вариант с виду не плох, вопрос - других наследников первой очереди на долю нет или отказывались? 

Титульное страхование обязательно, полная стоимость хорошо, заявление тоже берите 

опека одобрит 

цена реально на 400 тр дешевле? Почему? Откуда этот вывод?