Jump to content
Marta82

Покупка наследуемой квартиры

Recommended Posts

Доброго времени суток. Понравилась квартира, 1/2 принадлежит дочери по приватизации, 1/2 ей досталась от отца наследство по закону более 3 лет. 

Кроме титульного страхования есть ли какой либо способ обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры? Есть еще вариант наследство от бабушки внучке, более 5 лет. 

Нотариально заверенное  заявление что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все мат.расходы имеет вес в суде?

У нас опека, одобряют ли они такие сделки? Цена квартиры ниже рынка тысяч на 400... Готовы писать полную стоимость в договоре. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Marta82 сказал:

..

Нотариально заверенное  заявление что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все мат.расходы имеет вес в суде?

...

Я всегда , при покупке недвижимости,  себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт (на примере квартиры)

4.1.  Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по основаниям, возникшим не по вине, или инициативе Покупателя, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное по рыночной оценке жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г.Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения или признания настоящего договора недействительным, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры и приведением ее в состояние пригодное для проживания. При этом указанная квартира не может быть изъята, а Покупатель выселен до полного исполнения Продавцом обязательств, указанных в настоящем пункте договора и до полного возмещения убытков и расходов, связанных с возможным расторжением настоящего договора или признанием его недействительным.

Один раз этот пункт сработал. По суду Договор признали недействительным (оказалось продавец была замужем, согласия супруга не было). И суд, признав договор недействительным, указал. что срок передачи квартиры Продавцу, наступит после возмещения стоимости квартиры, либо приобретения на имя Покупателя, аналогичной квартиры по выбору Покупателя. Исполнение затянулось почти на 2 года (деньги супруга уже частично, сильно потратила). В итоге, все решилось миром. Супруги разобрались промеж себя, и квартира осталась у Покупателя.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, fatalist сказал:

Я всегда , при покупке недвижимости,  себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт

мне почему то кажется, что этот пункт не имеет юр силы

и то что однажды он сработал - это большое везение

но я не юрист.

Зеленый! призываю тебя! можешь дать проф комментарий ? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, МерзкийСоб сказал:

мне почему то кажется, что этот пункт не имеет юр силы

Стороны не могут исключать или уменьшать ответственность, ниже установленной законом, а увеличивать, сколько угодно.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

а если квартиру признают вымороченым имуществом - то город (или МО например) заберет себе квартиру - и але

а продавец останется торчать денег или квартиру которых ессно нет 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Зеленый! ты почему меня бросил ? ты юрист али где ? 

растолкуй нюансы!

  • Haha 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

а если квартиру признают вымороченым имуществом - то город (или МО например) заберет себе квартиру - и але

а продавец останется торчать денег или квартиру которых ессно нет 

Причем здесь вымороченное имущество?

Нотариус открывает наследственное дало, оттуда и берутся данные.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

а затем квартиру по суду признают выморочной

и чем поможет данный пункт ? 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

а затем квартиру по суду признают выморочной

и чем поможет данный пункт ? 

 

Вы хоть раз признавали имущество выморочным? Таки вот и не морочте ту ничего. Никто его выморочным не признает, если открыто наследственное дело.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Marta82 сказал:

Доброго времени суток. Понравилась квартира, 1/2 принадлежит дочери по приватизации, 1/2 ей досталась от отца наследство по закону более 3 лет. 

Кроме титульного страхования есть ли какой либо способ обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры? Есть еще вариант наследство от бабушки внучке, более 5 лет. 

Приветствую, первый вариант с виду не плох, вопрос - других наследников первой очереди на долю нет или отказывались? 

Титульное страхование обязательно, полная стоимость хорошо, заявление тоже берите 

опека одобрит 

цена реально на 400 тр дешевле? Почему? Откуда этот вывод?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×