Marta82 Posted May 13, 2018 Share Posted May 13, 2018 Доброго времени суток. Понравилась квартира, 1/2 принадлежит дочери по приватизации, 1/2 ей досталась от отца наследство по закону более 3 лет. Кроме титульного страхования есть ли какой либо способ обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры? Есть еще вариант наследство от бабушки внучке, более 5 лет. Нотариально заверенное заявление что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все мат.расходы имеет вес в суде? У нас опека, одобряют ли они такие сделки? Цена квартиры ниже рынка тысяч на 400... Готовы писать полную стоимость в договоре. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted May 13, 2018 Share Posted May 13, 2018 8 минут назад, Marta82 сказал: .. Нотариально заверенное заявление что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все мат.расходы имеет вес в суде? ... Я всегда , при покупке недвижимости, себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт (на примере квартиры) 4.1. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по основаниям, возникшим не по вине, или инициативе Покупателя, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное по рыночной оценке жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г.Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения или признания настоящего договора недействительным, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры и приведением ее в состояние пригодное для проживания. При этом указанная квартира не может быть изъята, а Покупатель выселен до полного исполнения Продавцом обязательств, указанных в настоящем пункте договора и до полного возмещения убытков и расходов, связанных с возможным расторжением настоящего договора или признанием его недействительным. Один раз этот пункт сработал. По суду Договор признали недействительным (оказалось продавец была замужем, согласия супруга не было). И суд, признав договор недействительным, указал. что срок передачи квартиры Продавцу, наступит после возмещения стоимости квартиры, либо приобретения на имя Покупателя, аналогичной квартиры по выбору Покупателя. Исполнение затянулось почти на 2 года (деньги супруга уже частично, сильно потратила). В итоге, все решилось миром. Супруги разобрались промеж себя, и квартира осталась у Покупателя. 2 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
МерзкийСоб Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 9 часов назад, fatalist сказал: Я всегда , при покупке недвижимости, себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт мне почему то кажется, что этот пункт не имеет юр силы и то что однажды он сработал - это большое везение но я не юрист. Зеленый! призываю тебя! можешь дать проф комментарий ? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 7 минут назад, МерзкийСоб сказал: мне почему то кажется, что этот пункт не имеет юр силы Стороны не могут исключать или уменьшать ответственность, ниже установленной законом, а увеличивать, сколько угодно. 1 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
МерзкийСоб Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 а если квартиру признают вымороченым имуществом - то город (или МО например) заберет себе квартиру - и але а продавец останется торчать денег или квартиру которых ессно нет Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
МерзкийСоб Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 Зеленый! ты почему меня бросил ? ты юрист али где ? растолкуй нюансы! 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 52 минуты назад, МерзкийСоб сказал: а если квартиру признают вымороченым имуществом - то город (или МО например) заберет себе квартиру - и але а продавец останется торчать денег или квартиру которых ессно нет Причем здесь вымороченное имущество? Нотариус открывает наследственное дало, оттуда и берутся данные. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
МерзкийСоб Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 а затем квартиру по суду признают выморочной и чем поможет данный пункт ? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 44 минуты назад, МерзкийСоб сказал: а затем квартиру по суду признают выморочной и чем поможет данный пункт ? Вы хоть раз признавали имущество выморочным? Таки вот и не морочте ту ничего. Никто его выморочным не признает, если открыто наследственное дело. 1 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted May 14, 2018 Share Posted May 14, 2018 17 часов назад, Marta82 сказал: Доброго времени суток. Понравилась квартира, 1/2 принадлежит дочери по приватизации, 1/2 ей досталась от отца наследство по закону более 3 лет. Кроме титульного страхования есть ли какой либо способ обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры? Есть еще вариант наследство от бабушки внучке, более 5 лет. Приветствую, первый вариант с виду не плох, вопрос - других наследников первой очереди на долю нет или отказывались? Титульное страхование обязательно, полная стоимость хорошо, заявление тоже берите опека одобрит цена реально на 400 тр дешевле? Почему? Откуда этот вывод? Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.