Обманутые дольщики

[Elenka]

В 15.07.2018 в 20:33, DrWatson сказал:

... функция банка тут была исключительно техническая.

Кто там знает, как оно на самом деле.  Между застройщиком и Банком уж точно какой-то Договор есть, получается. И кто кому,  за что,  по какой статье - только ОНИ знают.

 Первый Зампредседателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин: "Подготовлена "Азбука дольщика", размещена на сайте "Дольщики-ер.рф". Она призвана оградить граждан от недобросовестных застройщиков и содержит практические советы как перед заключением ДДУ провести собственную проверку застройщика и объекта строительства".

[Elenka]

 Путин подписал закон об административной ответственности за нарушения при долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Предполагаются штрафы за неразмещение информации или размещение её не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации. Для должностных лиц - от 15 тыс. до 30 тыс. руб., для юрлиц — от 50 тыс. до 200 тыс. руб.     За необоснованное принятие органом регионального контроля в области долевого строительства решения о выдаче или отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства - штраф в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб.

[Olga M]

А вот это действительно отличный способ каким-то образом снизить риски от возможных проблем и эта схема позволит большему количеству людей пойти на риск покупки жилья на стадии строительства.

В 12.07.2018 в 16:24, Elenka сказал:

Новые правила финансирования строительства жилья подразумевают, что покупатель квартиры по договору долевого участия будет платить деньги не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет в уполномоченный банк.До момента завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик не будет иметь к ним доступа. Проценты на эту сумму начисляться не будут, но предполагается, что банк будет использовать эти средства для предоставления кредита застройщику на более выгодных условиях по сниженной ставке. На счета для временного хранения денег до момента выплаты с заранее известным назначением.(эскроу-счета) предполагается распространить действие системы обязательного страхования вкладов с размером возмещения до 10 млн руб. Начать работать с эскроу-счетами можно уже сегодня в добровольном порядке. Застройщики, выбравшие для себя такую схему, освобождаются от части требований, например, от выплаты взносов в компенсационный фонд.  1 июля 2019 г. купить квартиру в новостройке можно будет только через такой спецсчет.

 

[Elenka]

 

14 часов назад, Olga M сказал:

.. эта схема позволит большему количеству людей пойти на риск покупки жилья на стадии строительства..

Правительство утвердило критерии для банков, которые уже с 1 июля 2018 г. начали работать по новой схеме. Теперь владельцы компаний-застройщиков ответственны за те убытки, которые они могут нанести участникам долевого строительства. Им запрещаются операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств со стороны третьих лиц, покупка ценных бумаг, операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ. Теперь застройщик вправе начинать стройку с привлечением средств дольщиков только при условии размещения денег на счетах эскроу. Банк, чтобы получить возможность открывать эскроу-счета, должен быть участником единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (ранее АИЖК) или иметь высший кредитный рейтинг по национальной шкале от рейтинговых агентств АКРА или «Эксперт РА». При этом правительство разрешило открывать эскроу-счета банкам, которые находятся на санации, и банкам, которые попали в санкционные списки. До тех пор, пока банк как сторона договора не удостоверится, что дом построен и все предусмотренные законом документы предоставлены, застройщик денег не получит.

[Артем Сухов]

То, что происходит «кидняк» хомячков — это пока не глобальный процесс, а так, у кого совсем дела не очень тот начинает такие финты делать. Проблема в том, что такое возможно, проблема в том, что нет института частной собственности и проблема в отсутствии нормальных судов и прокуратуры.

[Olga M]

Мне нравится это пренебрежительное "хомячков". А это между прочим средний класс либо те, кто стремится им быть. Изучив суть вопроса, если хорошо навести справки и проконсультироваться с хорошим юристом, можно избежать проблем, а в итоге получить собственное жилье.

[Elenka]

Председатель комитета Госдумы по транспорту и строительству Е. Москвичев высказал мысль о том, что все вопросы, связанные с обеспечением жильем обманутых дольщиков, удастся разрешить в течение  3-4 лет.   Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» регулирует использование денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов. Закон устанавливает, что дольщики, вложившиеся в строительство и заключившие договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), получат квартиры в собственность.                    Только в Москве насчитывается порядка 4,5 тыс. официально зарегистрированных обманутых дольщиков. Если к ним приплюсовать тех, кто участвует в проектах с затянувшимися сроками реализации, получится 12−13 тыс.

[Elenka]

Член регионального штаба ОНФ в Санкт-Петербурге, депутат ГД  Сергей Вострецов на тематической площадке"Жилье и городская среда" высказал мысль о том, что новые положения Закона вынудят строителей пользоваться кредитными средствами банков из-за недостатка собственных денег, от чего подорожает процесс строительства и, соответственно, стоимость жилых квадратных метров для граждан.

"Для установления баланса прав и возможностей всех участников долевого строительства необходимо на законодательном уровне предоставить застройщикам возможность поэтапной разблокировки денег на так называемых эскроу-счетах пропорционально объемам выполненных работ. Для минимизации возникающих в этом случае рисков появления недостроя гарантом могут выступить страховые организации, банки и сами застройщики, которые в ситуации недостатка финансов для строительства на одном из его этапов вкладывают собственные средства", – пояснил он.

 Что это? Обход Закона или...?

[Elenka]

«Деловая Россия» — одна из наиболее авторитетных организаций, объединяющих предпринимателей, — считает (или говорит) Путин. Руководитель «Деловой России» А.Репик пожаловался Президенту на то, что  застройщики нелегко переживают переход на новую форму финансирования. Он предложил разработать дополнительные меры поддержки бизнеса в сложившихся условиях, учитывать в составе расходов объекты инфраструктуры, безвозмездно передаваемые государству, то, что доходность у застройщиков падает, поскольку они «делятся с банками»,  т.п. 

Путин пообещал подумать и ...заявил, что ДЛЯ ЗАЩИТЫ ИНТЕРЕСОВ ГРАЖДАН НАДО УХОДИТЬ ОТ ДОЛЕВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. 

[Elenka]

Вице-премьер Виталий Мутко  пообещал за полгода решить проблемы обманутых дольщиков в 26 регионах России. "Фонд защиты участников долевого строительства могут докапитализировать на 9 миллиардов рублей", - заявил он.  - "Не исключаю, что на эту сумму мы докапитализируем фонд, дадим ему право вместе с регионами достроить дома. При таком сценарии к осени долгостроев не останется в 43 из 85 субъектов России. В настоящий момент проблемных объектов нет в 17 регионах".