Jump to content
Sign in to follow this  
Лобанов В

ДКП с рассрочкой

Recommended Posts

Клиенты хотят сделать договор купли-продажи с рассрочкой платежей (один сосед покупает у другого), квартира до полного расчета будет в залоге у продавца. Подскажите как будут происходить расчеты - на банковский счет а потом (при внесении последнего платежа) с выпиской из банка в рег. палату на снятие обременения? (руководитель говорит, это не моя забота, регистратор все оформит, а мне нужно объяснить клиентам процедуру). Или каждый месяц наличными под расписку? Как это обычно происходит? Какие здесь риски? Снимать обременение должны будут оба или покупателю достаточно будет принести выписку или расписки?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Как это обычно происходит?

Обычно продают квартиру нормальному покупателю, который платит сразу всю сумму, а не занимаются подобной realestate-порнографией.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Как это обычно происходит?

Обычно продают квартиру нормальному покупателю, который платит сразу всю сумму, а не занимаются подобной realestate-порнографией.

Это да, но они сами договорились, решили так, у покупателя-соседа сейчас нет всей суммы

Share this post


Link to post
Share on other sites
они сами договорились

Непрошибаемые люди. Сами не знают в какую ж...пу себя заталкивают.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Клиенты хотят сделать договор купли-продажи с рассрочкой платежей (один сосед покупает у другого), квартира до полного расчета будет в залоге у продавца. Подскажите как будут происходить расчеты - на банковский счет а потом (при внесении последнего платежа) с выпиской из банка в рег. палату на снятие обременения? (руководитель говорит, это не моя забота, регистратор все оформит, а мне нужно объяснить клиентам процедуру). Или каждый месяц наличными под расписку? Как это обычно происходит? Какие здесь риски? Снимать обременение должны будут оба или покупателю достаточно будет принести выписку или расписки?

На счет. Сразу взять доверенность от продавца на снятие обременения (надо понимать что он может её аннулировать в любой момент),рисков масса, со всех сторон тут не подстрахуешься. Попытайтесь объяснить своему клиенту, а лучше возьмите с него расписку, что он уведомлен о всех рисках - если покупатель перестанет платить - в суд, если часть будет оплачена, придется эту часть возвращать...... в общем не фонтан и для продавца и для покупателя. Первый рискует не получить всех денег, второй не снять обременение.

Предложите другой вариант - пусть покупатель возьмет ипотеку, займет, или еще что-нибудь

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот такой пункт: После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

А если не предоставит, что ему мешает не предоставить? Как на него можно воздействовать?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот такой пункт: После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

А если не предоставит, что ему мешает не предоставить? Как на него можно воздействовать?

Никак, т.е. через суд, поэтому Вам и говорят что схема не лучшая

Если решили точно, пропишите в договоре схему платежей, штрафные санкции за просрочку и условия возврата квартиры к продавцу

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо всем, пойду убеждать

В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег.

В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо всем, пойду убеждать

В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег.

В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то

+100

Правильно, чего париться, клиенты хотят так да пожалуйста

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×