ДКП с рассрочкой

[Лобанов В 363]

Клиенты хотят сделать договор купли-продажи с рассрочкой платежей (один сосед покупает у другого), квартира до полного расчета будет в залоге у продавца. Подскажите как будут происходить расчеты - на банковский счет а потом (при внесении последнего платежа) с выпиской из банка в рег. палату на снятие обременения? (руководитель говорит, это не моя забота, регистратор все оформит, а мне нужно объяснить клиентам процедуру). Или каждый месяц наличными под расписку? Как это обычно происходит? Какие здесь риски? Снимать обременение должны будут оба или покупателю достаточно будет принести выписку или расписки?

[Anthony 478]

Как это обычно происходит?

Обычно продают квартиру нормальному покупателю, который платит сразу всю сумму, а не занимаются подобной realestate-порнографией.

[Лобанов В 363]

Как это обычно происходит?

Обычно продают квартиру нормальному покупателю, который платит сразу всю сумму, а не занимаются подобной realestate-порнографией.

Это да, но они сами договорились, решили так, у покупателя-соседа сейчас нет всей суммы

[Anthony 478]

они сами договорились

Непрошибаемые люди. Сами не знают в какую ж...пу себя заталкивают.

[Kare 68]

Клиенты хотят сделать договор купли-продажи с рассрочкой платежей (один сосед покупает у другого), квартира до полного расчета будет в залоге у продавца. Подскажите как будут происходить расчеты - на банковский счет а потом (при внесении последнего платежа) с выпиской из банка в рег. палату на снятие обременения? (руководитель говорит, это не моя забота, регистратор все оформит, а мне нужно объяснить клиентам процедуру). Или каждый месяц наличными под расписку? Как это обычно происходит? Какие здесь риски? Снимать обременение должны будут оба или покупателю достаточно будет принести выписку или расписки?

На счет. Сразу взять доверенность от продавца на снятие обременения (надо понимать что он может её аннулировать в любой момент),рисков масса, со всех сторон тут не подстрахуешься. Попытайтесь объяснить своему клиенту, а лучше возьмите с него расписку, что он уведомлен о всех рисках - если покупатель перестанет платить - в суд, если часть будет оплачена, придется эту часть возвращать...... в общем не фонтан и для продавца и для покупателя. Первый рискует не получить всех денег, второй не снять обременение.

Предложите другой вариант - пусть покупатель возьмет ипотеку, займет, или еще что-нибудь

[Лобанов В 363]

Вот такой пункт: После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

А если не предоставит, что ему мешает не предоставить? Как на него можно воздействовать?

[Мария 10,579]

Вот такой пункт: После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

А если не предоставит, что ему мешает не предоставить? Как на него можно воздействовать?

Никак, т.е. через суд, поэтому Вам и говорят что схема не лучшая

Если решили точно, пропишите в договоре схему платежей, штрафные санкции за просрочку и условия возврата квартиры к продавцу

[Лобанов В 363]

Спасибо всем, пойду убеждать

[smou 19]

Спасибо всем, пойду убеждать

В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег.

В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то

[Володя Кашерин 81]

Спасибо всем, пойду убеждать

В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег.

В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то

+100

Правильно, чего париться, клиенты хотят так да пожалуйста