Лобанов В Posted November 21, 2011 Share Posted November 21, 2011 Клиенты хотят сделать договор купли-продажи с рассрочкой платежей (один сосед покупает у другого), квартира до полного расчета будет в залоге у продавца. Подскажите как будут происходить расчеты - на банковский счет а потом (при внесении последнего платежа) с выпиской из банка в рег. палату на снятие обременения? (руководитель говорит, это не моя забота, регистратор все оформит, а мне нужно объяснить клиентам процедуру). Или каждый месяц наличными под расписку? Как это обычно происходит? Какие здесь риски? Снимать обременение должны будут оба или покупателю достаточно будет принести выписку или расписки? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anthony Posted November 21, 2011 Share Posted November 21, 2011 Как это обычно происходит? Обычно продают квартиру нормальному покупателю, который платит сразу всю сумму, а не занимаются подобной realestate-порнографией. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Лобанов В Posted November 21, 2011 Author Share Posted November 21, 2011 Как это обычно происходит? Обычно продают квартиру нормальному покупателю, который платит сразу всю сумму, а не занимаются подобной realestate-порнографией. Это да, но они сами договорились, решили так, у покупателя-соседа сейчас нет всей суммы Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anthony Posted November 21, 2011 Share Posted November 21, 2011 они сами договорились Непрошибаемые люди. Сами не знают в какую ж...пу себя заталкивают. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kare Posted November 21, 2011 Share Posted November 21, 2011 Клиенты хотят сделать договор купли-продажи с рассрочкой платежей (один сосед покупает у другого), квартира до полного расчета будет в залоге у продавца. Подскажите как будут происходить расчеты - на банковский счет а потом (при внесении последнего платежа) с выпиской из банка в рег. палату на снятие обременения? (руководитель говорит, это не моя забота, регистратор все оформит, а мне нужно объяснить клиентам процедуру). Или каждый месяц наличными под расписку? Как это обычно происходит? Какие здесь риски? Снимать обременение должны будут оба или покупателю достаточно будет принести выписку или расписки? На счет. Сразу взять доверенность от продавца на снятие обременения (надо понимать что он может её аннулировать в любой момент),рисков масса, со всех сторон тут не подстрахуешься. Попытайтесь объяснить своему клиенту, а лучше возьмите с него расписку, что он уведомлен о всех рисках - если покупатель перестанет платить - в суд, если часть будет оплачена, придется эту часть возвращать...... в общем не фонтан и для продавца и для покупателя. Первый рискует не получить всех денег, второй не снять обременение. Предложите другой вариант - пусть покупатель возьмет ипотеку, займет, или еще что-нибудь Link to comment Share on other sites More sharing options...
Лобанов В Posted November 21, 2011 Author Share Posted November 21, 2011 Вот такой пункт: После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. А если не предоставит, что ему мешает не предоставить? Как на него можно воздействовать? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Лобанов В Posted November 22, 2011 Author Share Posted November 22, 2011 Спасибо всем, пойду убеждать 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
smou Posted November 22, 2011 Share Posted November 22, 2011 Спасибо всем, пойду убеждать В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег. В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Володя Кашерин Posted November 24, 2011 Share Posted November 24, 2011 Спасибо всем, пойду убеждать В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег. В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то +100 Правильно, чего париться, клиенты хотят так да пожалуйста Link to comment Share on other sites More sharing options...
Маруся Posted November 24, 2011 Share Posted November 24, 2011 Спасибо всем, пойду убеждать В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег. В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то +100 Правильно, чего париться, клиенты хотят так да пожалуйста А почему не попробовать? Клиенты что-то решили, совершенно не зная нюансов. Как раз и надо объяснить людям, что этот вариант не так хорош. Мне всегда казалось, что работа риэлтора как раз и заключает в себе нахождение решения для менее геморройного развития ситуации, а не в том, чтобы "заказать" договор, ничего не разъясняя, и не "париться". 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts