ДКП с рассрочкой

[Лобанов В]

Клиенты хотят сделать договор купли-продажи с рассрочкой платежей (один сосед покупает у другого), квартира до полного расчета будет в залоге у продавца. Подскажите как будут происходить расчеты - на банковский счет а потом (при внесении последнего платежа) с выпиской из банка в рег. палату на снятие обременения? (руководитель говорит, это не моя забота, регистратор все оформит, а мне нужно объяснить клиентам процедуру). Или каждый месяц наличными под расписку? Как это обычно происходит? Какие здесь риски? Снимать обременение должны будут оба или покупателю достаточно будет принести выписку или расписки?

[Anthony]

Как это обычно происходит?

Обычно продают квартиру нормальному покупателю, который платит сразу всю сумму, а не занимаются подобной realestate-порнографией.

[Лобанов В]

Как это обычно происходит?

Обычно продают квартиру нормальному покупателю, который платит сразу всю сумму, а не занимаются подобной realestate-порнографией.

Это да, но они сами договорились, решили так, у покупателя-соседа сейчас нет всей суммы

[Anthony]

они сами договорились

Непрошибаемые люди. Сами не знают в какую ж...пу себя заталкивают.

[Kare]

Клиенты хотят сделать договор купли-продажи с рассрочкой платежей (один сосед покупает у другого), квартира до полного расчета будет в залоге у продавца. Подскажите как будут происходить расчеты - на банковский счет а потом (при внесении последнего платежа) с выпиской из банка в рег. палату на снятие обременения? (руководитель говорит, это не моя забота, регистратор все оформит, а мне нужно объяснить клиентам процедуру). Или каждый месяц наличными под расписку? Как это обычно происходит? Какие здесь риски? Снимать обременение должны будут оба или покупателю достаточно будет принести выписку или расписки?

На счет. Сразу взять доверенность от продавца на снятие обременения (надо понимать что он может её аннулировать в любой момент),рисков масса, со всех сторон тут не подстрахуешься. Попытайтесь объяснить своему клиенту, а лучше возьмите с него расписку, что он уведомлен о всех рисках - если покупатель перестанет платить - в суд, если часть будет оплачена, придется эту часть возвращать...... в общем не фонтан и для продавца и для покупателя. Первый рискует не получить всех денег, второй не снять обременение.

Предложите другой вариант - пусть покупатель возьмет ипотеку, займет, или еще что-нибудь

[Лобанов В]

Вот такой пункт: После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

А если не предоставит, что ему мешает не предоставить? Как на него можно воздействовать?

[Лобанов В]

Спасибо всем, пойду убеждать

[smou]

Спасибо всем, пойду убеждать

В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег.

В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то

[Володя Кашерин]

Спасибо всем, пойду убеждать

В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег.

В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то

+100

Правильно, чего париться, клиенты хотят так да пожалуйста

[Маруся]

Спасибо всем, пойду убеждать

В чем убеждать? В том что не надо делать так, как клиенты уже решили? Так они найдут другого кто сделает, и вы не заработаете денег.

В инете полно рыб договоров в т.ч. и с рассрочкой, почитайте, содержание поймете или закажите договор, делов то

+100

Правильно, чего париться, клиенты хотят так да пожалуйста

А почему не попробовать? Клиенты что-то решили, совершенно не зная нюансов. Как раз и надо объяснить людям, что этот вариант не так хорош. Мне всегда казалось, что работа риэлтора как раз и заключает в себе нахождение решения для менее геморройного развития ситуации, а не в том, чтобы "заказать" договор, ничего не разъясняя, и не "париться".