Jump to content
Sign in to follow this  
Alex2018

Подробное действие риэлтора при ипотеке

Recommended Posts

Здравствуйте коллеги, будьте добры, расскажите более подробно про ипотеку, когда звонит клиент Вы вместе с клиентом идете в банк? Как Вы действуете? Когда берете аванс? Аванс оформляется на собственника? Когда Вы свою комиссию получаете? Поделитесь информацией, в интернете много рассказано про ипотеку, но про действие агента я ничего не нашла, говорят часто риэлторов обманывают, пытаются выйти на собственника, а эксклюзивный договор не с каждым продавцом получается оформить, это уже конечно другая тема, жду только адекватных ответов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда мне звонит клиент, я с ним иду в банк. Аванс берется, когда дают. Аванс на собственника, иначе это не аванс. Комиссию на сделке. Риелторов не обманывают, обманывают посредников. И вы не коллега, если вообще ничего не знаете. Идите сначала поучиться в агентство.

  • Like 3
  • Sad 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Когда мне звонит клиент, я с ним иду в банк. Аванс берется, когда дают. Аванс на собственника, иначе это не аванс. Комиссию на сделке. Риелторов не обманывают, обманывают посредников. И вы не коллега, если вообще ничего не знаете. Идите сначала поучиться в агентство.

Вы видимо тоже не риэлтор раз комиссию берете в конце, многие агенства берут аванс при предварительном договоре. А на счет коллеги, так как занимаюсь за наличный расчет и арендой, это по вашему что за профессия?)  И если вы не в курсе, что агентов которые сами открыли Ип и занимаются арендой и по наличному расчету, не берут в агентства, боятся за базу. 

Edited by Alex2018

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, Alex2018 сказал:

Здравствуйте коллеги, будьте добры, расскажите более подробно про ипотеку

Приветствую, у нас с банками партнерки, - сразу документы отправляем, не ходим 

аванс или продавцу или в агентство (кто вызывает больше доверия)) 

аванс за услуги перед внесением за квартиру, остаток комиссии на сделке 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.04.2018 в 23:16, Alex2018 сказал:

Вы видимо тоже не риэлтор раз комиссию берете в конце, многие агенства берут аванс при предварительном договоре. 

Научите нас как брать комиссию вначале))))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.04.2018 в 23:16, Alex2018 сказал:

Вы видимо тоже не риэлтор раз комиссию берете в конце, многие агенства берут аванс при предварительном договоре. ...

Берут-то берут, но... кто жеж им даст...:my_biggrin:

Только совсем отчаянные, дают деньги вперед, которые, НИКОГДА не будут возвращены, в случае каких-нить непредвиденных обстоятельств. Да и зачем кому-то что-то давать вперед, когда вокруг бесконечное множество и ИП и всяких фирмочек, с которыми можно заключить не "типовой"(как у малограмотных кампний принято), а реальный, согласованный сторонами догвор на оказание услуг, безо всяких авансовых платежей. Клиен нынче, совершенно спокойно может водить носом, и диктовать свои условия. Его деньги, это З/П риэлторв. И кто этого не понимает, будут ского довольствоваться крохами....

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By samoed
      Приветствую всех. По ходу мне пинок нужен, чтобы решение принять.
      Живу на съемной квартире, понимаю, что деньги дяде уходят. На данный момент денег наскребу только на ипотеку с минимальным начальным взносом. Понимаю, что так условия не ахни какие, но чтобы подкопить на приличный первоначальный взнос нужно еще несколько лет просто снимать жилье.  Стоит ли в моей ситуации покупку откладывать или все-таки решиться на покупку?  Если что, работа у меня стабильная, зарплата приличная, с этой стороны никаких непоняток быть не должно.
    • By kira
      Решила продавать квартиру без агента. Не знаю на сколько меня хватит. Общаюсь с риелторами и понимаю, что далеко не все из них профессионалы. На вопрос собственница ли я, отвечать уже устала. При этом понимаю, что это необходимость, но ведь не вместо же приветствия. Если что, то никого обидеть не хочу, с некоторыми из звонивших было очень даже приятно разговаривать. А вот последний звонок ввел в ступор. Монотонный баритон, вопросы односложные и все до одного из формы объявления, которую я заполняла. Такое впечатление создалось, что меня с того конца провода экзаменуют и проверяют, не стану ли я в показаниях путаться. При том не всегда дослушав мой ответ, следующий вопрос задают.    
    • By медик
      Доброго всем!
      Подскажите, какие затраты ждут продавца квартиры, помимо оплаты услуг риэлтора, с этим как-то более менее понятно. Хочется просчитать сколько свободных денег у меня останется после сделки. Слышал, что есть процедура переоформления, но что в нее входит толком не знаю.
    • By Георгий1986
      Всем привет!!

      Вот и я присоединился к счастливым собственникам квартиры и чуть менее счастливым обладателям ипотечного договора, 
      Спешу немного поделиться своим опытом: 
      С самого начала риелтор продавца (я искал квартиру сам, без риелтора и, скорее всего, зря) схватилась за голову как услышала что у меня будут ипотечные деньги, и предупредила что готова проводить сделку только в сбербанке. Ну сбер там сбер. Слегка расстроился что нельзя будет оформить квартиру в долевую с женой, только совместную. Подаем документы – и отказ. Причину, сами понимаете, как не тряс менеджера….риелтор продавца уже готова возвращать аванс. Начинаю смотреть другие варианты, раскидываю заявки на сайтах банков. Первым – звонит банк домрф. Приятная девушка просит направить ей на почту три документа (заявка должна была идти по простому пакету документов, у меня первоначалки 40%) . Уточнила данные по работе. Анкету не заполнял, только согласие для них попросила подписать. Отправляю, готовлюсь к ожиданию…через 2 часа звонок. Одобрено, говорит, и даже чуть больше чем просил, можно первоначальный уменьшить до 35%. Приятно, в квартире нужно делать ремонт, каждая копейка на счету =) ) .
      Кидают решение, все детально прописано => пересылаю риелтору. Дальше она уже общалась с банком, тут я чуть отпустил ситуацию на самотек, конец квартала, все дела, единственное уточнил на какую дату ориентироваться по сделке, риелтор сказала что скорее всего первая неделя апреля (это было 21 марта) . Единственное что от меня требовалось – оплатить 4 тыс за оценку. И заполнить анкету на страхование. Дело сделано, жду что же дальше. Через три (!!) дня звонок: сможете 27 на сделку? Конечно, смогу, у меня договор аренды моей квартиры до середины апреля! Риелтор просит взять весь день, предупреждает что все как то слишком быстро, скорее всего на сделке очень долго просидим. Ну я так и рассчитывал, в конце концов, не машину покупаю =) ) . 
      За день кидают уже полностью под нас сделанный, и схему расчетов (мы решили делать все через электронную ячейку) . Я со своей стороны риелтору подтверждаю что все ок, прошу добавить несколько волнующих меня пунктов в ДКП. Буквально через 30 минут звонит менеджер из банка и приглашает на сделку, еще раз подтверждаем все цифры, интересуюсь доп. расходами (приятно удивил тариф по страхованию, риелтор говорила готовить не менее 1%, оказалось в два раза меньше) и дешевый аккредитив. 
      День «X». Нас с женой пригласили на часа полтора раньше, чем продавцов, чтобы спокойно подписать банковские документы. Офис – центр Москвы, Киевская, удобно, сотрудники банка рассказали где можно встать бесплатно, и так как мы приехали на 30 мин раньше, пока ждали, угостили вкусным кофе =) ) . Сделку начали вовремя, кредитный я почитал заранее, и как раз за полтора часа получил ответы на все вопросы по нему (ничего сильно кабального не нашел) . Продавцы опаздывали, и к тому моменту как приехали, мы уже оплатили страховку, открыли карту (приятный бонус – обещают кэшбек 5% если будем оплачивать ей все для ремонта, посмотрим как на самом деле) . Приезжают продавцы с риелтором, начинаем читать ДКП. И находим ошибки. Видимо, в суете все пропустили. А он уже сшит, все готово….спрашиваем, можно ли исправить и перепечатать. Через 20 минут мы уже подписывали корректные редакции. Еще через 30 минут - кредит был зачислен на счет. Ребят, это мне так повезло с банком, или все страсти которые рассказывают на форумах про сделки которые длятся не менее 8 часов – страшный кошмар прошлого? Я должен признать, очень этого боялся. Сотрудники банка поздравили с подписанием сделки, и надарили кучу сертификатов на скидки в разных строительных, мебельных, и проч….Риелтор поехала в МФЦ, мы – домой, осмысливать происходящее, с легким чувством недоделаннотсти, так как настроились на что то более…глобальное. А получилось, как будто в магазин сходили. 

      В сухом остатке: гос.банк оказался более мобильным на каждом этапе, чем ряд коммерческих, которые мне даже не перезвонили и провел мою сделку за 5 раб. дней, что до сих пор не укладывается в голове у нашего риелтора. Всем рассматривающим – рад буду поделиться контактами моих менеджеров!
×