Участок на месте будущей стройки

DrWatson · April 8, 2018

Если моя дачная земля попала под план будущего госстроительства, будет солидная компенсация или выгонят за копейки?

MaklerMsk · June 4, 2018

Трасса бутово солнцево?

МерзкийСоб · June 5, 2018

федералы по закону чуть лине за бесплатно могут забирать - в отлитчии от муниципалов

PavelS · September 4, 2018

Если участок в собственности. приватизирован, то дадут вам рыночную цену...то есть копейки. настоящие деньги вы за него не получите. С государством играть в азартные игры не получится.

DrWatson · September 6, 2018

В 04.06.2018 в 23:35, MaklerMsk сказал:

Трасса бутово солнцево?

Нет. Мой вопрос носит чисто умозрительный характер. Начитался книжек, как люди раньше на этом миллионы делали)

fatalist · September 6, 2018

20 минут назад, DrWatson сказал:

Нет. Мой вопрос носит чисто умозрительный характер. Начитался книжек, как люди раньше на этом миллионы делали)

ГДЕ???? В РФ???? :my_cry:

Геннадий Савинов · September 6, 2018

В 08.04.2018 в 15:48, DrWatson сказал:

Если моя дачная земля попала под план будущего госстроительства, будет солидная компенсация или выгонят за копейки?

Слишком много умозрительных вопросов, уважаемый DrWatson. Тем не менее.

По закону при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд компенсация выплачивается в размере рыночной стоимости имущества. Вроде бы, все норм.

Писали, что под олимпиаду в Сочи местным выплачивали за участки по очень щедрой таксе. Может, там и "обратные волны" были? :)

Однако в "рыночной стоимости" есть большое лукавство, недоработка закона. В Новой Москве, как можно предположить, власти этим умело пользуются. С одной стороны, Схемы территориального планирования иногда с трудом можно обнаружить в официальных источниках. С другой стороны, как сбивать "рыночную цену"? - Правильно- заранее объявив, что здесь будет, например, линия скоростного трамвая или ТПУ. Так как стройка - дело долгое, разбита на этапы (очереди), можно резать хвост кошке (собственникам) по-частям. Сначала объявить (принять Постановление) об изъятии участков N , через год - N1, еще через какое-то время - N2. Очевидно, что "рыночная стоимость" участков N2 к моменту их изъятия уменьшится. А если участки изымаются под какой-нибудь мусоросжигательный завод, то собственники, которые не готовы ждать изъятия, будут сбрасывать объекты за бесценок. Спасайся, кто может.

Поэтому честный подход был бы такой: цена изъятия - рыночная, но определенная до момента обнародования любой прямой или косвенной информации о возможном изъятии, приведенная во времени, в том числе с учетом затруднительного оборота недвижимости с момента обнародования такой информации ( например, по ставке среднего банковского процента в коммерческих банках), но не менее, например, полуторной кадастровой стоимости в любой из пяти предшествующих изъятию лет.

Отдельно компенсируются упущенная выгода и затраты на переезд.