Ситуация на рынке жилья

[nik2]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Но рядом с вашей еще 20 таких же и по 8!!!!

Ну и что? Мне же надо 10!!!

Арифметика понятна. Но на нее есть и другая арифметика, арифметика альтернативщика:

Так, кто мне толкует про 20 таких же квартир, покупатель? Делим 20 на два. Риэлтор так и 40 сказал бы. Из оставшегося десятка вычтем первые и последние этажи, те что меньше, дальше, без балкона, с видом на магистраль или Ж/Д, с кривыми документами, где продавец бабка, которая завтра продавать передумает... останется квартиры 3-4. Пара из них явно лучше. Торговаться с ними смысла нет, тем более нужно 10 - дождусь когда уйдут с рынка. На пару квартир снижали цену, значит их время поджимает, тоже уйдут, а у меня время есть, ребенок еще маленький, пока не горит. Звонки идут, на просмотры приезжают... Даст бог, сложится.

[Анна2207]

27 минут назад, nik2 сказал:

На пару квартир снижали цену, значит их время поджимает, тоже уйдут, а у меня время есть, ребенок еще маленький, пока не горит. Звонки идут, на просмотры приезжают... Даст бог, сложится.

Это не только альтернативщика, это вообще все продавцы через это проходят. Кто-то в себя приходит, до кого-то так и не доходит. Впрочем, покупатели тоже хороши. У меня отчаявшийся, но не сдающийся сосед (серьезная просрочка долгов и не только ипотека, при этом пятеро детей, долг по квартплате почти 300 тыс) поддался на уговоры Миэля и сделали аукцион.

15-миллионную квартиру пустили по 6. Итог - ничего не получилось, зато еще год звонили люди и говорили - а почему вы так дорого продаете? Вот ваш сосед ПРОДАЛ за 6

Итог бедолаги-соседа. Продавал он 4 года. То, что он в 2013 не отдал за 16 (прямо на сделке жена заверещала, что хочет 17) - ажиотаж же был, потом он два года висел по 15-14. Итог - отдана за 11 в 2017. Напоминаю - тоже альтернатива. Считаем долги еще за 4 года...

[Анна2207]

35 минут назад, nik2 сказал:

значит их время поджимает, тоже уйдут, а у меня время есть

Время, которое мало того, что ценно само по себе, но еще и может работать на тебя же, с твоими же деньгами, а не залитыми в бетон и просящими еще кушать... Вот никак этого люди понять не могут. Хотя поговорка стара как мир:время-деньги.

[VASh Зеленый Ник]

1 час назад, nik2 сказал:

Звонки идут, на просмотры приезжают... Даст бог, сложится.

По одной из квартир, с хорошим ремонтом, где цена завышена, по моим прикидкам, тысяч на 800, риелтор проболталась, что квартиру ходят, смотрят, значит, цену снижать мы, говорит, не будем!

Так это ходят смотреть ТУРИСТЫ!!!

Толку в этих просмотрах- НУЛЬ!!!

Вернее не так, не НУЛЬ, а МИНУС!!! Минус, оптыть!!!

Но стоят, цену не снижают!

Изменено 11 марта, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[Анна2207]

11 часов назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Но стоят, цену не снижают!

Спокойно, Александр!

Нам на заборе хорошо, видно все...

Начнут потихоньку... когда поймут, что очереди-то нетути

несмотря на все мантры недобросовестных риэлторов...

Сейчас все равно ниче покупать пока нельзя, токо продавать (у кого продастся)

[Анна2207]

Сегодня 01:25   5 100 000 ₽- 100 000 ₽

28 февраля 01:22   5 200 000 ₽- 50 000 ₽

19 февраля 12:30   5 250 000 ₽- 50 000 ₽

15 февраля 01:21   5 300 000 ₽- 50 000 ₽

11 февраля 23:26   5 350 000 ₽

Вот так действуют люди, кто в свое время закупился на начальной недешевой (2013 год) стадии  у новостройки. Инвест и как только достроили - продавать как можно быстрее. В отличие от тех, кто покупает сейчас "штоп сдать в аренду"

Продают сами же риэлторы, т.е. люди, что-то в недвижке понимающие, особенно, когда дело касается их личных денег.

[VASh Зеленый Ник]

5 часов назад, Анна2207 сказал:

Вот так действуют люди

Ну что, в моей выборе как было плюс- минус 60 вариантов, так и есть. В продаже стоят все те же!  По моим ощущениям пошел легкий "качок" вниз. Потому как все стоят, никто ничего не покупает. Ибо дорого! Кто хочет продать снижаются, но крайне неохотно! Кричать о подорожании, видя неадекватов, выставляющих свои халупы в спальнике по цене квадратного метра в ЦАО, или, желающих получить за свой версальский ремонт 10 летней давности полную его стоимость, оплаченную в 2009 году ("Вы что??? Мы же 80 тысяч долларов за этот ремонт заплатили заплатили!")), мягко говоря, не совсем правильно!

Так что надо чуть чуть подождать, спешка зло!

Изменено 12 марта, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[Анна2207]

11 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Так что надо чуть чуть подождать, спешка зло!

 

[Анна2207]

13 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Ну что, в моей выборе как было плюс- минус 60 вариантов, так и есть. В продаже стоят все те же!  По моим ощущениям пошел легкий "качок" вниз. Потому как все стоят, никто ничего не покупает.

Аналогично. Более-менее дорогие варианты, похоже, вообще не покупают, ни со снижением, ни с торгом. В Питере это примерно 12-15 000 000 (20-25 если по московским сравнивать). Интересно будет посмотреть, как дальше себя поведет этот рынок.

Сейчас надо иметь очень веские причины, чтобы покупать. Паникеры закончились, ипотечники безумные тоже.

 

[VASh Зеленый Ник]

5 минут назад, Анна2207 сказал:

Аналогично. Более-менее дорогие варианты, похоже, вообще не покупают, ни со снижением, ни с торгом. В Питере это примерно 12-15 000 000 (20-25 если по московским сравнивать). Интересно будет посмотреть, как дальше себя поведет этот рынок.

Сейчас надо иметь очень веские причины, чтобы покупать. Паникеры закончились, ипотечники безумные тоже.

Одна интересная мне квартира, обновляется риелтором по несколько раз на дню, цену снижают по чайной ложке! Продать нужно! Очень жадные (впрочем, как большинство владельцев, получивших метры задарма)! Даже звонить не буду, пока они к реальности не приблизятся...