Jump to content

Продажа квартиры в ипотеку


Garik
 Share

Recommended Posts

Добрый день!

Требуется продать квартиру по ипотеке. Квартира в собственности менее 3-х лет. Задача - избежать налогообложения при продаже.

Реально ли это сделать? Возможно ли указать в ДКП сумму меньше, чем в реальности? При этом покупатель должен получить от банка полную сумму.

Каковы риски для меня, как для продавца?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Garik сказал:

Добрый день!

Требуется продать квартиру по ипотеке. Квартира в собственности менее 3-х лет. Задача - избежать налогообложения при продаже.

Реально ли это сделать? Возможно ли указать в ДКП сумму меньше, чем в реальности? При этом покупатель должен получить от банка полную сумму.

Каковы риски для меня, как для продавца?

База, с которой будет исчисляться налог - 70% от кадастровой стоимости (если указать меньше - все равно с этой суммы будет исчисляться, если больше - то с этой суммы - это же доход). Как ни крути, в договоре указать возможно не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. Это что касаемо суммы в дкп.

Если квартиру Вы покупали (возмездная сделка - все сделки, где участвуют деньги) за 10 млн и продали за 10 млн - то дохода нет=нет налогов,а если продали за 12млн, то доход с продажи 2 млн, 2млн-1млн(налог.вычет)=1 млн - с него и уплата 13%.

Если Вам квартиру подарили/Вы унаследовали/приватизировали (безвозмездные сделки - все сделки, где деньги не участвуют) - то тут только 70% от кадастровой в договоре можно указать, не менее, увы)

  • Thanks 2

Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru

Link to comment
Share on other sites

On 26.01.2018 at 11:48 PM, Сафронова Мария said:

Если квартиру Вы покупали (возмездная сделка - все сделки, где участвуют деньги) за 10 млн и продали за 10 млн - то дохода нет=нет налогов,а если продали за 12млн, то доход с продажи 2 млн, 2млн-1млн(налог.вычет)=1 млн - с него и уплата 13%.

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

Link to comment
Share on other sites

13 часов назад, Garik сказал:

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

сколько кадастровая?

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

В 28.01.2018 в 23:12, Garik сказал:

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

Доход 1 млн, минус налоговый вычет 1 млн=0 руб, налогов нет!

Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru

Link to comment
Share on other sites

В 01.02.2018 в 21:34, Сафронова Мария сказал:

Доход 1 млн, минус налоговый вычет 1 млн=0 руб, налогов нет!

не совсем так. Учитываются либо расходы на приобретение, либо вычет в миллион 

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...