Продажа квартиры в ипотеку

[Garik 1]

Добрый день!

Требуется продать квартиру по ипотеке. Квартира в собственности менее 3-х лет. Задача - избежать налогообложения при продаже.

Реально ли это сделать? Возможно ли указать в ДКП сумму меньше, чем в реальности? При этом покупатель должен получить от банка полную сумму.

Каковы риски для меня, как для продавца?

[Мария 10,666]

Добрый, как приобреталась квартира? Купили/подарили/иное?

[Сафронова Мария 1,523]

7 часов назад, Garik сказал:

Добрый день!

Требуется продать квартиру по ипотеке. Квартира в собственности менее 3-х лет. Задача - избежать налогообложения при продаже.

Реально ли это сделать? Возможно ли указать в ДКП сумму меньше, чем в реальности? При этом покупатель должен получить от банка полную сумму.

Каковы риски для меня, как для продавца?

База, с которой будет исчисляться налог - 70% от кадастровой стоимости (если указать меньше - все равно с этой суммы будет исчисляться, если больше - то с этой суммы - это же доход). Как ни крути, в договоре указать возможно не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. Это что касаемо суммы в дкп.

Если квартиру Вы покупали (возмездная сделка - все сделки, где участвуют деньги) за 10 млн и продали за 10 млн - то дохода нет=нет налогов,а если продали за 12млн, то доход с продажи 2 млн, 2млн-1млн(налог.вычет)=1 млн - с него и уплата 13%.

Если Вам квартиру подарили/Вы унаследовали/приватизировали (безвозмездные сделки - все сделки, где деньги не участвуют) - то тут только 70% от кадастровой в договоре можно указать, не менее, увы)

[Garik 1]

On 26.01.2018 at 9:14 PM, Мария said:

Добрый, как приобреталась квартира? Купили/подарили/иное?

Квартиру покупали по ДДУ.

[Garik 1]

On 26.01.2018 at 11:48 PM, Сафронова Мария said:

Если квартиру Вы покупали (возмездная сделка - все сделки, где участвуют деньги) за 10 млн и продали за 10 млн - то дохода нет=нет налогов,а если продали за 12млн, то доход с продажи 2 млн, 2млн-1млн(налог.вычет)=1 млн - с него и уплата 13%.

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

[Мария 10,666]

13 часов назад, Garik сказал:

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

сколько кадастровая?

[Сафронова Мария 1,523]

В 28.01.2018 в 23:12, Garik сказал:

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

Доход 1 млн, минус налоговый вычет 1 млн=0 руб, налогов нет!

[Мария 10,666]

В 01.02.2018 в 21:34, Сафронова Мария сказал:

Доход 1 млн, минус налоговый вычет 1 млн=0 руб, налогов нет!

не совсем так. Учитываются либо расходы на приобретение, либо вычет в миллион