Jump to content
Sign in to follow this  
Garik

Продажа квартиры в ипотеку

Recommended Posts

Добрый день!

Требуется продать квартиру по ипотеке. Квартира в собственности менее 3-х лет. Задача - избежать налогообложения при продаже.

Реально ли это сделать? Возможно ли указать в ДКП сумму меньше, чем в реальности? При этом покупатель должен получить от банка полную сумму.

Каковы риски для меня, как для продавца?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый, как приобреталась квартира? Купили/подарили/иное?

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Garik сказал:

Добрый день!

Требуется продать квартиру по ипотеке. Квартира в собственности менее 3-х лет. Задача - избежать налогообложения при продаже.

Реально ли это сделать? Возможно ли указать в ДКП сумму меньше, чем в реальности? При этом покупатель должен получить от банка полную сумму.

Каковы риски для меня, как для продавца?

База, с которой будет исчисляться налог - 70% от кадастровой стоимости (если указать меньше - все равно с этой суммы будет исчисляться, если больше - то с этой суммы - это же доход). Как ни крути, в договоре указать возможно не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. Это что касаемо суммы в дкп.

Если квартиру Вы покупали (возмездная сделка - все сделки, где участвуют деньги) за 10 млн и продали за 10 млн - то дохода нет=нет налогов,а если продали за 12млн, то доход с продажи 2 млн, 2млн-1млн(налог.вычет)=1 млн - с него и уплата 13%.

Если Вам квартиру подарили/Вы унаследовали/приватизировали (безвозмездные сделки - все сделки, где деньги не участвуют) - то тут только 70% от кадастровой в договоре можно указать, не менее, увы)

  • Thanks 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 26.01.2018 at 9:14 PM, Мария said:

Добрый, как приобреталась квартира? Купили/подарили/иное?

Квартиру покупали по ДДУ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 26.01.2018 at 11:48 PM, Сафронова Мария said:

Если квартиру Вы покупали (возмездная сделка - все сделки, где участвуют деньги) за 10 млн и продали за 10 млн - то дохода нет=нет налогов,а если продали за 12млн, то доход с продажи 2 млн, 2млн-1млн(налог.вычет)=1 млн - с него и уплата 13%.

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, Garik сказал:

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

сколько кадастровая?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.01.2018 в 23:12, Garik сказал:

Покупали за 2.5 млн, продаём за 3.5 млн. С 1 млн платится налог, верно? Нужно избежать оплаты этого налога.

Доход 1 млн, минус налоговый вычет 1 млн=0 руб, налогов нет!

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.02.2018 в 21:34, Сафронова Мария сказал:

Доход 1 млн, минус налоговый вычет 1 млн=0 руб, налогов нет!

не совсем так. Учитываются либо расходы на приобретение, либо вычет в миллион 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Н.В.П
      Приветствую всех!
      Подскажите, разве так бывает, чтобы условия предлагали выгодные, и все по факту в шоколаде было? Недавно в соцсетях нарвались на объявление, чуть не поссорились. Ипотеку предлагают с фиксированным % - 6.1. Новая Москва, что дает право на прописку, а именно это нам и нужно. А дальше прямо рай описывают: видеонаблюдение, 2 школы+ 3 садика, метро и квартиры от 3.5 млн. Где обманывают, если не на ипотечной ставке? Или эти квартиры по факту от 3,5 млн. за конуру до 10-12 млн. за жилье нормальной площади окажутся?
    • By Valchara
      Господа хорошие, может я чего не понимаю?
      Искал дешевое жилье в Москве, по факту нашел замануху. Ипотека под плевый процент с выбором квартиры и покупкой онлайн. Это что развод такой? Или там в договоре стоимость будет космической? Просветите, может чего не понимаю, ведь не спецпрограмма, а реально всем предлагают.

    • By керимыч
      Здравствуйте. Я унаследовал 1 комнатную квартиру в Северном Измайлово, по факту не знаю к кому обратиться за советом.
      Ситуация не совсем стандартная, т.к. я проживаю с семьей под Одессой. Гражданином России не являюсь. Переезд с семьей (или без семьи) в Москву в планы не входит. Вопросы возникают разные от налогов в обеих странах до возможности сдавать жилье за рубежом на расстоянии.
      Продавать не хотелось бы, дочь подрастает. Понятно что по крупицам информацию собрать можно, но если есть специально обученные люди, максимально владеющие информацией и разбирающиеся в нюансах, хотелось бы знать, где именно. Направьте, посоветуйте к кому  обратиться.  Нужно решить что все же лучше, продавать или сдавать, просчитать вероятные расходы, доходы, последствия.  
        
    • By Tanc
      Хочу свою квартиру на внучку переделать прямо сейчас. Идея такая. Оформить дарственную, так чтобы даже ее мать не в курсе была. Девочке сейчас 14, так что ее расходы я тоже на себя взять хочу. Мне сказали, что внучка должна будет налог заплатить. Хотелось бы узнать поконкретнее о какой сумме приблизительно речь идет, чтобы самой перекрыть эти расходы.
      Квартира у меня 2 комнатная 54 кв.м. в Ясенево.
    • By Артем Сухов
      То, что я предвидел еще несколько лет назад случилось: нефть пошла вниз рубль не отстает. Так как отечественного у нас кроме сырья почти ничего нет - рублевая ипотека на самом деле валютная. Теперь вопрос - кто будет платить за убытки возникшие из-за падения рубля. Кандидата три: банк, ипотечник, государство (скинемся всей страной). Мне кажется, что заплатит ипотечник - общественного резонанса они не вызовут, поэтому государство "впрягаться" не будет, а оставшись наедине с банком - он проиграет. Какие у вас мысли по этому поводу?
×