Jump to content

Recommended Posts

Тщательно изучили все минусы проживания за городом. Все понимаем. Однако жизнь в квартире так достала, что собственный дом снится ночами. Порекомендуйте, на каком максимальном расстоянии от столицы стоит присматривать? Ну и на что ориентироваться: город спутник, коттеджный поселок и т.д. Короче, как его выбрать?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

приветствую, максимально до 80 от МКАД, там и воздух и час до москвы. Лучше спутник или село/деревню, чтоб ИЖС земля была и газ 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Надо определиться, будете ли Вы ездить на работу в столицу и как часто. Отсюда вытекает приемлемое удаление дома. Как правило считается, что для ежедневных поездок в Москву нужно выбирать место до первой бетонки (30 км от МКАД). Но по магистралям это расстояние можно и увеличить, например до 50 -60 км. 2. Направление. Нужно или нет привязываться по направлению от места расположения квартиры в Москве. 3. Инфраструктура: садик, школа, корты-бассейны и т.п. Большинство вариантов отпадет из-за того, что необходимые "блага цивилизации" будут "рядом" - в 3-5 километрах от дома (поселка). 4. Нужен участок или готовый дом? Настоящий дом мечты можно только самостоятельно построить, иначе придется подстраиваться под чужие задумки. 5. Определяемся с бюджетом и вариантом дома (площадь, этажность, материал). Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством. Надо проводить их обследование, хотя бы поверхностное, чтобы выявить принципиальные нарушения требований.6. Город-спутник, КП, деревня ДНТ, СНТ. Если приглянулся город, то надо установить, что это место не предполагается застраивать высотными домами, и Ваш дом в будущем не пойдет под снос или имеются другие существенные ограничения, например, в связи с наличием различных охранных зон. В варианте приобретения участка такого рода риски имеются всегда, их надо устанавливать самостоятельно. В КП, ДНТ, в меньшей степери -в СНТ, как минимум надо оценить приемлемость ежемесячного платежа сегодня и на далекую перспективу. Одной из самых распространенных причин переселения из КП, ДНТ в иное место является неподъемные взноси и/или завышенные тарифы. КП, ДНТ, СНТ надо обязательно оценивать на предмет наличия кабального членства, а также на отсутствие "гадюшника" и/или "мафии". ("На лицо приятные, ужасные - внутри"). Причем делать это надо не только и не столько по презентациям КП или продавцов, а лично. Достоинство КП, ДНТ, СНТ - закрытый,(охраняемый) периметр. Недостаток ДНТ, СНТ - членские взносы, эпизодическое пребывание людей, особенно в зимний период. Основное достоинство деревни - отсутствие членских взносов. Основной недостаток деревни - могут обокрасть, если соседи не живут постоянно или они из нижнего социального слоя. Не стал бы исключать из рассмотрения СНТ. Некоторые из них хорошо оснащены, имеют постоянных жителей, хорошую инженерную инфраструктуру, в скором времени можно будет строить индивидуальные жилые дома и оформлять "прописку".7. Требования к месту: лес, водоем, панорамный вид, степень загрязнения воздуха, полигоны, мусоросжигательные заводы, фермы, вредные производства, скотомогильники, электромагнитные излучения, шум самолетов, резервный вид транспорта  и т.д. Естественно, так не получится, чтобы все хорошее было, а все плохое отсутствовало. 

 

  • Like 1
  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Геннадий Савинов сказал:

Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством.

Я в чем выражается низкое качество, если дом строят именно на продажу? На что обращать внимание: это материалы, неровные стены, что-то еще?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для меня главным был бы транспорт - сочетание электрички поблизости и наименее загруженного шоссе до города.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это все относительно, живу в 100 км от Москвы, на Юг. Но...экология тут хуже не куда. Не далеко Тула, а это облака грязи от шахт. В 15 км институт "Высоких энергий" с  их ядерным реактором. Так что выбирать нужно не расстояние от столицы и других больших городов. а экологическую обстановку в данном районе.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Люда Коло сказал:

Я в чем выражается низкое качество, если дом строят именно на продажу? На что обращать внимание: это материалы, неровные стены, что-то еще?

Со спецами надо общаться, есть вещи которые и в глаза не бросаются. Мне приводили пример: выступающая наружу несущая стальная или железобетонная балка работает как теплопровод и существенно увеличивает зимой расходы на отопление.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оптимальная дальность расположения дома от столицы зависит от многих факторов, например: экология, направление, качество дорожного покрытия, наличие железной дороги и т.д. Если брать средний показатель, то расстояние не должно превышать 70-100 км, а лучше конечно же покупать дом или участок находящийся в 10-30 км. от столицы, чтобы можно было быстрее  добраться в город. Моей сестре улыбнулась удача, потому, приобрела удалено участок - это красивое место, которое находится по направлению Ленинградского шоссе, в получасе езды до города. Можно сказать, что ей повезло, но с другой стороны такой выбор получился в результате тщательного анализа рынка загородной недвижимости и семейного совета, на котором и было принято грамотное решение.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.01.2018 в 11:33, Мария сказал:

приветствую, максимально до 80 от МКАД, там и воздух и час до москвы. Лучше спутник или село/деревню, чтоб ИЖС земля была и газ 

Ооо, больше 80 км. Это еже не загород. Это другая страна). А в коттеджных поселках земля не ИЖС? И что?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.01.2018 в 12:54, Геннадий Савинов сказал:

Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством. Надо проводить их обследование, хотя бы поверхностное, чтобы выявить принципиальные нарушения требований.

Спасибо за шикарный развернутый ответ. А что значит с низким качеством. Много раз об этом слышали, но никак не можем понять, что под этим конкретно подразумевается.

В 14.01.2018 в 12:54, Геннадий Савинов сказал:

Не стал бы исключать из рассмотрения СНТ. Некоторые из них хорошо оснащены, имеют постоянных жителей, хорошую инженерную инфраструктуру, в скором времени можно будет строить индивидуальные жилые дома и оформлять "прописку".

Вот как, никогда не думали, что СНТ вообще можно  рассматривать. А как же там народ живет без прописки?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Александр Тарасов
      Беларусь. Витебская область.
      Тихое место для спокойного отдыха. Полтора км. до оз. Теклиц. С трёх сторон - сосновый лес; грибы, ягоды - в изобилии.
      Деревня Заборье расположена всего в 8 км от Лепеля. Дорога: асфальт от Лепеля до самого дома. 2 уровня (мансарда), крыша - мягкая черепица (шинглас), окна ПВХ. Лестница: ясень/сосна. Общая площадь - 82,5 кв.м., жилая - 38,1 кв.м . Отделка стен: венецианская штукатурка.  Пол: плитка (1 этаж) / немецкий ламинат (2-й этаж),
      Отопление: каминная печь `Ангара` с водяным контуром, тёплый пол на 1-м этаже / батареи отопления на 2-м, теплоноситель: незамерзающая жидкость `Тёплый дом`, получено разрешение на проектирование электроотопления.
      Трубы водопровода и канализации в доме смонтированы (осталось подключить), надворный туалет. Пруд на участке (гл. 5 м).
      Уютный дом, беседка с виноградной лозой и клематисом, ухоженная клумба, сад (сливы, яблони, груша), туи, горные сосны, красный дуб, грецкий орех, сумахи, голубая ель ждут новых хозяев!
      Цена: 40 000 USD (возможен торг, срочно)
      +375292408922 (Viber) либо писать в личные сообщения









    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Дом расположен в центре (пешеходной зоне) славного спокойного красивого городка Донаувюрт. За владельцем дома сохранено право проезда через пешеходную зону в любое время суток, а также парковки авто у входа в дом. В доме осуществлен капремонт, установлена новая система отопления и подогрева воды и т.д. На первом этаже - 165 кв. м, располагается помещение, которое можно использовать под офис или кафе.
      На втором этаже расположено 6 комнат и просторная кухня со встроенной мебелью и приборами. На третьем этаже имеется 7 комнат. На 4-ом, последнем этаже, лишь одна комната, которая имеет два окна: одно выходит на фасад, другое - в противоположную сторону. На каждом из трех этажей имеется отдельный санузел, а на втором и третьем этажах еще просторный и совмещенный санузел с ванной и душевой кабиной. Такжн, есть пристройка во дворе для хознужд. Общая площадь дома 660 кв.м.
    • By AttikaCB
      Вилла с собственным бассейном и парковочным местом. Расположена в Ориуэла Коста, 320+ солнечных дней в году. Отличное место для постоянного проживания круглый год и отдыха. Жилой комплекс, состоящий из 6 роскошных вилл, с 3 спальнями и 4 ванными комнатами в каждой, расположен в Вилламартине, несомненно, одном из лучших жилых районов Ориуэла Коста, так как он предлагает широкий спектр услуг, включая супермаркеты, рестораны и торговые центры, в том числе бульвар Зения. Есть также несколько полей для гольфа международного уровня, а жилой комплекс находится менее чем в 4 км от пляжей Зении, Кала Серрада и Кала Капитан. Двухэтажные виллы имеют большой частный солярий с летней кухней, и построены на участках 280 м2. Полезная площадь от 155 до 212 квадратных метров. На этапе строительства есть возможность выбрать дизайн и отделочные материалы. Цена  от 315.000 евро и выше. Обращайтесь за индивидуальным предложением. Подберу любой объект недвижимости на территории Испании под клиента. Строительство домов в любой точке Испании. Проектирование, лицензии, согласования, разрешения.
      Video_corporativo_Attika_RUS__messenger.mp4

    • By Виктория хх
      Продается дом 180 кв.м, на берегу озера Балатон в Шиофоке. В доме 9 комнат,  3 совмещенных санузла, завершен осенью позапрошлого года капитальный ремонт: установлены новые окна, двери, современная сантехника. Предполагалось использовать дом в качестве мини-отеля, однако, в связи с короной клиентов сейчас практически нет. Однако, дом уютный, комнаты обставлены современной мебелью, есть кухня, поэтому в нем отлично может разместиться большая семья. 



×