Jump to content

Recommended Posts

Тщательно изучили все минусы проживания за городом. Все понимаем. Однако жизнь в квартире так достала, что собственный дом снится ночами. Порекомендуйте, на каком максимальном расстоянии от столицы стоит присматривать? Ну и на что ориентироваться: город спутник, коттеджный поселок и т.д. Короче, как его выбрать?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

приветствую, максимально до 80 от МКАД, там и воздух и час до москвы. Лучше спутник или село/деревню, чтоб ИЖС земля была и газ 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Надо определиться, будете ли Вы ездить на работу в столицу и как часто. Отсюда вытекает приемлемое удаление дома. Как правило считается, что для ежедневных поездок в Москву нужно выбирать место до первой бетонки (30 км от МКАД). Но по магистралям это расстояние можно и увеличить, например до 50 -60 км. 2. Направление. Нужно или нет привязываться по направлению от места расположения квартиры в Москве. 3. Инфраструктура: садик, школа, корты-бассейны и т.п. Большинство вариантов отпадет из-за того, что необходимые "блага цивилизации" будут "рядом" - в 3-5 километрах от дома (поселка). 4. Нужен участок или готовый дом? Настоящий дом мечты можно только самостоятельно построить, иначе придется подстраиваться под чужие задумки. 5. Определяемся с бюджетом и вариантом дома (площадь, этажность, материал). Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством. Надо проводить их обследование, хотя бы поверхностное, чтобы выявить принципиальные нарушения требований.6. Город-спутник, КП, деревня ДНТ, СНТ. Если приглянулся город, то надо установить, что это место не предполагается застраивать высотными домами, и Ваш дом в будущем не пойдет под снос или имеются другие существенные ограничения, например, в связи с наличием различных охранных зон. В варианте приобретения участка такого рода риски имеются всегда, их надо устанавливать самостоятельно. В КП, ДНТ, в меньшей степери -в СНТ, как минимум надо оценить приемлемость ежемесячного платежа сегодня и на далекую перспективу. Одной из самых распространенных причин переселения из КП, ДНТ в иное место является неподъемные взноси и/или завышенные тарифы. КП, ДНТ, СНТ надо обязательно оценивать на предмет наличия кабального членства, а также на отсутствие "гадюшника" и/или "мафии". ("На лицо приятные, ужасные - внутри"). Причем делать это надо не только и не столько по презентациям КП или продавцов, а лично. Достоинство КП, ДНТ, СНТ - закрытый,(охраняемый) периметр. Недостаток ДНТ, СНТ - членские взносы, эпизодическое пребывание людей, особенно в зимний период. Основное достоинство деревни - отсутствие членских взносов. Основной недостаток деревни - могут обокрасть, если соседи не живут постоянно или они из нижнего социального слоя. Не стал бы исключать из рассмотрения СНТ. Некоторые из них хорошо оснащены, имеют постоянных жителей, хорошую инженерную инфраструктуру, в скором времени можно будет строить индивидуальные жилые дома и оформлять "прописку".7. Требования к месту: лес, водоем, панорамный вид, степень загрязнения воздуха, полигоны, мусоросжигательные заводы, фермы, вредные производства, скотомогильники, электромагнитные излучения, шум самолетов, резервный вид транспорта  и т.д. Естественно, так не получится, чтобы все хорошее было, а все плохое отсутствовало. 

 

  • Like 1
  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Геннадий Савинов сказал:

Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством.

Я в чем выражается низкое качество, если дом строят именно на продажу? На что обращать внимание: это материалы, неровные стены, что-то еще?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для меня главным был бы транспорт - сочетание электрички поблизости и наименее загруженного шоссе до города.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это все относительно, живу в 100 км от Москвы, на Юг. Но...экология тут хуже не куда. Не далеко Тула, а это облака грязи от шахт. В 15 км институт "Высоких энергий" с  их ядерным реактором. Так что выбирать нужно не расстояние от столицы и других больших городов. а экологическую обстановку в данном районе.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Люда Коло сказал:

Я в чем выражается низкое качество, если дом строят именно на продажу? На что обращать внимание: это материалы, неровные стены, что-то еще?

Со спецами надо общаться, есть вещи которые и в глаза не бросаются. Мне приводили пример: выступающая наружу несущая стальная или железобетонная балка работает как теплопровод и существенно увеличивает зимой расходы на отопление.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оптимальная дальность расположения дома от столицы зависит от многих факторов, например: экология, направление, качество дорожного покрытия, наличие железной дороги и т.д. Если брать средний показатель, то расстояние не должно превышать 70-100 км, а лучше конечно же покупать дом или участок находящийся в 10-30 км. от столицы, чтобы можно было быстрее  добраться в город. Моей сестре улыбнулась удача, потому, приобрела удалено участок - это красивое место, которое находится по направлению Ленинградского шоссе, в получасе езды до города. Можно сказать, что ей повезло, но с другой стороны такой выбор получился в результате тщательного анализа рынка загородной недвижимости и семейного совета, на котором и было принято грамотное решение.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.01.2018 в 11:33, Мария сказал:

приветствую, максимально до 80 от МКАД, там и воздух и час до москвы. Лучше спутник или село/деревню, чтоб ИЖС земля была и газ 

Ооо, больше 80 км. Это еже не загород. Это другая страна). А в коттеджных поселках земля не ИЖС? И что?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.01.2018 в 12:54, Геннадий Савинов сказал:

Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством. Надо проводить их обследование, хотя бы поверхностное, чтобы выявить принципиальные нарушения требований.

Спасибо за шикарный развернутый ответ. А что значит с низким качеством. Много раз об этом слышали, но никак не можем понять, что под этим конкретно подразумевается.

В 14.01.2018 в 12:54, Геннадий Савинов сказал:

Не стал бы исключать из рассмотрения СНТ. Некоторые из них хорошо оснащены, имеют постоянных жителей, хорошую инженерную инфраструктуру, в скором времени можно будет строить индивидуальные жилые дома и оформлять "прописку".

Вот как, никогда не думали, что СНТ вообще можно  рассматривать. А как же там народ живет без прописки?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Не могу не процитировать Алену Шевченко, которая на "своей шкуре" прослушала, прочувствовала и пережила список "универсальных отмазок", которыми подрядчики маскируют срыв сроков строительства загородного дома. Итак:
      Погода - дождь, строить нельзя Погода - нет дождя, строить нельзя, пусть подсохнет Ждём бригаду Ждём бригадира Ждем утеплитель Ждем каркас Ждем каркас-2 Ждем каркас-3 Ждем каркас завтра Каркас в пути Каркас на таможне Каркас потерялся Каркас ждём завтра В понедельник стартуем! (понедельник это вообще такой специальный день, раньше которого вообще ничего нельзя делать, только в понедельник) Вчера не успели, но завтра обязательно Дайте мне три дня и я все решу Ваш вопрос решается Уже все, буквально начинаем У Макса (прораб) суд на Украине У Макса отпуск У Юры операция Юра в больнице Каркас приехал, но выгружать некому, отправили обратно Рабочие вернулись, ждут каркас Материал оплачен, ждём доставку У нас полиция в офисе, но не волнуйтесь, сейчас мы все порешаем и продолжим У нас инструменты украли У нас счёт заблокирован Сейчас закончим объект и сразу к вам Я сам перезвоню Я в Турции, вернусь, позвоню Мы вернулись, но дождь льет, видите же сами! Гвозди кончились Пилим, ждите Работаем, не все сразу Фото нет, телефон сломался Фото нет, ночью не успели снять, темно же Стройка пойдёт по плану с понедельника Мы достроим все равно, извините за задержку Я же сказал, что дострою, значит дострою Зачем мне вам врать, в понедельник приступаем Вот приезжайте через пару дней - все будет Бригаду отпустил на новый год, на пару недель, вы же не против? Я сказал завтра, значит завтра, я всегда говорю правду. Ну может максимум в среду И да, теперь вы знаете, как звучит ОБЕЩАНИЕ, друзья. Это просто музыка!

    • By Виктория хх
      Новые времена, новые инновационные тенологии. Восторг от панельных хрущовок и всяких там чешек канул в лету. Срок их эксплуатации заканчивается. Конечно, на всякий товар есть свой покупатель. Однако, если бы перед вами стоял вопрос купить в рамках скромного бюджета панельку в обжитом районе или новострой поблизости от метро и другого общественного транспорта, что бы выбрали вы и почему?
    • By LandPerm
      Город Пермь, Микрорайон Январский, Ямальский Переулок, дом 21
      Прекрасный земельный участок под ИЖС размером в 12 соток. участок огорожен капитальным забором. Есть все необходимое: скважина, канализация, газ по границе участка, электричество 15 квт. На участке построен отличный 2-х этажный просторный дом. Дом построен в 2014 году из экологически чистых материалов. Очень удобная планировка дома: комнаты изолированы, просторная и уютная кухня, 2 санузла.
      От центра Перми до участка всего 20 минут езды. До магазина можно дойти за 10 минут. Тихое место, соседи проживают круглогодично. Есть отдельная огромная паркова с соседями, паркова предназначена на три дома.
      Более подробно можно ознакомиться на Авито -удалено





    • By Мария Давыденок
      На побережье средиземного моря, продается квартира  2+1,в курортном городе Алания. Цена квартиры  всего 30000 евро.Дополнительные фото  и  информацию готова выслать по запросу. 








    • By Виктория хх
      Предложили помочь продать загородний дом. Приехала, стала осматривать, фотографировать помещения и обнаружила на внешних стенах следы какой-то редкой плесени красноватого цвета. Хозяин пытался уклониться от ответов на вопрос о том, что это и что делать. Потом "раскололся" и рассказал, что во время строительства дома были допущены ошибки при проектировании крыши, и вода попадает на внешние стены. Исправить это упущение довольно сложно и дорого. Вывести плесень, практически, невозможно. Это одна из причин, по которой он решил избавиться от дома, несмотря на то, что он расположен в очень престижном поселке. Сказал, что перед приходом потенциальных покупателей все закрасит/замаскирует. Взялись бы вы продавать подобный объект, скрывая от покупателей его истинное состояние? 
×