Трудно ли доказать, что квартира сдается в левую

[Mika]

В ‎13‎.‎11‎.‎2017 в 11:30, DrWatson сказал:

Меня радуют деньги, а не то, чтобы жильцам навредить.

Как раз арендодателю навредить арендатору в плане налогообложения практически невозможно, а наоборот – запросто.

[Люда Коло]

В 15.11.2017 в 16:10, NISARANA сказал:

У нас есть знакомая, так она сдаёт без договора. На мой вопрос как ей это удается, она говорит, что все последующие арендаторы к ней приходят по рекомендации.

Интересно, часто ли у нее меняются арендаторы? По мне, так идеально сдавать квартиру одному арендатору на длительный срок.

[NISARANA]

1 час назад, Люда Коло сказал:

По мне, так идеально сдавать квартиру одному арендатору на длительный срок.

Это мечта любого арендодателя, а менять каждый месяц арендаторов это очень заморочно и не выгодно.

[Elenka]

В 10.11.2017 в 19:12, pioneer сказал:

.. сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? 

На практике всё индивидуально.

Если Вы сдаёте шикарную квартиру, с мебелью и бытовой техникой, то, наверное, Вам и правда выгоднее и безопасней сдавать по Договору. Будет, с кого деньги стрясти за ущерб, если что... Если Вы боитесь "чёрных" риэлтров или др. "мошенников по квартирам" (ну, отжимающих жильё по поддельным дарственным, завещаниям и т.п. ). то тоже есть смысл Договор составить.

"Договор или нет " зависит от арендатора в том случае, наверное, когда ему кто-то возмещает расходы на аренду квартиры (работодатель, Ведомство, т.п.). Надо ведь документально доказать, что платишь ежемесячно (или раз в год) и сколько именно. Или если арендатор  хочет обезопасить себя на случай неадекватности хозяев, в любой момент имеющих право вышвырнуть его вон. Просто так стучать на Вас арендатору не выгодно, ибо он понимает, что без Договора Вы ему сдадите дешевле.

Соседей не надо ставить в известность, что сдаёте без Договора - пусть арендаторы будут "дальними родственниками". Соседи, завистники, не докажут, что это нет так. Если арендатор будет вести себя нормально (не шуметь и не гадить), никому никакого дела нет, кто где почему живёт.

Во всяком случае, вот так именно мой сын снимает квартиру. Нашёл её по объявлению "от руки" на столбе у автобусной остановки. На неск-ко тысяч меньше платит, чем сдают в городе по Договору. Деньги в первых числах месяца выносит хозяйке к подъезду и ..прощай на месяц. За 6 лет никто на них обоих никуда не донёс.

 

[DrWatson]

В 19.11.2017 в 14:23, Mika сказал:

Как раз арендодателю навредить арендатору в плане налогообложения практически невозможно, а наоборот – запросто.

Зачем и каким образом? Просто тупо сигнализировать? Так налоговой лень зад от стула оторвать. И как они что-то докажут?

[Olik]

В 18.11.2017 в 13:09, sempreshatto сказал:

Пусть эти любопытные бабушки и прочие еще докажут, что эти люди тут проживают на постоянной основе. Поиграют в детективов.

Ой, ну вы же знаете, что есть очень целеустремленные бабушки. Думаю, чтобы точно доказать, надо сделать контрольную закупку. Снять квартиру и повязать хозяина в момент передачи денег. Только так.

[pioneer]

В 19.11.2017 в 18:19, Elenka сказал:

Или если арендатор  хочет обезопасить себя на случай неадекватности хозяев, в любой момент имеющих право вышвырнуть его вон. Просто так стучать на Вас арендатору не выгодно, ибо он понимает, что без Договора Вы ему сдадите дешевле.

Так об этом и речь. Многие ли согласны отдавать просто так деньги в руки? А про то, что без договора дешевле, вы откуда взяли? Вряд ли люди, сдающие с договором, берут дороже.

[pioneer]

В 19.11.2017 в 18:19, Elenka сказал:

пусть арендаторы будут "дальними родственниками"

Если люди живут долго и с соседями начнут общаться, то врать они не станут. Да и запутаешься в этом вранье про родственников. Соседские бабульки еще маму покойную знали, а тот "родственники"))), которые о ней ничего не знают.

[pioneer]

В 19.11.2017 в 18:19, Elenka сказал:

На неск-ко тысяч меньше платит, чем сдают в городе по Договору.

Это же сколько цена аренды, что налоги, разделенные пополам, составляют несколько тысяч?

[pioneer]

В 18.11.2017 в 13:09, sempreshatto сказал:

Пусть эти любопытные бабушки и прочие еще докажут, что эти люди тут проживают на постоянной основе. Поиграют в детективов.

Если налоговая возьмет за ...)) они и доказывать ничего не будут. Государство у нас слепое, но строгое, если что. У них все заранее доказано). Бабушки же не в суд пойдут, а в налоговую, а там.... пиши пропало :)