Что имела в виду хозяйка?

Fara · October 21, 2017

Здравствуйте. Я даже не знаю, жаловаться я сюда, советоваться или пар выпустить. Встречаемся с девушкой уже полгода. И я и она жилье снимаем. Как раз решили съехаться. У меня на днях договор аренды окончился, а у нее только через два с половиной месяца оканчивается. Я хотел к ней подселиться и даже готов был доплатить, но хозяйка рогом уперлась, не хочет чтобы у нее на постое жили молодые люди с неоформленными отношениями. Хотел ее несколько озадачить, а в результате наоборот получилось. В общем я ей сказал, что другую квартиру найду и ее постоялица тоже съедет, намекнул на возврат денег, а она мне сказала, что если моя девушка раньше съедет, то ничего она ей по закону возмещать не обязана. Может кто объяснит, что она в виду имела. Я тогда еле выдержал, чтобы не нахомить. Просто если она права окажется, то мне с ней ссорится не резон. Вдруг еще сменит гнев на милость и все же решит меня впустить.

nik2 · October 22, 2017

12 часа назад, Fara сказал:

В общем я ей сказал, что другую квартиру найду и ее постоялица тоже съедет, намекнул на возврат денег, а она мне сказала, что если моя девушка раньше съедет, то ничего она ей по закону возмещать не обязана. Может кто объяснит, что она в виду имела.

Тут надо читать договор аренды, а потом примерять на ситуацию положения Гражданского Кодекса. Смотрите, девушка заключила договор аренды квартиры, скажем на один год с ежемесячными платежами, и страховым депозитом в размере месячной платы. Пусть досрочное расторжение договора не предусмотрено. Тогда даже если девушка съедет через полгода, она будет должна еще полгода платить за квартиру. Хозяйке сдавшей квартиру плевать, как арендатор использует арендованную квартиру (если конечно не портит и не ломает) - хочет живет, хочет не живет, а платить по договору обязан и поддерживать порядок обязан. С другой стороны, если договор не расторгнут, то хозяйка до окончания срока действия договора не имеет права сдать эту квартиру другому арендатору. В самом деле, вдруг девушке с Вами надоест, и она вернется обратно в арендованную квартиру. Порядок досрочного расторжения договора аренды, может быть предметом договоренности сторон, но в этом случае хозяйка потребует возмещения убытков, связанных с необходимостью поиска нового арендатора, т.к. квартира в это время будет пустовать и не приносить доход.

Таким образом хозяйка может взыскать по суду стоимость аренды за полгода, а из страхового депозита вычесть стоимость уборки помещения, которое полгода не убирали.

Владимир Романенко · October 22, 2017

Хозяйка имела ввиду не возврат страхового депозита.

Других рычагов у нее нет.

nik2 · October 22, 2017

9 минут назад, Владимир Романенко сказал:

Хозяйка имела ввиду не возврат страхового депозита.

Самый легко доступный рычаг, но не единственный. Если расторжение договора в тексте не прописано, а новые съемщики в очередь не стоят, вполне может требовать выплаты арендной платы по суду.

DrWatson · October 22, 2017

Хозяйку устраивает положение вещей. Новый человек это непредвиденные заботы. Предложите ей разумную доплату.

Edited October 22, 2017 by DrWatson

NISARANA · October 22, 2017

14 часа назад, Fara сказал:

Может кто объяснит, что она в виду имела.

14 часа назад, Fara сказал:

Вдруг еще сменит гнев на милость

Если арендатор по своей инициативе съезжает, то соответственно деньги ему уже не вернут (при наличии договора аренды). А гнев она вряд ли сменит на милость, у вас уже состоялся разговор "на ножах".

nik2 · October 22, 2017

11 минуту назад, NISARANA сказал:

Если арендатор по своей инициативе съезжает, то соответственно деньги ему уже не вернут (при наличии договора аренды).

Думаю, при отсутствии договора аренды не вернут и подавно. :smile:

Ekaterina · October 22, 2017

А что, хозяйка приходит и проверяет кто живет в квартире? Раньше же вы как то я думаю ночевали друг у друга... У меня куча знакомых кто и не ставил в известность арендодателей, жили себе спокойно и все. А потом найдете другую квартиру.