Почему квартира не продается?

[kristinchik]

Здравствуйте. Мне хотелось бы прояснить один момент. Насколько реально продать квартиру в Москве по доверенности и почему нашу брать не хотят. Квартира не совсем моя, а моей малолетней дочери, я являюсь ее официальным опекуном. Проживаем мы в Украине, в Москву с некоторых пор не собираемся, обстановка не та. Квартира дочери осталась в наследство от отца. Когда я замуж за него выходила, то она была уже приватизирована. Я потом после развода просто с дочерью уехала и на алименты подала. Благодаря интернету могу за объявлением наблюдать. Сравнивала, ниже нашей цены в природе на аналогичные квартиры не существует. Неужели квартиру брать не хотят только из-за того, что мы из Украины. И на сколько реально нужно цену опустить, чтобы на нее покупатель нашелся?

[AlenaA]

По доверенности или нет, но квартирой, в смысле продажей, нужно регулярно заниматься: реклама, показы, звонки и пр..

[Ekaterina]

Может быть это и ничем не подкрепленный предрассудок,  но я бы тоже не стала покупать квартиру продаваемую по доверенности и принадлежащую несовершеннолетниму. Сколько сейчас лет Вашей дочери?

[DrWatson]

Вы не специалист в этом бизнесе, квартира с непростой историей. Низкая цена ещё больше покупателей настораживает.

[nik2]

В 20.10.2017 в 20:16, kristinchik сказал:

Неужели квартиру брать не хотят только из-за того, что мы из Украины.

Угу, это все Россия виновата!

В 20.10.2017 в 20:16, kristinchik сказал:

Насколько реально продать квартиру в Москве по доверенности...

Судя по тому, что Вы написали,  совершенно не реально. Как говорили в сказке про Буратино: Дураков нет!

Пройдемся по проблемам:

1.

В 20.10.2017 в 20:16, kristinchik сказал:

Насколько реально продать квартиру в Москве по доверенности...

От кого доверенность? От

 

В 20.10.2017 в 20:16, kristinchik сказал:

малолетней дочери

И это только начало разговоров про доверенность!

Для определенности выясним:

2. Какое гражданство у малолетней дочери? Российское, Украинское или оба сразу?

3.

В 20.10.2017 в 20:16, kristinchik сказал:

Квартира дочери осталась в наследство от отца.

Наследство уже оформлено? Или пока есть только завещание? Есть свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на дочь и в каком гражданстве в наследственном деле она фигурирует?

4. Если наследство оформлено на дочь как гражданку Украины, то ну очень любопытно, какие налоги она платила в России, в Украине? А то ведь фискалы могут очень активно вмешаться в процесс продажи.

5. На какой части Украины, в смысле по какую сторону фронта Вы проживаете?

Далее пойдут международные правовые нестыковки.

6. Если дочь получила наследство как гражданин России, то с к какого перепуга ее квартиру продает опекун назначенный администрацией  Украины?

Возвращаемся к заверению документов.

7. Как легализованы документы на право представлять интересы дочери. Ну доверенность можно заверить в Российском консульстве, а документы по опеке? До 2014 года по моим представлениям нотариальные документы России и Украины взаимно признавались. А что творится сейчас? Кто бы рассказал!

8. Продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему в России требует согласия органов опеки. Полагаю в законах Украины есть аналогичные положения. Согласие опеки, в России обычно обуславливают покупкой на несовершеннолетнего другой недвижимости не меньшей площади. Есть исключения для случаев выезда на постоянное место жительства, но как я слышал это происходит индивидуально и со скрипом, во всяком случае не простая специальная процедура, если здесь найдутся специалисты в вопросе связанным с выездом на постоянное место жительства, было бы интересно прочесть.

9. Вами прямо не сказано, но из Вашего сообщения можно сделать вывод, что дочка родилась в России. Органы опеки, как и все другие государственные и муниципальные органы быдут рассматривать Вашу дочь исключительно, как гражданку России и стоять на страже ее интересов.

10. Поскольку дочь живет на Украине, она является для России нерезидентом не зависимо от гражданства. Подоходный налог с нерезидентов в России 30%. Скажите честно - Вы намерены их платить? Предположим, Вы продадите квартиру и Вам удастся вывезти полученные деньги на Украину. Ну а если это откроется, ну сообщит какой "доброжелатель" ? С покупателя Ваш налог взыскать  трудно (хотя, как фишка ляжет, могут быть большие проблемы), но если и обойдется, кому приятно отвечать на всякие вопросы правоохранительных органов.

И боюсь я еще не все проблемы осветил.

 

 

[nik2]

Продолжение

Немаловажны для реализации еще и следующие позиции:

11. А у малолетней дочки прописка в продаваемой квартире сохранилась? А то может Вы хотите продать квартиру с прописанной маломалолетней сиротой, которую не выпишет ни один суд? 

12. Вы сами в качестве гражданина какой страны в продаже участвуете. Если,  скажем, предъявляете российский паспорт,  а опека оформлена на Украине... Сразу вылезают проблемы. 

[Мария]

В 20.10.2017 в 21:16, kristinchik сказал:

Здравствуйте. Мне хотелось бы прояснить один момент. Насколько реально продать квартиру в Москве по доверенности и почему нашу брать не хотят. 

Приветствую, всему своя цена. Откуда вы значения не имеет, имеет значение только история квартиры, ситуация и обстоятельства продажи. 

Звонки / показы есть? Давно продаете? Дайте ссылку на рекламу, посмотрим что там

[Kiber]

В 22.10.2017 в 21:07, nik2 сказал:

И боюсь я еще не все проблемы осветил.

Из всего перечисленного, даже одной проблемы достаточно, теперь понятно почему никто не хочет покупать квартиру даже по очень низкой цене.

[Алексей Ильин]

Явно у вас не самая привлекательная квартира, исходя из ситуации, и изменить это можно двумя способами: либо продавать с дисконтом, с вашим раскладом он должен быть очень существенным (на мой взгляд порядка 30%), либо по максимуму исключить отрицательные факторы. Самое отпугивающее, это продажа по доверенности. Неужели не можете приехать 1 раз на сделку, для личного присутствия, это сняло бы массу вопросов и опасений у покупателей. Подумайте в этом направлении.

[nik2]

13 минуты назад, Алексей Ильин сказал:

Самое отпугивающее, это продажа по доверенности. Неужели не можете приехать 1 раз на сделку, для личного присутствия, это сняло бы массу вопросов и опасений у покупателей.

А ведь я пропустил такой вариант прочтения первичного поста. Действительно, может до кучи kristinchik еще и не сама продает, а через своего поверенного в Москве. По моей нумерации это пункт 13.