Jump to content
zerro_on

Трудности при покупке квартиры иностранцем

Recommended Posts

Наши родственники хотят переехать в Россию из другой страны. Чтобы не мыкаться по квартирам в стесненных обстоятельствах, а работа, понятное дело, не сразу найдется, хотят сразу купить квартиру. Сразу, т.е. еще оттуда, в общем, до получения официального статуса  в стране. К каким трудностям это может привести? Запрета на покупку жилья иностранцами в России нет, но все же особые требования могут быть, и в законах их не найдешь. Мы же знаем, как наши чиновники законы трактуют.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 19.09.2017 в 07:52, zerro_on сказал:

..Запрета на покупку жилья иностранцами в России нет, но все же особые требования могут быть, и в законах их не найдешь. Мы же знаем, как наши чиновники законы трактуют.

Как(ие) могут быть требования, кот-е не прописанны в Законах? Как чиновники могут трактовать Закон по-своему?

В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства. Требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку (т.ж. нотариально заверенный, на рус.яз.).

Ограничения для иностранцев в РФ существуют по приобретению недвижимости в приграничных районах и районах с особым режимом. Их необходимо четко знать перед внесением аванса перед покупкой. Так же иностранцы не вправе иметь в собственности расположенные в РФ земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды.

Во всем остальном соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан. С января 2017 г. в России вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.  Вводится  обязательная нотариальная форма для договора купли -продажи существующих долей на жилую недвижимость и для сделок, требующих согласия органов опеки. Договор купли-продажи недвижимости, или иная сделка о правах на недвижимость в РФ не требуют госрегистрации и вступают в юридическую силу сразу после их подписания сторонами. Разрешение муниципальных властей, соседей или иных лиц на покупку недвижимости иностранцами в России не требуется. Государственная регистрация прав собственности на недвижимость принадлежащую иностранцам и россиянам  происходит одинаково, осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов. 

Условия и порядок налогообложения налогом на имущество физических лиц в РФ одинаковы для граждан России и для иностранцев. Для всех действуют одинаковые правила и льготы. Так же для иностранцев и россиян действуют единые ставки налога.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.09.2017 в 15:58, Elenka сказал:

Ограничения для иностранцев в РФ существуют по приобретению недвижимости в приграничных районах и районах с особым режимом. Их необходимо четко знать перед внесением аванса перед покупкой.

Опа, мы это пропустили. Т.е. где-нибудь в Белгороде купить жилье будет уже нельзя? Или где посмотреть список этих приграничных районов?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.09.2017 в 15:58, Elenka сказал:

Условия и порядок налогообложения налогом на имущество физических лиц в РФ одинаковы для граждан России и для иностранцев. Для всех действуют одинаковые правила и льготы. Так же для иностранцев и россиян действуют единые ставки налога.

Только ТС нужно учитывать, что льготы по НДФЛ у иностранцев нет. А то вдруг потом гражданство не получится оформить, или они передумают его получать, пожив.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Купить оттуда будет сложнее. Придется довериться вам на выбор квартиры, и прислать на сделку доверенность на покупку. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By ани-ани_я
      Переезжаем из Украины в РФ. Купили квартиру по ДДУ. Застройщик сроки нарушил. Всем по чуть-чуть добровольно возместил вред. Там копейки, но налоги с них как-то платить нужно. Как? Из Украины мы еще не уехали, но до конца года уедем. И я так подозреваю, что 183 дня не пройдет, то есть окажется резидентами РФ за год. Нам что, налоги заплатить в украинский бюджет, потом оттуда вернуть и заплатить в российский или как это?
    • By cnfn558
      Много лет живем на 2 страны. Сколько-то в России сколько-то в Украине, но, видимо, пришло время определяться. двойственность дается все труднее. А впереди рано или поздно визовый режим. Да это в общем  не важно. Думаем, как теперь российскую квартиру продать, поскольку с Украиной связан бизнес, и выбор страны очевиден. Детей у нас нет. Есть старенькая мама. Если на нее дарственную оформить. Чтобы не платить 30% как нерезидентам, как налоговая посмотрит? Вроде бы 1 семья все-таки. не чужому человеку подарим. Были ли когда-нибудь прецеденты? Т.е. претензии от ИФНС по такому поводу? Продавать будем практически сразу же после дарения. И еще оформлять будем, естественно сами. Доверенность от мамы на одного из нас делать нельзя в таких случаях, наверное, да?
       
      PS И сколько будет по новому законодательству налога с такой сделки, продажи после дарения? 13% со всего, что выше миллиона, так?
       
×