Московская прописка - реально ли это?

[МерзкийСоб]

18 часов назад, Владимир Романенко сказал:

Дабы не провоцировать конфликт, который не избежен...

Надо продавать...

причем дешевле соседних вариантов... им ведь продать а не похвастаться надо....

[nik2]

В 14.09.2017 в 12:49, Владимир Романенко сказал:

Дабы не провоцировать конфликт, который не избежен...

Надо продавать...

 

В 14.09.2017 в 15:13, Мария Красникова сказал:

Ну, если человек будет просто прописан и не будет проживать, то и конфликта может не быть никакого.

Конфликт будет по любому. Начиная с того - почему на четверых.

Продавать, не продавать недовольные останутся все равно.

Если у одного из наследников нет другого жилья, то с какой радости ему продавать. Кроме того есть и моральный аспект, если этот проживающий в квартире еще и пожилой родственник. Могут всплыть и юридические проблемы для продажи, если в квартире проживает кто-то с правом пожизненного проживания.

Кроме того, что продавать или не продавать, другой предмет раздоров - почем продавать.

[Татьянка]

А нужно получать согласие на прописку других сособственников? Или достаточно того, что вы один из собственников?

[nik2]

1 минуту назад, Татьянка сказал:

А нужно получать согласие на прописку других сособственников? Или достаточно того, что вы один из собственников?

Для собственника не нужно.

[Veniamin]

А как такое имущество продать, получается с каждым по отдельности будет договор купли продажи за свои квадраты?

[nik2]

6 часов назад, Veniamin сказал:

А как такое имущество продать...

1. Один договор покупателя со всеми сразу, разумеется, при наличии их взаимного согласия.

2. Теоретически можно купить долю каждого и стоимость доли обычно дешевле, чем доля цены всей квартиры, но:

При продаже доли, совладелец обязан предложить остальным совладельцам выкупить его долю по цене не выше той, что он предлагает стороннему покупателю. Оформляют такое предложение, через нотариуса. Продажа доли одним из совладельцев, не обязывает других совладельцев продавать свои доли. Так, что купив, 1/4, 1/2, или 3/4 квартиры можно с этими долями и остаться. Каждый владелец может выставить свою цену и за последнюю долю возможно потребуют столько, что сделка станет совершенно бессмысленной. Кроме того, если скупить отдельно доли каждого, и оказавшись с пачкой свидетельств на доли в квартире, может понадобиться еще одно регистрационное действие по "объединению" долей в целый объект недвижимости.

 

[Сафронова Мария]

В 01.11.2017 в 22:24, nik2 сказал:

т понадобиться еще одно регистрационное действие по "объединению" долей в целый объект недвижимости.

Вы очень интересно пишите

[nik2]

В 04.11.2017 в 19:53, Сафронова Мария сказал:

В 01.11.2017 в 23:24, nik2 сказал:

т понадобиться еще одно регистрационное действие по "объединению" долей в целый объект недвижимости.

Вы очень интересно пишите

Мне встречалась подобная проблема на каком-то форуме. Пусть есть документы на несколько долей квартиры полученных по различным договорам (скажем доля по приватизации + доля по завещанию + доля выкупленная у родственника), в сумма долей равна целой квартире. Надо ли объединить доли и получить один документ на целую квартиру? Тогда тема развития не получила. Но вот сейчас я задумался.

Вот сейчас настала пора платить налоги на недвижимость и в связи с этим вопрос: Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость, но только на одну недвижимость. Если недвижимости две, то за одну из них придется платить, право выбора, за какую платить предоставляют пенсионеру. Теперь пусть у пенсионера именно такой случай - три доли которые вместе образуют квартиру. С точки зрения налоговых органов сколько объектов недвижимости у пенсионера один или три? По документам три!

Другой веселый вопрос. Если владелец долей состоит в браке. Получается что две доли получены по безвозмездной сделке и принадлежат только ему, а третья доля куплена в браке и соответственно принадлежит ему совместно с супругом. Возможно ли объединение долей в целую квартиру и на каких условиях.

[анна.a]

В 15.09.2017 в 19:58, nik2 сказал:

Могут всплыть и юридические проблемы для продажи, если в квартире проживает кто-то с правом пожизненного проживания.

А откуда такое право берется, как оно возникает? Это если квартира не приватизирована? Или могут быть другие основания? 

[nik2]

9 часов назад, анна.a сказал:

А откуда такое право берется, как оно возникает? Это если квартира не приватизирована? Или могут быть другие основания? 

Это право берется в случае, если человек был прописан в квартире на момент приватизации, но от приватизации отказался. Собственником он не является, но имеет право пожизненного проживания в этой квартире.

Другие основания такого права - сделки с обременением. Например, человек может подарить принадлежащую ему квартиру другому лицу, например, родственнику, но сохранить за собой право пожизненного проживания в этой квартире. Это право прописывается в договор дарения, и как обременение в свидетельство права собственности на квартиру. Квартиру можно продать, опять же на условиях пожизненного проживания, схема та же - условие прописывается в тексте договора и как обременение в свидетельстве.