Можно ли при покупке квартиры учесть свои интересы?

[nik2]

Как я себе представляю, в брачном договоре можно прописать не только порядок дележа имущества при разводе, но и владение имуществом о время совместной жизни, то есть уже сейчас.

[Dm10]

2 часа назад, Мария сказал:

и фразу, что в случае смерти одной из сторон положения договора не изменяются 

В случае смерти одной из сторон договор прекратит свое действие. Чтобы регулировать что в случае смерти надо еще завещание заодно удостоверить :)

[Dm10]

2 часа назад, nik2 сказал:

Как я себе представляю, в брачном договоре можно прописать не только порядок дележа имущества при разводе, но и владение имуществом о время совместной жизни, то есть уже сейчас.

Можно, да 

[Мария]

12 часа назад, Dm10 сказал:

В случае смерти одной из сторон договор прекратит свое действие. Чтобы регулировать что в случае смерти надо еще завещание заодно удостоверить :)

да?.. мы на курсах недавно обсуждали эту тему.. по логике ты прав, да.. надо практику порыть

[nik2]

21 час назад, Dm10 сказал:

В случае смерти одной из сторон договор прекратит свое действие.

 

8 часов назад, Мария сказал:

по логике ты прав, да.. надо практику порыть

Не будучи юристом, выскажу, тем ни менее, свой взгляд на вопрос:

Конечно, некоторые положения брачного договора перестанут действовать. Так, если в договоре прописан порядок дележа совместно нажитого имущества в результате развода, то конечно эти положения утратят силу после смерти одного из супругов, и будет работать завещание. Так же полагаю утратят силу соглашения о порядке:

... права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов...

Но, вот, если брачным договором предусмотрен раздел имущества уже в браке, то эти положения вполне могут сохранить свое действие. Если на основании брачного договора квартира отошла в собственность одного из супругов и этот супруг оформил государственную регистрацию этого факта, то вряд ли смерть другого супруга изменит ситуацию. Вот если регистрация не проведена, то могут быть проблемы.

Я представляю такую ситуацию:

Один из супругов умирает, к вдове приходит папаша покойника - запойный пенсионер, и как наследник по закону и иждивенец требует свою долю. Причем, поскольку его нынешняя сожительница - грымза мешает ему вволю пьянствовать, он намерен в этой квартире поселиться. На возражения вдовы: Это квартира моя, следует злорадная реплика: Брачный договор утратил силу со смертью супруга.

[Dm10]

14 часа назад, nik2 сказал:

 

Не будучи юристом, выскажу, тем ни менее, свой взгляд на вопрос:

Конечно, некоторые положения брачного договора перестанут действовать. Так, если в договоре прописан порядок дележа совместно нажитого имущества в результате развода, то конечно эти положения утратят силу после смерти одного из супругов, и будет работать завещание. Так же полагаю утратят силу соглашения о порядке:

... права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов...

Но, вот, если брачным договором предусмотрен раздел имущества уже в браке, то эти положения вполне могут сохранить свое действие. Если на основании брачного договора квартира отошла в собственность одного из супругов и этот супруг оформил государственную регистрацию этого факта, то вряд ли смерть другого супруга изменит ситуацию. Вот если регистрация не проведена, то могут быть проблемы.

Я представляю такую ситуацию:

Один из супругов умирает, к вдове приходит папаша покойника - запойный пенсионер, и как наследник по закону и иждивенец требует свою долю. Причем, поскольку его нынешняя сожительница - грымза мешает ему вволю пьянствовать, он намерен в этой квартире поселиться. На возражения вдовы: Это квартира моя, следует злорадная реплика: Брачный договор утратил силу со смертью супруга.

То, что в период жизни супругов согласно брачному договору имущество находится в собственности одного из супругов - это действие брачного договора в период жизни супругов. После смерти одного из них брачный договор не регулирует ситуацию (это регулирует завещание). А то распределение имущества между супругами, которое было осуществлено в период  жизни супругов на основании брачного договора после смерти супруга не изменяется. То есть, если квартира по брачному договору находится в единоличной собственности жены, то после смерти супруга она так и останется в единоличной собственности жены (прекращение брачного договора в связи со смертью не повлияет на то, что уже было ранее исполнено в его рамках).

[inga88]

В 21.08.2017 в 11:49, Dm10 сказал:

У нотариуса. Для начала надо понять как к этому отнесется муж :) 

Муж отнесся адекватно вроде. В конце концов это нам обоим нужно и разводиться мы не собираемся.  Теперь нужно родную маму уговорить и понять как она к этому отнесется. Договор то по факту покупки новой квартиры составлять нужно будет, а к этому уже прицепиться можно.

[nik2]

10 часов назад, Dm10 сказал:

...ьраспределение имущества между супругами, которое было осуществлено в период  жизни супругов на основании брачного договора после смерти супруга не изменяется...

А что будет, если передача квартиры брачном договоре прописано (или произведен раздел имущества у нотариуса), а свидетельство о регистрации на квартиру не получено?

[nik2]

2 часа назад, inga88 сказал:

В конце концов это нам обоим нужно и разводиться мы не собираемся.

Я уже писал (только не помню в какой ветке ), что это нужно не только для разводов, но и на случай возможных материальных претензий к одному из супругов. Например, проблем в бизнесе.

[Dm10]

11 час назад, nik2 сказал:

А что будет, если передача квартиры брачном договоре прописано (или произведен раздел имущества у нотариуса), а свидетельство о регистрации на квартиру не получено?

Не понял вопрос. В брачном договоре указывается кому из супругов какое имущество принадлежит. Что за передача квартиры имеется ввиду, от кого к кому и на основании чего?

Если уже произведен радел имущества у нотариуса, то на этом  основании можно оформить собственность на соответствующее имущество (согласно произведенному разделу).