Jump to content
nik2

Стоит ли приобретать недвижимость в Крыму

Recommended Posts

Затеять эту тему меня подвигла, затеянная не к месту (не по теме) дискуссия с анна.a. Мы несколько разошлись во взглядах по поводу событий на Украине и вокруг нее. Обе стороны, тем ни менее высказались зато, что обсудить эти вопросы можно в другой теме, но с ориентацией на экономику и тематику форума.

В свете этого предлагаю обсудить вопрос, о том насколько целесообразно или рискованно приобретать недвижимость - квартиру, дом, дачу на территории Крыма, российский статус которого ни Украина ни многие "доброжилатели" России не признают. Отмечу, что у меня есть знакомая, которая пытается приобрести домик около Керченского пролива (ближе к Черному морю чем строящийся мост). Внесла хозяевам аванс, оформить не могут уже полгода. С интересом слежу.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Только приехал из Крыма в Сочи, был в Береговом. Очень много пытаются во первых, ломить цену, во вторых, нет нормальных документов, в третьих, желающих туда вкладывать особо и нет. На примере себя прикинул цены на участки, если рядом с морем, и понял, что это бредовая затея, строить что то под сдачу? Да там конкуренция, жилье сдает каждый второй житель, не только в Береговом, а воообще по всему побережью, от Крыма и до Сочи. И Пока не будет ситуация в Крыму понятной, зачем вообще что то покупать там? Может, риски кому и нужны, это единичные инвесторы, часть из которых не просто инвестирует, а приезжает туда жить.

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

На этой неделе знакомая о которой я писал вернулась из Крыма. Купить домик около Керченского пролива ей не удалось. Хозяева так и не смогли оформить документы. Кроме того, среди местных циркулируют слухи, что недвижимость на побережье и особенно недалеко от строящегося моста специально не дают оформить, чтобы потом большие дяди смогли ее отжать. Отдельная песня, что хозяева не возвращают аванс (пусть не слишком большой, но все таки...), и этой проблемой еще придется заниматься. В итоге знакомая приобрела домик с небольшим участком в дальше от берега примерно 10 км до городского пляжа в Керчи (и 12 км от хорошего пляжа вне Керчи). Для поездок на пляж купили скутер. Оформление также заняло время. У хозяина были украинские документы, а по ним сделок не проводят. Пришлось ждать когда он на основании украинских документов оформит документы РФ и только потом продажу оформили. Еще пришлось бурить скважину для воды (примерно 30м). Ну в общем знакомая довольна.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы будите смеяться, но я цифру спросил, а подробности за что пока не выяснил.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.08.2017 в 09:49, Антипов Александр сказал:

Что и почем купила то в итоге?)

Земля 22 сотки + дом две комнаты 2*25 кв.м + кухня + неотапливаемая подсобка + веранда. за все 1.3Мруб. Дополнительный расход - скважина 23метра по 1400руб за метр (но вода с сладковатым привкусом) . До моря примерно 10км, рядом с поселком пресное озеро.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.08.2017 в 21:43, Антипов Александр сказал:

И Пока не будет ситуация в Крыму понятной, зачем вообще что то покупать там? Может,

Согласна полностью, ситуация в подвешенном состоянии, кто знает что дальше будет? Хотя домик у моря и в моих мечтах был.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.08.2017 в 21:51, nik2 сказал:

Земля 22 сотки

Дополнение: на участке есть три правильных дерева: абрикос, шелковица и грецкий орех.

В 17.08.2017 в 22:43, Антипов Александр сказал:

Пока не будет ситуация в Крыму понятной, зачем вообще что то покупать там?

 

21 час назад, Oksa сказал:

... ситуация в подвешенном состоянии, кто знает что дальше будет?

Я человек консервативный и в целом с Вами согласен. Тем ни менее есть и рисковые люди.  Пользуются подвешенным состоянием вопроса, чтобы либо вложиться, либо прикупить что-то для себя за умеренные деньги, не без основания полагая, что когда ситуация "устаканится" либо цены взлетят, либо сделки административно зарегулируют.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот где где, а в Крыму бы не стала приобретать, неизвестно, что завтра будет, многие и по сей день живут в подвешенном состоянии. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.08.2017 в 14:04, NISARANA сказал:

Вот где где, а в Крыму бы не стала приобретать, неизвестно, что завтра будет

 

В 26.08.2017 в 14:30, Oksa сказал:

... ситуация в подвешенном состоянии, кто знает что дальше будет?

С моей точки зрения завтра ничего не изменится. Японцы уже сколько лет на возврат островов надеются.

А вот с чем вижу проблему, так это с документами. Понятно, что у большинства владельцев документы украинские. Сделки, слава богу, оформляют только после их перерегистрации на русские документы (уже легче). Но это те сделки, которые проводятся в Крыму, а какие сделки и переходы прав собственности происходят с крымской недвижимостью на территории Украины? Я совершенно не уверен, что происходит обмен данными между Украиной и Россией по крымской недвижимости. Скажу больше, совершенно не удивлюсь, если в рамках ведения войны против России вообще и Крыма в частности, Украина будет генерировать заведомо подложные документы. Может оказаться так, что к купившему дом в Крыму заявится с претензиями другой выходец из "незалежной".

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
    • By Виктория хх
      Существует ли регламентация работы риэлтора, какие пункты должна включать должностная инструкция? Какие есть мнения на этот счет?
    • By Виктория хх
      Падение спроса на аренду офисов, тем более большой площади, превращается в стабильный тренд из-за того, что удаленная работа оказалась эффективной и, врядли, даже с "падением короны", то бишь - окончанием пандемии, все вернется на круги своя и офисный планктон будет вновь скученно работать в одном помещении. Ведь, как показала практика, такой необходимости нет. Работа, не выходя из дому, удобна всем и во всех отношениях, как работнику так и работодателю. Хотя, предполагаю, что есть и иное мнение по этому поводу, но факт остается фактом: желающих снять офисы поубыло, а тех, кто отказывается от офиса или, по крайней мере, готов существенно сократить его площадь, поприбавилось. Коллеги, что думаете по этому поводу?
    • By Лариса Богачева
      В период мировой финансовой нестабильности и неопределенности для инвесторов на первый план выходит вопрос о том, как, где и в какой пропорции распределить свои инвестиции для их сохранения и приумножения. Недвижимость, ценные бумаги, инновационные стартапы – выбор большой, но риски высокие, особенно, для крупных инвесторов. Специфика и перспективы самых стабильных и самых рискованных предложений на рынке, стратегии, успешные во время предыдущих кризисов, и стоит ли на них опираться – эти и многие другие вопросы в сфере инвестиций рассмотрим вместе с нашими экспертами 17 июня!
      Ответы на эти и многие другие вопросы мы узнаем на онлайн-конференции Urban Awards и Arendator.ru «ИНВЕСТИЦИИ ПО-КРУПНОМУ: стратегии сохранения и приумножения капитала в кризис»
      Темы конференции
      Кризис как благоприятное время для инвестиций: риски и преимущества Инвестиционные стратегии предыдущих лет: какой опыт использовать, а от чего стоит отказаться? Выгодное вложение сегодня: какой формат инвестиций принесет наибольшую прибыль? Потенциально успешные проекты в ближайшие 5 лет: инвестируем в недвижимость правильно Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ.

       

×