Стоит ли сейчас продавать квартиру

[Мария]

13 часа назад, МерзкийСоб сказал:

..только почему то риэлторы упрямо муссируют тему именно наследства..

ладно риэлторы, основная масса Заказчиков на подбор сразу отметает такие квартиры и им, наоборот, приходится рассказывать, что наследство бывает разное, часто более прозрачное, чем приватизация

[Сафронова Мария]

14 часа назад, МерзкийСоб сказал:

только почему то риэлторы упрямо муссируют тему именно наследства

просто в этой теме идет речь про наследство

[МерзкийСоб]

4 часа назад, Dm10 сказал:

Так налоги все увеличиваются, а арендная плата и цена квартиры снижается. Если сейчас не продать, то потом цена будет ниже и убытков будет больше. Разве не так?

не так

увеличивается постепенно налог на собственность, что считается п кадастру

налог с продажи после 3-х лет владения недвиги по наследству не облагается

сдача в аренду покрывает все налоги и комуналку, тк это наследство - то это чистый доход.... рог изобилия с которого будет капать - немного но приятно...

условно говоря - москва - бабушкие вариант однушка 

аренда 25 тышь

худо-бедно за год тышь 250 накапает

за три года это уже 750

а теперь посчитайте дисконт за свежее наследство и налог с продажи менее 3-хлет... 

сколько миллионов в минус ? упадет на столько миллионов в минус квартира за три года ?

тут нельзя торопится.... кто торопится то проигрывает....

[МерзкийСоб]

3 часа назад, Сафронова Мария сказал:

просто в этой теме идет речь про наследство

а какой смысл пинать дохлую собаку ?

сами себе вредите создавая ненужный ажиотаж

[МерзкийСоб]

3 часа назад, Мария сказал:

с отказниками подписываются правильные документы (не "одобрение приватизации", а соглашения, об отступном), их видно по архивке, в отличие от возможных наследников

прикрытый дарением криминал тоже видно

наследство после мужчины вообще не проверяемо, дедукция и общительность наше всё, но проще подстраховаться от увиденного в проверках 

это если в архивке чтото видно.... 

прикрытый криминал.... если увидите.... а если это было 15 лет и две сделки назад?

а по закону такая квартира в случае наличия криминала без раговора уйдет у нового собственника влет и нет никакой давности 

а еще лет через 15 на вторичном рынке вообше не останется квартир с количеством переходов права менее 3-5 раз

и как все это проверять ?

[Dm10]

14 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

25 минут назад, МерзкийСоб сказал:

 

налог с продажи после 3-х лет владения недвиги по наследству не облагается

 

Раз только получили, то да. Надо ждать пока истечет срок для обложения дохода от продажи.

 

[Kiber]

20 часов назад, МерзкийСоб сказал:

просто наследство это любимая пугалка риэлторов с целью продавить собственника на дисконт по цене

Ну я думаю если собственник знает, что наследники точно не появятся ;), то пугаться собственно нечего.

[Мария]

54 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

это если в архивке чтото видно.... 

и как все это проверять ?

архивку и цаб, видим всех, кто был зарегистрирован с момента постройки дома. Переходы права показывают также все сделки, хоть 20 лет назад, смотрится не было ли нарушений в каждой из них (где дети, если были, выбывшие в места заключения, исполнены ли решения опеки и пр.).

Как проверять? Последовательно, часто с дополнительными проверками, с готовностью забрать аванс и искать далее

[Сафронова Мария]

2 часа назад, МерзкийСоб сказал:

не так

Вы,смотрю, много что знаете, рекомендации даете, специалист

[Мария]

33 минуты назад, Kiber сказал:

Ну я думаю если собственник знает, что наследники точно не появятся ;), то пугаться собственно нечего.

не факт) не всякая жена знает о похождениях супруга, например, в командировках..