Jump to content
vovan

Во сколько обойдется квартира в районе м. Пролетарская

Recommended Posts

Здравствуйте всем.

Сориентируйте пожалуйста по ценам на аренду. Нужна двушка в районе м. Пролетарская года на 3, не меньше. В названиях улиц откравенно плаваю и района толком не знаю. Очень важно чтобы метро было не больше чем в 15 минутах ходьбы. Готов заплатить на полгода вперед, если конечно существует система скидок для таких жильцов.

Edited by vovan

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, 30-33 в пятиэтажках, в домах повыше от 35 до 45. Есть и дороже, само собой

По скидке в вашей ситуации надо разговаривать с каждым отдельно, обычно да, скидку при оплате вперед дают

Еще момент, с 2014 года обременение по договору найма, заключенному на срок от года, подлежит гос.регистрации ( Гл. 35, Ст. 674 ГК Форма договора найма жилого помещения и Ст. 26.1. Государственная регистрация найма жилого помещения (введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ), т.е. вам нужен будет наймодатель, готовый сдавать официально (это налоги, налоги повышают стоимость найма и т.д.)

вот статья с росреестр.ру на эту тему

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересная станция метро  с точки зрения географии т.к. по одну сторону ЦАО ярко выражен - Воронцовская улица, по другую не очень - 1-я Дубровская, Волгоградский проспект. Соответственно ценник различен  от "космос" за то, что ближе к Таганке и "приемлимо" за Калитники (где Микояновский мясоперерабатывающий). Золотой серединой является Симоновский вал, по идее там есть виды на набережную.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо огромное за исчерпывающую информацию.

Я правильно понял, чтобы налоги обойти лучше заключать договор на год. Как дальше правильнее поступать делать пролонгацию или составлять новый договор?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, vovan сказал:

Я правильно понял, чтобы налоги обойти лучше заключать договор на год..

Лучше, конечно, налоги платить)

Чтобы не регистрировать, заключайте на срок менее года 

дальше как угодно, не принципиально 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не платить налоги с зарегистрированного договора не получиться. А не регистрировать можно любой договор, если налоги не платятся. Только вот отдавать деньги за полгода вперед без документов я бы не стала.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By ulli
      Дочь в этом году поступает. Квартиру  снять сами не потянем . Комната - не вариант, не факт, что нормальные соседи попадутся.  А вот вариант, когда 2 девушки жилье вместе снимают, вроде приемлемый.  Подскажите как в таком случае быть с договором. Он один будет на двоих или как. И можно ли будет такой договор в одностороннем порядке расторгнуть досрочно в случае непредвиденных обстоятельств?  
    • By Солдатенко Тамара
      Я снимаю комнату. Нашла можно сказать сама. Хозяйка в деканате свои координаты оставила. Ей нужна была студентка без вредных привычек, которая мужиков к себе по ночам водить не будет. Встретились, договорились. Моим соседом оказался молодой человек, если честно, то удивилась слегка. Уже позже узнала, что это хозяйский сын. Как-то с девочками тортик решили после зачета купить и на мою кухню с ним завернули. Кусочек и соседу перепал, подружка его к столу пригласила. Потом они даже встречаться начали. 
      В общем недавно с хозяйкой у меня разговор был странный. Мне было высказано, что я в дом странных девиц вожу, которые для его сына вовсе не пара. От меня потребовали, чтобы ноги моей подруги больше у меня в гостях не было. Где смеяться, я лично не понимаю, запретить сыну хозяйки приводить в гости его девушку я точно не могу.
      Может она ему так странно невесту пыталась найти и я ее устраивала? так сынок ее абсолютно не в моем вкусе, очень уж он скучный и на учебе просто повернут.
      Понимаю, что лучший способ узнать - напрямую высказаться, но боюсь без комнаты остаться. К тому же не факт, что я себя не накручиваю. Насколько знаю, мамаши наоборот пытаются огородить своих чад от общения с провинциалами.    
      Посоветуйте, как быть.  
       
    • By Анюта
      Здравствуйте. Меня в Москву пригласили работать. Раньше я в Турции несколько лет работала, детей практически не видела. Теперь не хочу их на бабушку оставлять. Посоветуйте,  как поступить? Сначала найти школу, которая их принять согласится, а затем жилье искать, или наоборот. 
    • By arnold
      Жена настаивает, что сейчас самое время квартиру снимать, а мне друг посоветовал не раньше чем в конце октября это делать. Аргумент вроде железный - сразу косяки будет видно, в том числе потекшие трубы, как вариант крышу, недостаточное отопление и так далее. Не могу ее уговорить, она почему-то считает, что через месяц это будет дороже. Помогите найти аргументы. Если что, то слишком дорогое жилье мы не потянем, рассчитываем как раз на старые добрые спальные районы, но с хорошей транспортной развязкой.   
    • By Борис
      1. Утром деньги, вечером стулья
      Эмоции в поиске подходящего жилья – плохой советчик. Поэтому, увидев объявление, в котором предлагается слишком дешевое жилье, сдающееся срочно или квартира, за которую нужно заплатить вперед, например, за пол года или год, но значительно меньшую сумму, чем средняя по рынку, не спешите расстаться с деньгами. Остановитесь на время, и хорошо все обдумайте еще раз.
      Распознать мошенников можно по следующим признакам:
      стоимость их арендного жилья слишком занижена; в объявлении имеется дизайнерское фото просто шикарной квартиры; дано фото номера телефона или он указан буквами.  
      Можно распознать аферистов и по фразам, которые они используют в объявлениях:
      жилье сдается срочно в связи с выездом в командировку за пределы страны; оплата должна производиться переводом; квартира нуждается в присмотре; сдается одна из комнат в  двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами; помогу с регистрацией и некоторые другие. Обычно, позвонив по такому заманчивому объявлению, в ответ можно услышать, что  квартира не сдана еще (какое счастье!), но желающих очень много, поэтому срочно нужен залог, а посмотреть можно хоть сейчас.
      Рискнув, заплатив залог и оформив, как правило, в небольшой конторке договор аренды с подписями и печатями, одним словом, по всем правилам, вдруг выясняется, что жилье то сдано, буквально час назад. Но, все не так страшно, сейчас же вам предложит риэлтор такой фирмочки  другой, не менее привлекательный, вариант. На деле же обычно вам просто выдадут распечатку доски объявлений. И в договоре, который в эйфории не был изучен внимательно, оказывается, написано, что фирмочка то является агентством, но только информационным. То есть, она предоставляет варианты имеющихся предложений, а о показе квартир речь не идет. Придраться не к чему – все законно. И, конечно, никто не вернет уплаченного залога, судись – не судись.

      Вывод:
      Комиссию можно платить только в присутствии собственника сдающейся в аренду квартиры, после подписания договора, получения ключей и  проверке, что они именно от той квартиры, за которую нужно платить залог.
      Не доверять объявлениям, в которых встречаются указанные выше фразы.
       
      2. Как не стать двадцатым постояльцем
      Мошенники используют этот метод при сдаче в аренду койко-места. И подселением, в таких случаях, занимаются сами арендаторы. Насторожить должно то, что они не желают заключать договор. Все происходит на взаимном доверии.
      В объявлениях, типичных для мошенников, в этом случае, предлагается заселение трехкомнатных квартир (реже двухкомнатных), где уже проживает дружная компания. Причем, сдается такая квартира по заниженной цене. Кроме того, фото автора и сдающейся квартиры не соответствуют действительности, телефон, как и в первом варианте, изображен на фото или в номере присутствуют буквы. Показ квартиры происходит днем, пока все, проживающие в ней находятся на работе. Взяв деньги за месяц вперед, мошенники поселяют вас в квартиру, в которую вечером вместо пяти человек возвращается двадцать – прекрасная дружная компания.
      Поэтому должен насторожить тот факт, что показ квартиры возможен только в дневное время. Обязательно, отдавая деньги, нужно брать расписку, в которой указаны: точный адрес сдаваемой квартиры, паспортные данные. Причем, нужно проверить совпадают ли они с именем человека, дававшего объявление. Если вам отказывают в заключение договора с хозяином, заплатите за пару дней, а остальную сумму заплатите  уже после заселения.
      Чаще всего с вами ведут переговоры мошенники, если:
      показывают не то жилье, которое было на фотографии; приходит на встречу не тот человек, который давал объявление; расстояние до метро значительно большее, чем было указано в объявлении (нет обещанных поблизости магазинов);  
      3. Как не потерять залог
      Всем известно, что  залог платится за пользование изолированной квартирой. В таком случае испортить в ней что-то никто, кроме арендатора не может, и вся ответственность ложится на него. Именно за возможность испортить что-то в квартире и берется залог. «Лохотрон» при аренде квартир состоит в том, что, получив залог, чтобы его не возвращать,  мошенники  сами портят имущество, предъявляя претензии к арендаторам и принуждая их покинуть жилье.
      Этот способ мошенничества также можно распознать. Обычно аферисты, работающие по описанной схеме, в объявлении делают упор на идеальные условия проживания, полный набор  бытовой техники, невысокую цену аренды.
      Вывод:
      Поэтому, вновь нужно вспомнить рекомендации, данные выше, чтобы не лишиться и денег (залога) и крыши над головой. Просите разбить залог на части, либо отсрочить его внесение, потому что он учитывает вашу ответственность не только за снимаемую комнату, но и за места общего пользования, которые могут быть испорчены другими постояльцами или самими собственниками. Не стоит доверять даже очень интеллигентного вида арендодателям, особенно, если действительность расходится с информацией, указанной в объявлении.
       
      4. Предоплата
      Предоплата за несколько месяцев вперед, потому что хозяину крайне необходимы деньги, чаще всего,  также - вариант мошенничества. И, возможно, через месяц-два появится настоящий собственник, который заставит покинуть квартир у, естественно без возврата предоплаты.
      Вывод:
      Вносить ее можно лишь в том случае, если оформляет квартиру проверенное агентство, не первый год существующее на рынке.
       
      Основной признак мошенничества!
      удалено
×