Jump to content
marianna007

Потреб вместо ипотеки насколько это возможно?

Recommended Posts

Доброго времени суток всем. 

Собрались купить квартиру. Расклад следующий у нас есть определенная сумма денег и неиспользованный материнский капитал. Навскидку будет недоставать 2-3 млн.рублей. Брать из-за них ипотеку не хочется. Насколько опаснее вариант с потребом? Там ведь банку будет все равно и проверку квартиры он делать не станет. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Потреб на 2-3 млн, надо иметь очень большую зарплату. Наскидку потреб вам не дадут, тем более о маткапитале заморачиваетесь, значит не олигархи

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Потреб на 2-3 млн, надо иметь очень большую зарплату. Наскидку потреб вам не дадут, тем более о маткапитале заморачиваетесь, значит не олигархи

Так мы с мужем оба работаем и прилично получаем. Когда вопрос задавала, не оговорила этот момент.

А материнский капитал, как мне кажется, нужно использовать чем раньше, тем лучше. Ждать того момента, когда дети подрастут, чтобы их образование оплачивать, смысла особого не вижу. Вдруг их заграницу потянет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вдруг вы решите что-то с квартирой делать, например менять на большую. Вот тогда и обнаружите массу проблем, которые съедят всю сумму от маткапитала на снижении цены

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Вдруг вы решите что-то с квартирой делать, например менять на большую. Вот тогда и обнаружите массу проблем, которые съедят всю сумму от маткапитала на снижении цены

Если можно, то с этого места поподробнее. Я, если честно не в курсе что там дальше происходит. Знаю только, что материнский капитал можно зачесть как часть оплаты при покупке жилья. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В вашей схеме сплошные недостатки.
1) Потребительский кредит получить на такую сумму непросто.
2) % по потребу почти в два раза выше чем по ипотечному кредиту. Просто возьмите калькулятор и посчитайте разницу в переплате за тот срок в который вы сможете рассчитаться. Результат вас удивит.
3) Потребительский кредит нельзя будет погасить мат.капиталом. Мат.капиталом можно гасить только целевые займы взятые на приобретение жилья.
4) При высокой стоимости квартиры, чтобы использовать в ней мат.капитал надо сто раз подумать. Ведь ради 450 тысяч, вам придётся выделить в ней доли детям, и при последующей продаже вам придётся получать согласие органов опеки на продажу. Это не только время, но и отсев части потенциальных покупателей. Не все захотят приобретать квартиру в которой собственники дети. А также, использование мат.капитала по этой квартире отпугнёт других покупателей которые сами планируют использовать мат.капитал. Использовать мат.капитал повторно по одной квартире не запрещено, но не всегда получается.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Реалист сказал:

В вашей схеме сплошные недостатки.
 

Спасибо большое. Информацию по крупицам получаю, и часто не совсем полную или верную. Вот друзья убедили, что потреб в нашем случае лучше (мы ведь с мужем сможем взять 2 кредита одновременно) А с ипотекой в нашем случае не все так просто, официальная зарплата у обоих не очень высокая. К тому же (сама не проверяла) вроде с потребом мороки меньше и какие-то страховки не обязательны. 
Информацию насчет материнского капитала усвоила, пожалуй мы его потом куда-нибудь пристроим. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А чем вас пугает страхование? да немного дороже, но по сравнению с "если не дай Бог чего", то страховая прикроет ваши потери, а так за не возращенный потреб вообще хату заберут. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Н.В.П
      Приветствую всех!
      Подскажите, разве так бывает, чтобы условия предлагали выгодные, и все по факту в шоколаде было? Недавно в соцсетях нарвались на объявление, чуть не поссорились. Ипотеку предлагают с фиксированным % - 6.1. Новая Москва, что дает право на прописку, а именно это нам и нужно. А дальше прямо рай описывают: видеонаблюдение, 2 школы+ 3 садика, метро и квартиры от 3.5 млн. Где обманывают, если не на ипотечной ставке? Или эти квартиры по факту от 3,5 млн. за конуру до 10-12 млн. за жилье нормальной площади окажутся?
    • By Valchara
      Господа хорошие, может я чего не понимаю?
      Искал дешевое жилье в Москве, по факту нашел замануху. Ипотека под плевый процент с выбором квартиры и покупкой онлайн. Это что развод такой? Или там в договоре стоимость будет космической? Просветите, может чего не понимаю, ведь не спецпрограмма, а реально всем предлагают.

    • By Артем Сухов
      То, что я предвидел еще несколько лет назад случилось: нефть пошла вниз рубль не отстает. Так как отечественного у нас кроме сырья почти ничего нет - рублевая ипотека на самом деле валютная. Теперь вопрос - кто будет платить за убытки возникшие из-за падения рубля. Кандидата три: банк, ипотечник, государство (скинемся всей страной). Мне кажется, что заплатит ипотечник - общественного резонанса они не вызовут, поэтому государство "впрягаться" не будет, а оставшись наедине с банком - он проиграет. Какие у вас мысли по этому поводу?
    • By murashka
      Здравствуйте! 
      В свое время брали с мужем квартиру в ипотеку. Тогда детей у нас не было. Сейчас осталось выплатить совсем немного, но дело совсем в другом. У нас кризис в отношениях и уже давно. Сначала я терпела, но теперь решилась таки на развод. Родители пообещали помочь закрыть ипотеку при условии, что квартира останется за мной и детьми, их у нас теперь двое. Когда я предложила все это мужу, пока еще не бывшему, он сказал, что я ему по факту должна буду вернуть половину стоимости квартиры. Как же так? Неужели интересы детей не учитываются? Получится, что я с детьми останусь и с долгом по ипотеке ( пусть даже родители его выплачивать помогут, но все-таки), а он получит денежки за половину и руки умоет. Должен ведь быть какой-то пункт в законодательстве по этому поводу. Кто разбирается, помогите советом.
    • By Лариса Богачева
      5 февраля 2020 в Москве состоится традиционное для старта ипотечного года мероприятие - VI Российский ипотечный конгресс. Очевидные итоги прошедшего года и неочевидные перспективы ипотечного бизнеса будут обсуждаться заинтересованными представителями государственных и коммерческих организаций.

      Участие в Шестом Российском ипотечном конгрессе - это лучший способ быть в тренде современных ипотечных технологий, внести свой вклад в формирование передового ипотечного общественного мнения, наладить партнерские отношения, оценить тенденции и риски ипотечного бизнеса.
      Программа конгресса
      09:00 — 09:30 - Регистрация участников, приветственный кофе
      09:30 — 09:40 - Приветственные слова организаторов
      09:40 — 09:55 - Keynote speech: Макроэкономика России
      Евгений Надоршин, главный экономист, ПФ Капитал
      09:55 — 11:30 - Пленарное заседание: Ипотечное кредитование как обязательный инструмент жилищной политики, банковского бизнеса, строительной отрасли
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Михаил Мамута, руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг, член Совета директоров, Банк России - Роль регулятора в установлении баланса интересов кредиторов и заемщиков Елена Чайковская, советник первого заместителя председателя, Банк России - Влияние маркетплейсов на развитие ипотечного кредитования Владимир Шикин, заместитель директора по маркетингу, НБКИ - Анализ рисков ипотечного кредитования на основе динамики платежеспособности населения Константин Ярославцев, руководитель, Росвоенипотека - Актуальные вопросы развития военной ипотеки Представитель, Министерство финансов Российской Федерации - Взгляд министерства финансов на развитие ипотечного рынка Вопросы для обсуждения:
      Формы влияния государства на ипотечный бизнес Социальные ипотечные программы как инструмент поддержки отдельных категорий граждан Как обеспечить качество ипотечного портфеля Проектное финансирование - первые шаги сделаны Истинные и мнимые риски ипотечной отрасли Планы и возможности по наращиванию объемов выдачи. Прогнозы на 2020 год 11:30 — 12:00 - Кофе-брейк
      12:00 — 13:00 - Может ли секьюритизация обеспечить конкуренцию и необходимое фондирование?
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Руслан Исеев, генеральный директор, Национальная фабрика ипотеки - Секьюритизация ипотеки. Выбор оптимального решения Андрей Сучков, управляющий директор, начальник управления секьюритизации, ВТБ Капитал - Текущее состояние рынка секьюритизации Равиль Юсипов, заместитель генерального директора, руководитель управления фондовых операций, УК ТФГ - Взгляд инвестора на риски ИЦБ Вопросы для обсуждения:
      Итоги рынка секьюритизации ипотечных кредитов в 2019 году Ключевые новости регулирования секьюритизации Интерес инвесторов к ИЦБ растет, но где же сделки?  Когда ИЦБ станут доступны для физических лиц? Копим, продаем или секьюритизируем. Что выгоднее в текущих условиях? 13:00 — 14:00 - Обед
      14:00 — 15:30 - Борьба за клиента и борьба технологий. Смотрим в будущее
      Модератор: Сергей Гордейко, эксперт по ипотечному кредитованию
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Иван Баймишев, управляющий директор департамента розничных продаж, Газпромбанк - Современный принципы партнерской работы. Выбор оптимального решения Андрей Владыкин, эксперт по внедрению IT-решений - Кейс. Сокращение издержек за счет внедрения электронного распознавания документов  Иван Любименко, управляющий директор дирекции продаж подразделений сети, АБСОЛЮТ БАНК - Анализ эффективности ипотечного бизнеса банка Максим Русаков, партнер, SRG - Особенности интеграции внешних электронных сервисов в банковские системы Екатерина Синельникова, заместитель директора-руководитель бизнеса дирекции кредитно-депозитного бизнеса, Банк Санкт-Петербург - Как повысить эффективность ипотечного бизнеса для Банка. Маржа – больная тема Павел Тимошенко, начальник управления ипотечных продаж, БАНК УРАЛСИБ - Ипотечный брокерский бизнес. Взгляд в будущее  Андрей Чернявский, заместитель генерального директора, ВГИФ - Тема согласовывается Николай Шуклин, исполнительный директор, База WinNER - Банки и электронные базы недвижимости. В поисках оптимальных путей сотрудничества 15:30 — 16:00 - Кофе-брейк
      16:00 — 18:00 - Борьба за клиента и борьба технологий. Смотрим в будущее (продолжение)
      Вопросы для обсуждения:
      Как создать свое конкурентное преимущество  Повышение маржинальности ипотечного бизнеса Как посчитать эффективность ипотечного бизнеса? Как не упустить клиента, который попал в фокус банка? Конкуренция экосистем. Что сейчас предлагает клиенту рынок? Новые инструменты в партнерской работе Как построить эффективное взаимодействие всех участников ипотечной сделки Ипотечные брокеры - вчерашний или завтрашний день? Кредитование в регионах - есть ли нюансы? Электронные сервисы - куда движутся технологии? Как сохранить рыночные позиции мелким кредиторам 18:00 - Фуршет, деловое общение
      Условия участия
      Стоимость участия - 25 000 рублей Цена действительна только при условии полной оплаты до указанной даты (включительно). Языки:  Русский Ожидаемое количество участников:  150 Для участия в конференции пройдите РЕГИСТРАЦИЮ на сайте мероприятия.

×