Перейти к содержанию

Оплата после регистрации с распиской и без ячейки.


Рекомендуемые сообщения

Объясните дураку почему люди отдают договор и подписанную расписку на регистрацию, а деньги надеются получить после.

Собираюсь продавать квартиру. Опрашиваю знакомых уже делавших это. Практически все сперва отдавали на госрегистрацию договор с подписанной распиской, а деньги получали уже после госрегистрации. Никакой ячейки. Никакого предварительного договора. Есть ощущение что я чего-то не понимаю. Как это делается в ЖИЗНИ а не в теории? Как избежать обмана?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В каком вы городе? Расписка на регистрацию в московском регионе никогда не подавалась, по регионам не знаю, но тоже вряд-ли 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

22 минуты назад, Alex1983 сказал:

Нижний Новгород

не надо расписку, точно не надо, на сайте Росреестра можно посмотреть список документов на регистрацию. Город большой, через ячейки там тоже работают, не должно быть бредовых требований 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Расписку на регистрацию сдавать не надо. Пишут её в момент получения денежных средств. В вашем варианте, у покупателя нет мотивации рассчитаться с вами после регистрации перехода права. Делайте расчёт через ячейку, или берите деньги до подачи на регистрацию под расписку (второй вариант опаснее для покупателя, если с регистрацией вдруг возникнут какие-то проблемы).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

24 минуты назад, Alex1983 сказал:

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

В договоре купли-продажи можно упомянуть про расписку как о способе подтверждения произведенных расчетов. Про порядок расчетов надо писать так, как они будут происходить на практике: с учетом возникновения или не возникновения залога на квартиру у продавца, через ячейку, депозит нотариуса, аккредитив, до подписания ДКП, после подписания, с авансом, задатком, с распиской у агенства недвижимости (АН), с гарантийными письмами АН, с распиской в отдельной ячейке и т.д. и т.д. Пригласите специалиста на сопровождение сделки с Вашей стороны, стоит это копейки по сравнению с ценой квартиры. "Лучший" вариант по расчетам зависит от условий сделки и местной специфики. 

  • Like 2
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

32 минуты назад, Alex1983 сказал:

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

В договор не обязательно, ни расписку, ни акт передачи, все это регулируется ГК

если волнуетесь, что регистрация затянется, - арендуйте ячейку на 2, да хоть на 3 месяца 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ячейку арендует покупатель. Он же прописывает сроки моего и своего доступа (как я понимаю). Я могу оказаться в ситуации когда срок моего доступа к ячейке истечет, а сделка продолжит оформляться. Покупатель сможет забрать и деньги и квартиру. Мне нужно знать как себя вести в этой ситуации. Срок регистрации может сдвинутся по тысяче причин, например, если Росреестр не сможет получиьт какую либо справку из другого ведомства.

Насколько рисокованно вписывать в договор оплату после госрегистрации (я продавец)?

Приглашение специалиста на сделку это конечно хорошо, но в конечном счете я рискую один и разбираться в случае провала мне одному. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, Alex1983 сказал:

.. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест.

какая разница, если он решит  ваши вопросы? 

Ячейку арендует не покупатель, а стороны совместно, три стороны-участника: вы, покупатель и банк

арендовать ячейку можно на любой срок

 Вписывать оплату после регистрации не рисковано, рисковано денег потом не получить, зачем вам потом бегать за покупателем? Экономите деньги покупателя на ячейку? 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...