Alex1983 Posted March 11, 2017 Share Posted March 11, 2017 Объясните дураку почему люди отдают договор и подписанную расписку на регистрацию, а деньги надеются получить после. Собираюсь продавать квартиру. Опрашиваю знакомых уже делавших это. Практически все сперва отдавали на госрегистрацию договор с подписанной распиской, а деньги получали уже после госрегистрации. Никакой ячейки. Никакого предварительного договора. Есть ощущение что я чего-то не понимаю. Как это делается в ЖИЗНИ а не в теории? Как избежать обмана? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 11, 2017 Share Posted March 11, 2017 В каком вы городе? Расписка на регистрацию в московском регионе никогда не подавалась, по регионам не знаю, но тоже вряд-ли телеграм https://t.me/workfulltime Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alex1983 Posted March 11, 2017 Author Share Posted March 11, 2017 Нижний Новгород Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 11, 2017 Share Posted March 11, 2017 22 минуты назад, Alex1983 сказал: Нижний Новгород не надо расписку, точно не надо, на сайте Росреестра можно посмотреть список документов на регистрацию. Город большой, через ячейки там тоже работают, не должно быть бредовых требований телеграм https://t.me/workfulltime Link to comment Share on other sites More sharing options...
Реалист Posted March 11, 2017 Share Posted March 11, 2017 Расписку на регистрацию сдавать не надо. Пишут её в момент получения денежных средств. В вашем варианте, у покупателя нет мотивации рассчитаться с вами после регистрации перехода права. Делайте расчёт через ячейку, или берите деньги до подачи на регистрацию под расписку (второй вариант опаснее для покупателя, если с регистрацией вдруг возникнут какие-то проблемы). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alex1983 Posted March 11, 2017 Author Share Posted March 11, 2017 В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Геннадий Савинов Posted March 11, 2017 Share Posted March 11, 2017 24 минуты назад, Alex1983 сказал: В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку? В договоре купли-продажи можно упомянуть про расписку как о способе подтверждения произведенных расчетов. Про порядок расчетов надо писать так, как они будут происходить на практике: с учетом возникновения или не возникновения залога на квартиру у продавца, через ячейку, депозит нотариуса, аккредитив, до подписания ДКП, после подписания, с авансом, задатком, с распиской у агенства недвижимости (АН), с гарантийными письмами АН, с распиской в отдельной ячейке и т.д. и т.д. Пригласите специалиста на сопровождение сделки с Вашей стороны, стоит это копейки по сравнению с ценой квартиры. "Лучший" вариант по расчетам зависит от условий сделки и местной специфики. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 11, 2017 Share Posted March 11, 2017 32 минуты назад, Alex1983 сказал: В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку? В договор не обязательно, ни расписку, ни акт передачи, все это регулируется ГК если волнуетесь, что регистрация затянется, - арендуйте ячейку на 2, да хоть на 3 месяца телеграм https://t.me/workfulltime Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alex1983 Posted March 12, 2017 Author Share Posted March 12, 2017 Ячейку арендует покупатель. Он же прописывает сроки моего и своего доступа (как я понимаю). Я могу оказаться в ситуации когда срок моего доступа к ячейке истечет, а сделка продолжит оформляться. Покупатель сможет забрать и деньги и квартиру. Мне нужно знать как себя вести в этой ситуации. Срок регистрации может сдвинутся по тысяче причин, например, если Росреестр не сможет получиьт какую либо справку из другого ведомства. Насколько рисокованно вписывать в договор оплату после госрегистрации (я продавец)? Приглашение специалиста на сделку это конечно хорошо, но в конечном счете я рискую один и разбираться в случае провала мне одному. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 12, 2017 Share Posted March 12, 2017 4 часа назад, Alex1983 сказал: .. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест. какая разница, если он решит ваши вопросы? Ячейку арендует не покупатель, а стороны совместно, три стороны-участника: вы, покупатель и банк арендовать ячейку можно на любой срок Вписывать оплату после регистрации не рисковано, рисковано денег потом не получить, зачем вам потом бегать за покупателем? Экономите деньги покупателя на ячейку? телеграм https://t.me/workfulltime Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts