Alex1983

:D Я думаю и не мошенник тоже. Тут как с вампирами. Люди никогда не евшие много чеснока и не фотографировавшие самостоятельно в них не верят. Перед походом в полицию надо приостановить развитие событий и выяснить что собственно случилось. Мне в регистрирующем органе сообщат что кем и насколько приостановлено? Мы документы будем совместно подавать?

Простите перепутал. Не приостановки а отмены. Для отмены регистрации нужно совместное заявление. То есть в случае подобного мошенничества я пишу от своего имени заявление о приостановке регистрации на 6 месяцев и сразу иду с заявлением в полицию? То есть при расчете через ячейку если уже заложились в ячейку можно подписывать договор с указанием на расчет после регитсрации. А в сам договор способ расчета вписывать, про расписку упоминать?

Приостанавливать для того чтобы вышел срок по ячейке или аккредитиву, ведь с точки зрения закона если подали документы на регистрацию, значит между собой уже разобрались и рассчитались. Для приостановки регистрации в росреестре заявление необходимо совместное. То есть от меня и от покупателя. Вот я и интересуюсь может ли нотариус в этой ситуации очевидного мошенничества отменить регистрацию.

А вот нашел. Сталья 31 п.2 ФЗ-218. В случае приостановки на длительный срок может нотариус прекратить регистрацию чтобы все остались при своих?

Хороший вариант. А покупатель точно не сможет приостановить такую регистрацию? Мне по идеет нотариус не обязателен, посокольку я совершеннолетний, дееспособный и недолевой. Может ли нотариус на этом основании мне отказать?

Анна, я ничег не пытаюсь сэкономить. Выше писал что может произойти после последних изменений в законодательстве : "Насколько я понял, по действующему законодательству покупатель просто может подать заявление о приостановке регистрации на 6 месяцев и спокойно забрать и деньги и квартиру, ничего формально не нарушая." Если вы знаете в чём я ошибся или видите способ этого избежать - напишите пожалуйста. Только не пищите про то что надо обратится к честному проверенному риэлтору и полностью ему доверится. Я уже на второй форум риэлторов пишу.

В общем варианта три. Либо передача денег до регистрации. Либо аренда ячейки с 6,5 месячным доступом, либо нотариус в соседнем городе (в нашем нотариусы бездепозитные).

Да действительно удобно и надежно. Только очень дорого. Конечно никто мне деньги до регистрации не отдаст об этом можно даже не думать. Аккредитив это реально ОЧЕНЬ дорого. Вариант с нотариусом мне пока нравится больше всего. Осталось узнать оказывает ли наш нотариус подобные услуги. Мария, спасибо вам за консультацию и терпение.

Насколько я понял, по действующему законодательству покупатель просто может подать заявление о приостановке регистрации на 6 месяцев и спокойно забрать и деньги и квартиру, ничего формально не нарушая.

Без моего заявления? Понимаю что всех замучил расспросами, но пока не вижу способа себя защитить.

Правильно ли я понимаю: Приостановить госрегистрацию можно только на месяц, при этом общий срок регистрации будет не более 45 дней? Для приостановки на три месяца нужно моё (продавца) заявление и без него ничего зарегистрировано не будет? Если это так, то аренда ячейки на 2 месяца снимает все риски.

Мария, зачем на 2 или 3 месяца? Месяца должно хватить с большим запасом. Мой вопрос о том как действовать в случает если сделка пошла не по плану. Могу я подать какое нибудь заявление что мол хочу прервать оформление по собственному желанию, поскольку вы (оформляторы) не успели всё оформить за 15 дней и отсрочили на месяц... Разумеется вероятность такого поворота маловероятна. Я даже не буду это проговаривать с покупателем, поскольку не хочу его пугать. Как это сделать при оформлении через подразделение Росреестра? Как это сделать при оформлении через МФЦ?

Видимо плохо прописал вопрос. Конечно аренда ячейки - вещь трехсторонняя. Если нужно, я её оплачу. Предполагаемая ситуация - ячейка взята в аренду на месяц. 25 дней мой доступ при предъявлении зарегистрированного договора между мной и покупателем, 5 дней - доступ покупателя на случай срыва. Росреестр скорее всего оформит сделку дней за 15, но если процесс затянется то сделка продолжит оформляться, а права забрать деньги и самих денег в ячейке уже не будет. Конечно вполне естественно вызвонить покупателя и предложить сходить в банк и всё переиграть, но что делать в случае отказа(посыла)? Как прервать такую регистрацию, чтобы не потерять квартиру? Разумеется я ничего против риэлторов не имею, но в случае БП финансовые потери понесу я и мне их никто не компенсирует. Риэлтор поможет найти покупателя и окажет юридическую консультацию.

Ячейку арендует покупатель. Он же прописывает сроки моего и своего доступа (как я понимаю). Я могу оказаться в ситуации когда срок моего доступа к ячейке истечет, а сделка продолжит оформляться. Покупатель сможет забрать и деньги и квартиру. Мне нужно знать как себя вести в этой ситуации. Срок регистрации может сдвинутся по тысяче причин, например, если Росреестр не сможет получиьт какую либо справку из другого ведомства. Насколько рисокованно вписывать в договор оплату после госрегистрации (я продавец)? Приглашение специалиста на сделку это конечно хорошо, но в конечном счете я рискую один и разбираться в случае провала мне одному. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест.

Я так и планировал.

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

Я, честно говоря, не планировал привлекать риэлтора. Во первых имею крайне печальный опыл, когда риэлтор полгода "искал" мне покупателя и убеждал снизить цену кардинально. А когда мне это осточертело и я нашел его сам (за 10 дней) риэлтор начал доказывать что покупатель "пришёл от него". Это была не правда, но сожженных нервов уже не вернешь. Как минимум пока на сделку не выйду риэлтора я привлекать не буду точно. В любом слуцчае спасибо за консультацию.

Техпаспорт 2004-го. В нем красных линий нет. Надеюсь продать не обновляя его. Я далеко от Москвы.

Нижний Новгород

Есть ли возможность подготовить документы для суда по перепланировке без привлечения Росреестра? Собираюсь продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Есть техпаспорт за 2004 год. Кадастровый паспорт уже заказал по интернету. Хрущевка. Снесена стена между спальней и чуланом. Насколько я понимаю "свежий" техпаспорт нужен только если покупатель - ипотечник или материнский капитал. Буду пытаться продать квартиру как есть (примерно полгода). Если не удастся, буду узаканивать перепланировку. По слухам узаканивание перепланировки занимает 2..3 месяца из которых месяц - суд. Сбор документов начинается с Росреестра, где в паспорте рисуют красные линии и после этого действия уже ничего продать невозможно. Есть ли возможность пытаться продать квартиру и готовится узаконить перепланировку параллельно? Можно ли сэкономить хотя бы часть времени не рискуя упустить появившегося в последний момент покупателя?

Объясните дураку почему люди отдают договор и подписанную расписку на регистрацию, а деньги надеются получить после. Собираюсь продавать квартиру. Опрашиваю знакомых уже делавших это. Практически все сперва отдавали на госрегистрацию договор с подписанной распиской, а деньги получали уже после госрегистрации. Никакой ячейки. Никакого предварительного договора. Есть ощущение что я чего-то не понимаю. Как это делается в ЖИЗНИ а не в теории? Как избежать обмана?