Оплата после регистрации с распиской и без ячейки.

[Alex1983]

Объясните дураку почему люди отдают договор и подписанную расписку на регистрацию, а деньги надеются получить после.

Собираюсь продавать квартиру. Опрашиваю знакомых уже делавших это. Практически все сперва отдавали на госрегистрацию договор с подписанной распиской, а деньги получали уже после госрегистрации. Никакой ячейки. Никакого предварительного договора. Есть ощущение что я чего-то не понимаю. Как это делается в ЖИЗНИ а не в теории? Как избежать обмана?

[Мария]

В каком вы городе? Расписка на регистрацию в московском регионе никогда не подавалась, по регионам не знаю, но тоже вряд-ли 

[Alex1983]

Нижний Новгород

[Мария]

22 минуты назад, Alex1983 сказал:

Нижний Новгород

не надо расписку, точно не надо, на сайте Росреестра можно посмотреть список документов на регистрацию. Город большой, через ячейки там тоже работают, не должно быть бредовых требований 

[Реалист]

Расписку на регистрацию сдавать не надо. Пишут её в момент получения денежных средств. В вашем варианте, у покупателя нет мотивации рассчитаться с вами после регистрации перехода права. Делайте расчёт через ячейку, или берите деньги до подачи на регистрацию под расписку (второй вариант опаснее для покупателя, если с регистрацией вдруг возникнут какие-то проблемы).

[Alex1983]

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

[Геннадий Савинов]

24 минуты назад, Alex1983 сказал:

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

В договоре купли-продажи можно упомянуть про расписку как о способе подтверждения произведенных расчетов. Про порядок расчетов надо писать так, как они будут происходить на практике: с учетом возникновения или не возникновения залога на квартиру у продавца, через ячейку, депозит нотариуса, аккредитив, до подписания ДКП, после подписания, с авансом, задатком, с распиской у агенства недвижимости (АН), с гарантийными письмами АН, с распиской в отдельной ячейке и т.д. и т.д. Пригласите специалиста на сопровождение сделки с Вашей стороны, стоит это копейки по сравнению с ценой квартиры. "Лучший" вариант по расчетам зависит от условий сделки и местной специфики. 

[Мария]

32 минуты назад, Alex1983 сказал:

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

В договор не обязательно, ни расписку, ни акт передачи, все это регулируется ГК

если волнуетесь, что регистрация затянется, - арендуйте ячейку на 2, да хоть на 3 месяца 

[Alex1983]

Ячейку арендует покупатель. Он же прописывает сроки моего и своего доступа (как я понимаю). Я могу оказаться в ситуации когда срок моего доступа к ячейке истечет, а сделка продолжит оформляться. Покупатель сможет забрать и деньги и квартиру. Мне нужно знать как себя вести в этой ситуации. Срок регистрации может сдвинутся по тысяче причин, например, если Росреестр не сможет получиьт какую либо справку из другого ведомства.

Насколько рисокованно вписывать в договор оплату после госрегистрации (я продавец)?

Приглашение специалиста на сделку это конечно хорошо, но в конечном счете я рискую один и разбираться в случае провала мне одному. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест.

[Мария]

4 часа назад, Alex1983 сказал:

.. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест.

какая разница, если он решит  ваши вопросы? 

Ячейку арендует не покупатель, а стороны совместно, три стороны-участника: вы, покупатель и банк

арендовать ячейку можно на любой срок

 Вписывать оплату после регистрации не рисковано, рисковано денег потом не получить, зачем вам потом бегать за покупателем? Экономите деньги покупателя на ячейку?