Снос хрущевок в Москве (будут ли хрущевки дорожать)

[Владимир Попов]

21 час назад, Apollo сказал:

У собственников квартир забирают право ЭКСКЛЮЗИВНОЙ собственности на их квартиру и наделяют правом ДОЛЕВОЙ собственности на дом в 80 или 680 квартир.

Вы хотите сказать,что при продаже такой квартиры вышеозначенный собственник бывшего ЭКСКЛЮЗИВА должен будет спрашивать у СОДОЛЬЩИКОВ (в кол-ве 680 шт) отказ от преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ)? Чё то вы загнули,как-то))))

[Apollo]

3 часа назад, Владимир Попов сказал:

Вы хотите сказать,что при продаже такой квартиры вышеозначенный собственник бывшего ЭКСКЛЮЗИВА должен будет спрашивать у СОДОЛЬЩИКОВ (в кол-ве 680 шт) отказ от преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ)? Чё то вы загнули,как-то))))

Уже. Сразу, как только (и если) закон будет принят, Ваше право собственности на Вашу квартиру будет зависеть не от Вас,  а от решения теперь уже СОСОБСТВЕННИКОВ по дому. Хочешь сей, а хочешь куй. ИМЕННО ДЛЯ ЭТОГО закон о реновации И принимается.

Что касается позже (получив вместо 3эт. в 5эт. доме - 18эт. в 20эт. доме), то НИКТО ЕЩЁ НЕ ОТКАЗЫВАЛСЯ от власти (над бывшим чужим жильём) ДОБРОВОЛЬНО. По пальцам пересчитать каких-нибудь диоклетианов. Особенно застройщики и гор.гос.администраторы вроде мадам Москвиной В.М.

В качестве "уступки" - "большинством голосов". Хоть в 51%, хоть в 66%, хоть в 90%.Но ты уже не единолично принимаешь решение о как бы своём жилье.

Как будет происходить формальная процедура - похоже даже инициаторы не знают и НЕ ИНТЕРЕСУЮТСЯ. Интересуются землёй под пока ещё (5-этажным) домом.

Изменено 14 мая, 2017 пользователем Apollo

[Мария]

АВ, почему считаешь что будут в дольках выдавать? 

[Apollo]

3 минуты назад, Мария сказал:

АВ, почему считаешь что будут в дольках выдавать? 

Так предоставлять другое жильё будут, может быть, с точно такими свидетельствами о собственности, Где будет написано то же, что и было - собственник квартиры! 

Но.

По закону о реновации УЖЕ будет практика (массовая!) об отношении к этому свидетельству, как к долевому! - жильцы проголосовали и большинством решили! Замыслена практика на 1,6 миллиона человек (заявленный объём сносимых пятиэтажек).

ЗЫ. Вспомнил, как рассказывали про то, как в КООПЕРАТИВНОМ доме Чехова (Малая Дмитровка), 31/22 после смерти Юрия Визбора (1984) КООПЕРАТИВ РЕШАЛ, кому дать (разрешить выкупить) его квартиру, и как его дочь Татьяна (которой и жить-то негде было) всё-таки её получила - "в результате дискуссии".

[Dm10]

7 минут назад, Apollo сказал:

ЗЫ. Вспомнил, как рассказывали про то, как в КООПЕРАТИВНОМ доме Чехова (Малая Дмитровка), 31/22 после смерти Юрия Визбора (1984) КООПЕРАТИВ РЕШАЛ, кому дать (разрешить выкупить) его квартиру, и как его дочь Татьяна (которой и жить-то негде было) всё-таки её получила - "в результате дискуссии".

Собственность в многоквартирных домах полноценной собственностью по сути никогда не являлась. Вы, хотя и собственник, но не можете делать много вещей, которые собственник по классическому праву собственности имеет право делать. Не можете шуметь ночью в своей квартире, не можете уничтожить квартиру, наконец :) Так как ваше право собственности очень сильно ограничено правами других жильцов мкд. По сути в собственник владеет только пространством внутри стен кв. А сами стены принадлежат жильцу и его  соседям.

А ведь классическое право собственности предполагает возможность делать со своей вещью что угодно, вплоть до ее уничтожения.  

А с программой реновации право собственности вообще утрачивает свою актуальность. Одно название остается, за которым уже ничего нет.  Захотели - отобрали, переселили и т.п. Государство,  плюет на основополагающие принципы права, на Конституцию.  

[Apollo]

11 минуту назад, Dm10 сказал:

А с программой реновации право собственности вообще утрачивает свою актуальность. Одно название остается, за которым уже ничего нет.  Захотели - отобрали, переселили и т.п. Государство,  плюет на основополагающие принципы права, на Конституцию.  

Ну не то чтобы совсем плюёт, но в так называемом голосовании (не прописанном в Конституции) оставляет себе долю голосов тех, кому лень было проголосовать: они "за!". Что Собяниным было озвучено на камеру (ЮТьюб акбар!).

А прецеденты ИНТЕРПРЕТАЦИИ голосования есть - решение ВС РСФСР об интерпретации референдума апреля 1993 года о роспуске/нероспуске Верховного Совета РСФСР и перевыборах/неперевыборах президента РСФСР: те, кто не голосовал, те - за.

[Dm10]

29 минут назад, Apollo сказал:

Ну не то чтобы совсем плюёт,

Плюет слюной на п. 3 ст. 35 :)

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

[Dm10]

Не говоря уж о том, что имущество в рассматриваемой ситуации изымается не для государственных нужд,  а в интересах конкретных людей и компаний.

[Реалист]

Плюет слюной на п. 3 ст. 35 :)
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ну это не проблема. Для того, чтобы причинять добро в соответствии с Конституцией, её даже не придётся переписывать. Достаточно признать реновацию государственными нуждами. Наверняка у заинтересованных лиц есть необходимые для этого ресурсы.

[Мария]

Реновация и связанный с ним "равноценный обмен" квартир еще не начались, а вот игры с ценой земли и жилья идут полным ходом. Как выяснил Михаил Дымшиц, кадастровая стоимость квартир в старых домах резко снизилась, а в новых, которые будут предлагать гражданам - резко выросла.

На своей страничке в ФБ блогер показал, что прибыль строительных компаний, участвующих в реновации, обеспечена следующей схемой:

1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.

2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.

3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.

4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.

5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.

6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.

Как проверять:

1. Идете в свой «Личный кабинет налогоплательщика» на https://lkfl.nalog.ru/lk/ . Там есть статистика кадастровой стоимости вашей квартиры за последние 3 года. Любуетесь разницей. Если нет «Личного кабинета...», то берете квитанцию по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер и стоимость. Идете сюда:https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, вбиваете свой номер из квитанции, видите стоимость 17-го года. Наслаждаетесь разницей.

2. Этот пункт можно проверить, только если есть знакомые у которых квартира в относительной новостройке - года. Дальше - по вышеозначенной схеме.

3. Идете сюда:http://pkk5.rosreestr.ru, ищите свой дом на карте, и, если он попал в список, любуетесь на отсутствие его землеотвода, при том, что новые дома, школы, детские сады, трансформаторные будки и даже помойки (в некоторых случаях) землеотвод имеют.

"НИ" проверили написанное блогером и удивительные факты полностью подтвердились.

К примеру, берем два совершенно одинаковых дома в Северо-Западном округе Москвы, расположенных в ста метрах друг от друга на соседних улицах. Один в списке на снос стоит (ул. Маршала Тухачевского, д. 42, кор.2), другой - нет (бульвар генерала Карбышева, д.13 кор.2).

Так вот: земля под первым домом на карте Росреестра не стоит НИЧЕГО, тогда как земля под ровно таким же вторым домом стоит 485 675 206,25 рублей