Продажа квартиры с осложнениями

[Владимир Попов]

7 минут назад, Анеля сказал:

или Владимир,старый  зубр,они точно себе репутацию  не будут портить

спасибо,Анеля)))))

[Анеля]

3 минуты назад, Владимир Попов сказал:

спасибо,Анеля)))))

да  за  что???Если вы  уж  со времен Банного переулка  выжили,это  о многом  говорит.Я  то так,пару-тройку  лет в качестве  подработки,можно,сказать,и не вникла  до конца  еще((эх,скучаю  по недвиге,а  тут пойти боюсь-язык,не дай  Бог чего в доках перепутаю(Хотя  тут все  нотариусы  оформляют,а  агенты  до сих под под 5%  работают.

Изменено 3 февраля, 2017 пользователем Анеля

[cnfn558]

Здравствуйте, Владимир. Что думаете, могут быть проблемы, если старушенция узнает и жаловаться пойдет? И позволительно ли, оформив дарственную потом самим продавать по доверенности от мамы, или это ненужный риск?

[Анеля]

Там дело не в  жалобах,все законно.А  вот что покупателей  распугает и отзывов  нахватаете,мол.там  соседка  сумасшедшая-это факт.Кому  охота  подобных соседей  иметь?

[cnfn558]

1 минуту назад, Анеля сказал:

Там дело не в  жалобах,все законно.А  вот что покупателей  распугает и отзывов  нахватаете,мол.там  соседка  сумасшедшая-это факт.Кому  охота  подобных соседей  иметь?

Ну, дураков везде хватает, а она аж 2-мя этажами ниже, так что может и пронесет, если все закон. Ну а там посмотрим. Мы на лето продажу планируем.

[Анеля]

Только что, cnfn558 сказал:

Ну, дураков везде хватает, а она аж 2-мя этажами ниже, так что может и пронесет, если все закон. Ну а там посмотрим. Мы на лето продажу планируем.

Я  б  не рассчитывала  на лето.может-повезет.а  может-нет.на  лето продажи как бы  затухают,большинство уезжают из города.Я  бы  выставляла  максимум  в  первых числах  марта,глядишь,к  лету  и уйдет.

[cnfn558]

1 минуту назад, Анеля сказал:

Я  б  не рассчитывала  на лето.может-повезет.а  может-нет.на  лето продажи как бы  затухают,большинство уезжают из города.Я  бы  выставляла  максимум  в  первых числах  марта,глядишь,к  лету  и уйдет.

Да там квартиру нужно подготовить, а нам пока некогда. Но постараемся побыстрее.

[Владимир Попов]

2 часа назад, cnfn558 сказал:

Здравствуйте, Владимир. Что думаете, могут быть проблемы, если старушенция узнает и жаловаться пойдет? И позволительно ли, оформив дарственную потом самим продавать по доверенности от мамы, или это ненужный риск?

Здравствуйте,cnfn558( хотя я и не понимаю,что это такое)

по пунктам:

1. Про дарение Анеля посоветовала правильно. На дарение у вас налога не будет.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

2.  Продавать можете хоть на следующий день после получения документов о дарении из Регпалаты.Если ваша бабушка является гражданином РФ и резидентом, и она  сразу выставит эту квартиру на продажу,то она будет платить налог с продажи 13% с суммы,записанной в договоре, - 1млн рублей. Т.е.,если квартира стоит 6млн,то налог будет = (6млн-1млн)х13% = 650тыс.

Это,при условии,что кадастровая стоимость квартиры не выше той,которая будет зафиксирована в договоре. Если Кадастровая будет,например-7млн,а в договоре буде продажная цена 6млн,то налоговая возьмёт более "жирный кусок". В таком случае расчет будет следующий: (7млнх0,7)х13%=637тыс.

3. Не знаю,сколько лет вашей маме, но думаю,что не стоит продавать квартиру по доверенности. В Москве не любят доверенности от людей пенсионного возраста. Считают это риском. Желательно,чтобы она сама присутствовала на сделке,если это возможно...

Я в прошлом году продавал однушку на Филях, в квартире никто не жил.Там было два собственника.Один был племянник,он жил в Питере. А второй - была женщина пенсионного возраста,тоже из Питера. Она дала доверенность на своего сына (который жил в Нижнем Новгороде) и получилась гремучая смесь Все клиенты,которые понимали расклад,в котором на сделке должен был присутствовать сын из Нижнего за свою маму (ей 94года),которая живет в Питере - разворачивались и уходили. В результате мне пришлось поехать в Питер,уговорить бабушку и привезти ее с собой на сделку

В общем,ситуация похожа на вашу)))))))

4. Что касается безумной соседки - забудьте. Юридически она никак не может помешать. Если что - мы её нейтрализуем

5.И что касается лета- Анеля права. Летом обычно спад- все отдыхают...Удобное время - весна....

6.Если что - пишите в "личку", или звоните. Телефон внизу,где подпись.Помогу,чем смогу)))) 

7. Да,забыл..Еще с вашей мамы наверняка попросят справки из диспансеров ПНД и НД,на предмет дееспособности..Это такая московская привычка...Справки дееспособность не гарантируют,но все просят

 

[cnfn558]

16 часов назад, Владимир Попов сказал:

Здравствуйте,cnfn558( хотя я и не понимаю,что это такое)

 

Спасибо, Владимир. А cnfn558 - это ни что, это кто). Это я, точнее мы - супружеская пар, которая возможно станет вашими клиентами :). Вот доберемся до Первопрестольной,  разгребем там дела и придем консультироваться)).

[Владимир Попов]

1 минуту назад, cnfn558 сказал:

Спасибо, Владимир. А cnfn558 - это ни что, это кто). Это я, точнее мы - супружеская пар, которая возможно станет вашими клиентами :). Вот доберемся до Первопрестольной,  разгребем там дела и придем консультироваться)).

 Будем вас ждать,супружеская пара558 Удачно разгрести дела