Продажа квартиры с осложнениями

[cnfn558]

Много лет живем на 2 страны. Сколько-то в России сколько-то в Украине, но, видимо, пришло время определяться. двойственность дается все труднее. А впереди рано или поздно визовый режим. Да это в общем  не важно. Думаем, как теперь российскую квартиру продать, поскольку с Украиной связан бизнес, и выбор страны очевиден. Детей у нас нет. Есть старенькая мама. Если на нее дарственную оформить. Чтобы не платить 30% как нерезидентам, как налоговая посмотрит? Вроде бы 1 семья все-таки. не чужому человеку подарим. Были ли когда-нибудь прецеденты? Т.е. претензии от ИФНС по такому поводу? Продавать будем практически сразу же после дарения. И еще оформлять будем, естественно сами. Доверенность от мамы на одного из нас делать нельзя в таких случаях, наверное, да?

 

PS И сколько будет по новому законодательству налога с такой сделки, продажи после дарения? 13% со всего, что выше миллиона, так?

 

Изменено 3 февраля, 2017 пользователем cnfn558

[Анеля]

4 минуты назад, cnfn558 сказал:

Много лет живем на 2 страны. Сколько-то в России сколько-то в Украине, но, видимо, пришло время определяться. двойственность дается все труднее. А впереди рано или поздно визовый режим. Да это в общем  не важно. Думаем, как теперь российскую квартиру продать, поскольку с Украиной связан бизнес, и выбор страны очевиден. Детей у нас нет. Есть старенькая мама. Если на нее дарственную оформить. Чтобы не платить 30% как нерезидентам, как налоговая посмотрит? Вроде бы 1 семья все-таки. не чужому человеку подарим. Были ли когда-нибудь прецеденты? Т.е. претензии от ИФНС по такому поводу? Продавать будем практически сразу же после дарения. И еще оформлять будем, естественно сами. Доверенность от мамы на одного из нас делать нельзя в таких случаях, наверное, да?

 

Все так  и делают.На  родственника  1  очереди  оформляете дарственную,вроде  как  2  года  назад  пр и дарении близкому  родственнику  налогов  не было,  и мать ее  продает.А  вот матери с продажи придется  заплатить  налог  13%,еслия  не ошибаюсь,если договору  дарения  меньше  3  лет  и цена  больше 1000000рублей.То есть,если квартира.например,будет стоить 5 000 000рублей,налог  заплатите  с  4.000 000.Поправьте  меня,пожалуйста,если что изменилось или я  что-то перепутала,третий  год  без практики,все  смешалось(

Изменено 3 февраля, 2017 пользователем Анеля

[cnfn558]

2 минуты назад, Анеля сказал:

Все так  и делают.На  родственника  1  очереди  оформляетет дарственную  и мать ее  продает.

А нужно ли выждать какое-то время,  чтобы претензий не было? Или если бюджет общий, то претензии они предъявить не смогут. Мы уже поняли, что все так делают, но не выставит ли налоговая потом претензию об уходе от налогообложения?

[Анеля]

3 минуты назад, cnfn558 сказал:

А нужно ли выждать какое-то время,  чтобы претензий не было? Или если бюджет общий, то претензии они предъявить не смогут. Мы уже поняли, что все так делают, но не выставит ли налоговая потом претензию об уходе от налогообложения?

С  чего  это???Ваша  квартира,что хотите-то и делаете,захотели-подарили маме,захотели-дяде  Ване  дворнику.Мама с  момента  заверения дартсвенной  может тоже  законно  распоряжаться  квартирой-она теперь хозяйка.Хоть на второй день  продает,кому  какое  дело?Все законно,тем  более,налог  ей  все  равно придется  заплатить  с  продажи,но не 30 %,а  13%.Налоговую  до 30  (вроде.не помню) апреля точно  ваши сделки мало волнуют,а  если продадите  после  апреля-то до НГ  2018  точно моежте  не торопиться  с оплатой налога с  продажи.Просто меньше рассказывайте,что собираетесь  делать и где  вы.Я  такая  же  ,как  вы,2  года  уже.

Изменено 3 февраля, 2017 пользователем Анеля

[cnfn558]

5 минут назад, Анеля сказал:

С  чего  это???Ваша  квартира,что хотите-то и делаете,захотели-подарили маме,захотели-дяде  Ване  дворнику.Мама с  момента  заверения дартсвенной  может тоже  законно  распоряжаться  квартирой-она теперь хозяйка.Хоть на второй день  продает,кому  какое  дело?Все законно,тем  более,налог  ей  все  равно придется  заплатить  с  продажи,но не 30 %,а  13%.Налоговую  до 30  (вроде.не помню) апреля точно  ваши сделки мало волнуют,а  если продадите  после  апреля-то до НГ  2018  точно моежте  не торопиться  с оплатой налога с  продажи.Просто меньше рассказывайте,что собираетесь  делать и где  вы.Я  такая  же  ,как  вы,2  года  уже.

Да проблема в том, что у нас тут недоброжелательно настроенные соседи есть. Бабулька вырви глаз. Мы одно время квартиру сдавали, так она все сделала, чтоб квартирантов со свету сжить. Вот и думаем, могут ли быть претензии, а то может как-то эти 183 дня протянуть в РФ. У нас мама здесь останется. Нам сюда еще приезжать.

А 13% платится с того, что больше миллиона, да?

[Анеля]

4 минуты назад, cnfn558 сказал:

Да проблема в том, что у нас тут недоброжелательно настроенные соседи есть. Бабулька вырви глаз. Мы одно время квартиру сдавали, так она все сделала, чтоб квартирантов со свету сжить. Вот и думаем, могут ли быть претензии, а то может как-то эти 183 дня протянуть в РФ. У нас мама здесь останется. Нам сюда еще приезжать.

А 13% платится с того, что больше миллиона, да?

Да,так  и есть,13%  ,но это с продажи уже,с  дарственной  близкому  родственнику  ничего не платится..Бабульке  не рассказывайте,маме  наказать рот на замок  закрыть,делайте  свое  дело,и все,желательно чтоб нотариус  и все  такое  было не в  соседнем  подъезде.бабульке  можете  сказать.что навсегда  приехали  или уехали,или  другую квартиру покупаете,в  другом районе)))а  ВНЖ  не оформили,что ли?Зачем  183  дня?И мать в этой же квартире живет?А  то поручите  квартиру агентству  продавать,дайте  им ключи ,и пусть показывают сами,они  этой бабке  быстро рот закроют.Это Москва?

Изменено 3 февраля, 2017 пользователем Анеля

[cnfn558]

6 минут назад, Анеля сказал:

Да,так  и есть,13%  ,но это с продажи уже,с  дарственной  близкому  родственнику  ничего не платится..Бабульке  не рассказывайте,маме  наказать рот на замок  закрыть,делайте  свое  дело,и все,желательно чтоб нотариус  и все  такое  было не в  соседнем  подъезде.бабульке  можете  сказать.что навсегда  приехали  или уехали,или  другую квартиру покупаете,в  другом районе)))а  ВНЖ  не оформили,что ли?Зачем  183  дня?И мать в этой же квартире живет?А  то поручите  квартиру агентству  продавать,дайте  им ключи ,и пусть показывают сами,они  этой бабке  быстро рот закроют.Это Москва?

С какой суммы 13? Миллион сейчас вычитается, если меньше 3 лет владение, или нет?

Нет, никто в квартире сейчас не живет. Продавать будем сами. Да, это Москва.

[cnfn558]

Я вот боюсь, что покупатели, как это бывает, пойдут по соседям, чтобы проверить чистоту сделки, а тут оп и оно.

[Анеля]

9 минут назад, cnfn558 сказал:

С какой суммы 13? Миллион сейчас вычитается, если меньше 3 лет владение, или нет?

Нет, никто в квартире сейчас не живет. Продавать будем сами. Да, это Москва.

Вычитается,конечно.Если  вы там.то сами.Хотя  я  бы  рекомендовала все-таки агентство,у  них больше возможностей  для рекламы.Попробуйте  сами сначала,а  потом,если что-вы  на форуме  недвиги,тут агенты есть  хорошие(я  не о  себе,недвигой не занимаюсь)

[Анеля]

2 минуты назад, cnfn558 сказал:

Я вот боюсь, что покупатели, как это бывает, пойдут по соседям, чтобы проверить чистоту сделки, а тут оп и оно.

А  что там  оно?Что вы такого совершили-то?Квартиру маме  подарили?В  этом есть что-нибудь  противозаконное?Вы  просто показываете ,чтоб мама  не моталась,а  владелица-она,и что?Не чужой  же  человек.Если так  напрягает-доверьте агентству,вон,Мария,хозяйка  форума  и агентства,или Владимир,старый  зубр,они точно себе репутацию  не будут портить ,отработают по полной.

Изменено 3 февраля, 2017 пользователем Анеля