Продажа подаренной квартиры.

[Kot76]

Здравствуйте, всем.

У меня вопрос по продаже квартиры, которую я получил в подарок. Собирался продать сразу и деньги в бизнес вложить, только начинаю свое дело. А друг начал рассказывать, что я на этом прилично потеряю за счет налога. Предложил  мне 3 года на квартирантах зарабатывать, утверждает, что позже я продать смогу намного выгоднее.  Подскажите о какой сумме хотя бы приблизительно речь может идти? Очень боюсь ошибиться. Бизнес можно и позже начать расширять, если это того стоит.

[Налоговик]

18 минут назад, Kot76 сказал:

Здравствуйте, всем.

У меня вопрос по продаже квартиры, которую я получил в подарок. Собирался продать сразу и деньги в бизнес вложить, только начинаю свое дело. А друг начал рассказывать, что я на этом прилично потеряю за счет налога. Предложил  мне 3 года на квартирантах зарабатывать, утверждает, что позже я продать смогу намного выгоднее.  Подскажите о какой сумме хотя бы приблизительно речь может идти? Очень боюсь ошибиться. Бизнес можно и позже начать расширять, если это того стоит.

Здравствуйте, Kot.

Уточните кем является по отношению к Вам даритель и в каком году произошло дарение.

[Kot76]

Даритель моя родная тетя, квартира подарена в марте этого года.

[Реалист]

Вы уже должны налоговой 13%, т.к. тётя не является вашим близким родственником и полученная по договору дарения квартира стала вашим доходом. Надо было куплю продажу оформлять.

При продаже сейчас, вы также должны будете оплатить налог с продажи. Сумму в ДКП вы можете занизить, но делать её ниже 70% от кадастровой стоимости не имеет смысла. Налоговая всё равно будет считать что вы продали минимум за эту сумму. Этот налог можно оптимизировать, применив налоговый вычет 1 миллион для снижения налогооблагаемой базы. Или ждите 3 года, чтоб не платить налог с продажи. Если бы было не дарение, а купля продажа, то ждать для продажи без налогов пришлось бы 5 лет.

[Мария]

Реалист, Сергей (правильно?), вроде бы при дарении не близким тоже 5 лет, исключение - 3 года - если дарение произошло между близкими родственниками 

Ирина придет, точнее подскажет, а я посмотрю ещё, может что путаю 

[Реалист]

7 минут назад, Мария сказал:

правильно?

Ага.  

[Владимир Попов]

В 30.12.2016 в 21:23, Мария сказал:

Реалист, Сергей (правильно?), вроде бы при дарении не близким тоже 5 лет, исключение - 3 года - если дарение произошло между близкими родственниками 

Ирина придет, точнее подскажет, а я посмотрю ещё, может что путаю 

Да,Мария,всё правильно. Если родственники НЕ 1го круга (а тётя -это не первый круг), то срок владения - пять лет. Это 382-ФЗ от 29 ноября 2014года, поправки в ст.217ю,в силу вступили с 01января 2016года...

Так,что при продаже - 13% в закрома родины

[DrWatson]

Когда-то мне дед подарил свою квартиру, и я заплатил по тем временам существенный для меня налог. А когда лет через 15 мне срочно понадобилось её продать, налоговая потребовала подтверждение. Поскольку квитанция уже затерялась, заставили платить вторично.

[Мария]

15 минут назад, DrWatson сказал:

Когда-то мне дед подарил свою квартиру, и я заплатил по тем временам существенный для меня налог. А когда лет через 15 мне срочно понадобилось её продать, налоговая потребовала подтверждение. Поскольку квитанция уже затерялась, заставили платить вторично.

налог на наследство? До 2006го дело было, видимо.. сейчас такого нет

[DrWatson]

В 22.02.2017 в 14:35, Мария сказал:

налог на наследство? До 2006го дело было, видимо.. сейчас такого нет

Это было именно дарение ещё при жизни деда. А потом при продаже требовалась справка из налоговой. Они просто отказались её давать, если не докажу, что налог заплатил.