Какой договор аренды лучше?

[Maximus]

Добрый день.

Сын в прошлом году поступил в ВУЗ, на данный момент живет в общежитии, но это, как оказалось, не выход. У знакомых тоже в этом году сын поступает, и ребята смогут снимать жилье вдвоем.

Слышал, что договора аренды могут быть разными. Вроде их можно составлять на каждую из комнат или оформлять все на одного человека, а жить вдвоем. Подскажите, пожалуйста, как правильнее в таком случае сделать и какие нюансы нужно учесть при заключении? 

Заранее признателен, с уважением. 

[Владимир Попов]

Я не знаю ваших предпочтений,но вполне законно оформить договор аренды на одного арендатора и вписать туда совместно проживающего человека...

[Мария]

Да, наниматель и совместно проживающие с ним граждане ""список""

[Яцкевич Юрий]

Два отдельных договора вполне возможны при съеме двухкомнатной на двоих или трёшки с одной проходной комнатой.

В этом случае собственник обезопасил себя от "слива" одного из компаньонов съема его квартиры и возможных простоев в сдаче, второй наниматель - остаётся, но может получить частую пересдачу второй комнаты и вполне себе не подходящих соседей.

В случае заключения одного договора найма на двоих обязанность платить всю ставку найма у оставшегося нанимателя сохраняется, что обычно финансово его тяготит - почти стопроцентный съезд (возможны варианты).

СтОит также разобраться, кто и в каких пропорциях выплачивает при заключении договора обеспечительный депозит наймодателю, так как при съезде одного жильца не в интересах наймодателя дробить эту сумму, а потом получить скандал при съезде второго - "это мои деньги, зачем отдали половину Валере".

Часть мечт по совместному съему жилья разбивается при попытке осознать количество возможных неудобств при этой схеме и наниматели возвращаются к классике - снять комнату в уже заселенной квартире.

[Владимир Попов]

В 25.12.2016 в 16:14, Яцкевич Юрий сказал:

Два отдельных договора вполне возможны при съеме двухкомнатной на двоих или трёшки с одной проходной комнатой.

В этом случае собственник обезопасил себя от "слива" одного из компаньонов съема его квартиры и возможных простоев в сдаче, второй наниматель - остаётся, но может получить частую пересдачу второй комнаты и вполне себе не подходящих соседей.

В случае заключения одного договора найма на двоих обязанность платить всю ставку найма у оставшегося нанимателя сохраняется, что обычно финансово его тяготит - почти стопроцентный съезд (возможны варианты).

СтОит также разобраться, кто и в каких пропорциях выплачивает при заключении договора обеспечительный депозит наймодателю, так как при съезде одного жильца не в интересах наймодателя дробить эту сумму, а потом получить скандал при съезде второго - "это мои деньги, зачем отдали половину Валере".

Часть мечт по совместному съему жилья разбивается при попытке осознать количество возможных неудобств при этой схеме и наниматели возвращаются к классике - снять комнату в уже заселенной квартире.

Юрий,хочу летом снять мансарду в старом Питере..маленькую,на двоих...Романтика и всё такое))) Жутко люблю Питер..Хотя москвич в пятом поколении)))...Сколько может стоить,возможно ли,вааще)) и не пособите ли?))))

[Яцкевич Юрий]

8 часов назад, Владимир Попов сказал:

Юрий,хочу летом снять мансарду в старом Питере..маленькую,на двоих...Романтика и всё такое))) Жутко люблю Питер..Хотя москвич в пятом поколении)))...Сколько может стоить,возможно ли,вааще)) и не пособите ли?))))

Добрый день!
Нужно будет понимать срок заселения - от этого и искать. Мансарды - товар штучный. Кто-то сдаёт только в долгую, а кто-то - только в посуточную. Летний период в посутке - высокий сезон, интересные, уникальные квартиры заполняются почти стопроцентно, поэтому съем жилья "у неба" может обойтись дорого.

Вполне возможно, что первоначальный запрос будет подвергнут корректировке и снимете атмосферную не мансардную квартиру, а вечернее время будете проводить на концертах, которые проводят на крышах - roof music fest 

[Владимир Попов]

5 часов назад, Яцкевич Юрий сказал:

Добрый день!
Нужно будет понимать срок заселения - от этого и искать. Мансарды - товар штучный. Кто-то сдаёт только в долгую, а кто-то - только в посуточную. Летний период в посутке - высокий сезон, интересные, уникальные квартиры заполняются почти стопроцентно, поэтому съем жилья "у неба" может обойтись дорого.

Вполне возможно, что первоначальный запрос будет подвергнут корректировке и снимете атмосферную не мансардную квартиру, а вечернее время будете проводить на концертах, которые проводят на крышах - roof music fest 

А когда начинать искать,если срок заселения - июль-начало августа..2-3 дня..Я прекрасно понимаю,что это штучный товар..Поэтому и задал вопрос.

"и снимете атмосферную не мансардную квартиру,"..... А что есть атмосферная квартира? )))

Изменено 27 декабря, 2016 пользователем Владимир Попов

[Яцкевич Юрий]

Так можно искать прямо после НГ, если в датах будете уверены.

При броне можно столкнутся с тем, что на два-три дня не сдают.

Синонимами здесь будут слова "видовая", "уникальный ремонт", "расположение". В некоторых случаях под атмосферой можно понимать  "парадная без следов воздействия ремонтников 21 века", "душевая комната на кухне".

В общем, всё, что поможет почувствовать романтику и заплатить за квартиру, а не гостиничный номер