Какую квартиру купить?

[LiveToday]

Хочу вложить деньги в квартиру. Квартира ближайшие 5 лет будет сдаваться точно, потом подарю сыну на успешное окончание университета (если оно будет, в противном случае – на свадьбу). Скажите, что в данной ситуации лучше: купить без ипотеки однушку или студию, или же залезть в ипотеку, погасить её досрочно, и купить двушку, а то и трёшку? Спасибо за ответы!

[Сафронова Мария]

Только что, LiveToday сказал:

Хочу вложить деньги в квартиру. Квартира ближайшие 5 лет будет сдаваться точно, потом подарю сыну на успешное окончание университета (если оно будет, в противном случае – на свадьбу). Скажите, что в данной ситуации лучше: купить без ипотеки однушку или студию, или же залезть в ипотеку, погасить её досрочно, и купить двушку, а то и трёшку? Спасибо за ответы!

Добрый день.

Здесь Вы для себя сами решите, - что Вам комфортнее, платить ипотеку или нет

И каков максим.бюжет на покупку?Будет понятнее, что Вам дальше можно посоветовать.

[LiveToday]

4 минуты назад, Сафронова Мария сказал:

Добрый день.

Здесь Вы для себя сами решите, - что Вам комфортнее, платить ипотеку или нет

И каков максим.бюжет на покупку?Будет понятнее, что Вам дальше можно посоветовать.

Добрый день!

У меня есть около 5 млн. Ипотека меня совершенно не напрягает, любопытно именно мнение - как лучше поступить.

Спасибо!

[Владимир Романенко]

Для сдачи лучше 1кв.

Для везучего сына (квартиру подарят при любом раскладе)  лучше наверное 3кв.

Решать вам.

[Сафронова Мария]

Если уж наверняка - то лучше однокомнатную, и для сдачи подойдет лучше, и потом, если захотите продать - это всегда можно сделать без проблем. т.к. однокомнатные квартиры - ликвидный товар. Лучше рассмотреть направления ЮАО/ЮЗАО/ЗАО/СВАО, недалеко от метро (до 15 мин.пешком), в домах не ниже 17ти этажей, метраж квартиры не менее 37м2, этаж не ниже 3-го и не последний (низко покупатели не любят, последний этаж - спорный момент - смотря как содержится дом, крыша, да и высоко большинству покупателей).

[Виктория хх]

4 часа назад, LiveToday сказал:

Хочу вложить деньги в квартиру. Квартира ближайшие 5 лет будет сдаваться точно, потом подарю сыну на успешное окончание университета (если оно будет, в противном случае – на свадьбу). Скажите, что в данной ситуации лучше: купить без ипотеки однушку или студию, или же залезть в ипотеку, погасить её досрочно, и купить двушку, а то и трёшку? Спасибо за ответы!

Ясное дело, чем больше, тем лучше. Сын женится, через годик будет ребенок. Тесновато  молодой семье в студии.
Если вы думаете, что ипотеку можно выплатить досрочно, то заблуждаетесь. Вы можете погасить кредит, но это не освободит вас от обязательства продолжать выплачивать проценты и платить за обслуживание тела кредита, вплоть до срока его окончания. Хотя, если в договор с банком внести пункт о возможности досрочного погашения ипотеки, то это будет возможно. 
Банк выдал вам ипотеку на определенную сумму, под определенный процент и на определенный срок и ему ваши деньги досрочно не нужны. Ему нужно зарабатывать на кредитах, а не кого-то выручать и т.п.

[Владимир Попов]

6 часов назад, Сафронова Мария сказал:

Если уж наверняка - то лучше однокомнатную, и для сдачи подойдет лучше, и потом, если захотите продать - это всегда можно сделать без проблем. т.к. однокомнатные квартиры - ликвидный товар. Лучше рассмотреть направления ЮАО/ЮЗАО/ЗАО/СВАО, недалеко от метро (до 15 мин.пешком), в домах не ниже 17ти этажей, метраж квартиры не менее 37м2, этаж не ниже 3-го и не последний (низко покупатели не любят, последний этаж - спорный момент - смотря как содержится дом, крыша, да и высоко большинству покупателей).

Согласен полностью. И эффективно,и в долги не залезаешь. Это в данное время немаловажно.

[Snow]

Соглашусь, что ликвиднее для сдачи и последующей перепродажи 1-ка, только вот на западе и юго-западе у метро, если не в убитом старом жилом фонде - не найдете за 5млн у метро однушку, на юге - возможно, но там интересное и новое жилье только на самых крайних станциях метро, где до кольца 40 мин ехать. Советую первое - определиться с жилым фондом, либо в старом доме (панельки 9-ные, 12-ти этажные 60-70 годов) либо новостройки, в которых и жить приятнее и ликвидность больше. Второе - число комнат, двушки тоже не плохо сдаются. Последнее - направление, лучше ближе к вам. Посмотрите что у вас в округе строится, может какой жилой комплекс, приценитесь. Я вот больше склоняюсь к новострою, там и ипотека выгоднее предлагается, и если взять на начальном или среднем этапе ,все равно в выгоде останетесь, особенно если брать в том месте, где скорое открытие метро. Еще как вариант - апартаменты, они обычно не так удалены от центра, для сдачи очень многие покупают, прописка вам сейчас не так важна, только высокая коммуналка конечно у них, но это можно включить в стоимость при сдаче.

[Виктория хх]

В 15.12.2016 в 12:18, LiveToday сказал:

Хочу вложить деньги в квартиру. Квартира ближайшие 5 лет будет сдаваться точно, потом подарю сыну на успешное окончание университета (если оно будет, в противном случае – на свадьбу). Скажите, что в данной ситуации лучше: купить без ипотеки однушку или студию, или же залезть в ипотеку, погасить её досрочно, и купить двушку, а то и трёшку? Спасибо за ответы!

Ясное дело, чем больше, тем лучше. Сын женится, через годик будет ребенок. Тесновато  молодой семье в студии.
Если вы думаете, что ипотеку можно выплатить досрочно, то заблуждаетесь. Вы можете погасить кредит, но это не освободит вас от обязательства продолжать выплачивать проценты и платить за обслуживание тела кредита, вплоть до срока его окончания. Хотя, если в договор с банком внести пункт о возможности досрочного погашения ипотеки, то это будет возможно. 
Банк выдал вам ипотеку на определенную сумму, под определенный процент и на определенный срок и ему ваши деньги досрочно не нужны. Ему нужно зарабатывать на кредитах, а не кого-то выручать и т.п.

[Виктория хх]

Оплата коммуналки не должна включаться в плату за аренду, а идти отдельной строкой. Она, ведь, постоянно повышается. Плату за аренду стоит привязать к курсу валют. Указав эти условия в договоре, вы сможете избежать споров по поводу величины оплаты.