ДЕСЯТЬ ЗАПОВЕДЕЙ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

[vipdeluxe]

Вы давно планировали купить новую квартиру? И вот вы уже можете себе это позволить? Тогда, перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья в новостройке, обретите внимание на наши советы. Сегодня корреспондент портала «Тут Недвижимость» предлагает вам ознакомиться с Десятью Заповедями (или  полезными советами) того, что является важным при покупке квартиры от застройщика.

Итак, важно учесть…

1. Репутация. Если человек познается по делам, то компания-застройщик – по своей репутации. Поэтому соберите информацию о строительной фирме, по возможности проверьте ее в разных источниках и проанализируйте.  

2. Цены. Так как бесплатный сыр только в мышеловке, то цены на квартиры от застройщика должны быть реальными. В противном случае то, что продается дешево, значит, и служить будет недолго. Ведь респектабельная компания, которая строит на совесть, вкладывает в работу качественные материалы и нанимает квалифицированных рабочих, не будет реализовывать квартиры «даром».  

3. Документы. Как можно строже и увереннее произнесите фразу «Покажите документы». Даже если вы не юрист, но все равно вам нужно будет посмотреть документы фирмы, которой вы ходите доверить свои средства. В целом пока вам нужно проверить наличие разрешения на строительство: кто им разрешил строить? на какой срок? на какие виды работ?  

[Владимир Попов]

8 часов назад, vipdeluxe сказал:

Вы давно планировали купить новую квартиру? И вот вы уже можете себе это позволить? Тогда, перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья в новостройке, обретите внимание на наши советы. Сегодня корреспондент портала «Тут Недвижимость» предлагает вам ознакомиться с Десятью Заповедями (или  полезными советами) того, что является важным при покупке квартиры от застройщика.

Итак, важно учесть…

1. Репутация. Если человек познается по делам, то компания-застройщик – по своей репутации. Поэтому соберите информацию о строительной фирме, по возможности проверьте ее в разных источниках и проанализируйте.  

2. Цены. Так как бесплатный сыр только в мышеловке, то цены на квартиры от застройщика должны быть реальными. В противном случае то, что продается дешево, значит, и служить будет недолго. Ведь респектабельная компания, которая строит на совесть, вкладывает в работу качественные материалы и нанимает квалифицированных рабочих, не будет реализовывать квартиры «даром».  

3. Документы. Как можно строже и увереннее произнесите фразу «Покажите документы». Даже если вы не юрист, но все равно вам нужно будет посмотреть документы фирмы, которой вы ходите доверить свои средства. В целом пока вам нужно проверить наличие разрешения на строительство: кто им разрешил строить? на какой срок? на какие виды работ?  

5. Проект. Какой изначально проект создадут, такой дом в итоге и получится. Поэтому нужно потребовать у застройщика показать вам проект будущего дома. Труд это будет почти «многотомный», но информация там будет содержаться напрямую касающаяся вас, поэтому есть смысл его изучить.

Это написано в вашей статье,которую можно прочитать по ссылке. Всё,конечно,правильно Но,мы же живём в России а,значит,аппетиты чиновников или другие какие "казусы" могут повлиять (и влияют!) на первоначальный проект

У меня было достаточное количество случаев переделки первоначального проекта...

Самый запоминающийся из них - 2000й или 2001й год,не помню...Меня мой знакомый ( "бригадир" одной из группировок) попросил прокурировать его сделку по покупке пентхауса. Застройщик,между прочим был очень известный ( и практически на 80% принадлежал Сбербанку). Это я к тому,что должен был быть надежный,как скала...Мы долго обсуждали проект (274 кв.м))),смотрели всю подноготную,документы и т.д. и т.п. Всё было супер. И он внес деньги (100%) и стал ждать окончания строительства. Стройка была - 5 или 6 этаж,не помню...А через месяца три-четыре его вызвали в офис для пересмотра проекта Всё банально. Город обязал их снести пятиэтажки и построить вокруг инфраструктуру, они ошиблись в расчетах бабла и решили достроить еще три этажаА его пентхаус,как понимаете,был на последнем))) Потом у всего отдела продаж был кирдык))))))

А вы говорите - проект))))   

[Mika]

Вся основная информация о будущем доме будет в Проектной декларации: там и реализованные застройщиком проекты за последние три года, и показатели финансовой прибыли, сроки сдачи объекта и многое другое.

[Виктория хх]

Попросите в копиях весь пакет документов, проверьте, внесены ли они в реестры. Одним из важнейших документов является разрешение на отвод земли под строительство. 
Подумайте несколько дней и, только оценив все риски и преимущества покупки именно этого объекта, который пока существует только на бумаге, отправляйтесь подписывать договор.

[Владимир Попов]

В 15.12.2016 в 21:09, Mika сказал:

Вся основная информация о будущем доме будет в Проектной декларации: там и реализованные застройщиком проекты за последние три года, и показатели финансовой прибыли, сроки сдачи объекта и многое другое.

 

В 18.12.2016 в 08:29, Виктория хх сказал:

Попросите в копиях весь пакет документов, проверьте, внесены ли они в реестры. Одним из важнейших документов является разрешение на отвод земли под строительство. 
Подумайте несколько дней и, только оценив все риски и преимущества покупки именно этого объекта, который пока существует только на бумаге, отправляйтесь подписывать договор.

Только не забывайте,при этом,что вы живёте в России,что сейчас кризис, и денег (неожиданно) может не хватить у любого застройщика

[Maximus84]

Не всегда проект совпадает с конечным результатом. Это ведь  Россия и проект тысячу оаз может быть пересмотрен в процессе строительства.

[Mika]

Действительно, Россия и может не хватить денег у застройщика или конечный результат будет отличаться от проекта. Но все равно потенциальному покупателю нужно на какие-то документы ориентироваться.

[Maximus84]

21 час назад, Mika сказал:

Действительно, Россия и может не хватить денег у застройщика или конечный результат будет отличаться от проекта. Но все равно потенциальному покупателю нужно на какие-то документы ориентироваться.

Ориентироваться нужно скорее на репутацию и время пребывания в бизнесе, хотя и это сейчас не слишком многого стоит. В идеале знать информацию, хотя бы приблизительную об источниках финансирования проекта.

[Виктория хх]

4 часа назад, Maximus84 сказал:

Ориентироваться нужно скорее на репутацию и время пребывания в бизнесе, хотя и это сейчас не слишком многого стоит. В идеале знать информацию, хотя бы приблизительную об источниках финансирования проекта.

Информацию, даже приблизительную об источниках финансирования проекта, узнать не удастся, ибо - это коммерческая тайна. Какая-то информация, конечно же, будет, но полной и абсолютно достоверной ее не назовешь. 
Покупать квартиру, которая существует пока только на бумаге - это в наше время огромнейший риск. Проще за свои кровные подыскать сто-то на вторичке. Это мое мнение, с ним не обязательно соглашаться.

[Maximus84]

19 часов назад, Виктория хх сказал:

Информацию, даже приблизительную об источниках финансирования проекта, узнать не удастся, ибо - это коммерческая тайна. Какая-то информация, конечно же, будет, но полной и абсолютно достоверной ее не назовешь. 
Покупать квартиру, которая существует пока только на бумаге - это в наше время огромнейший риск. Проще за свои кровные подыскать сто-то на вторичке. Это мое мнение, с ним не обязательно соглашаться.

Как вариант выбор практически законченного объекта. Можно еще просмотреть финансовую отчетность, это вроде как публичная информация. Отзывы тоже многое говорят, хотя в наше время и они накручиваются.