Надо ли уведомлять риелтора об увеличении количества проживающих?

[анна.a]

24 минуты назад, sempreshatto сказал:

Вот так вот сдашь квартиру кому-то, а потом окажется что у него пять несовершеннолетних детей просто) И все вселятся!

Ну не все так просто. Во-первых, по закону, граждане совместно проживающие с нанимателем должны быть указаны в договоре. Если они там не указаны, то это происходит с согласия наймодателя.  Да, несовершеннолетних детей можно, но про супругов в законе ничего нет.  И не очень понятно по поводу детей, если договор краткосрочный.

ГК РФ Статья 683. ...

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

А пункт 2 ст 677 гласит

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В связи с этим вопрос, ст.679 распространятся на краткосрочный договор? Или как в гостинице. Вот ваше койкоместо. Остальное не ваше.

Изменено 10 января, 2017 пользователем анна.a

[sempreshatto]

То есть еще раз объясните, пожалуйста, детей нужно вписывать в договор или можно все-таки без этого обойтись?

[анна.a]

)) Я не юрист, просто полезла кодекс смотреть. По поводу краткосрочного договора сама не поняла. Мне тоже интересно, как должно быть А вот с долгосрочным более менее ясно. Там арендодатель не имеет права отказать во вселении ребенка, по закону. Выходит, что так(. Даже если площадь квартиры мизерная.(( Но мы же все понимаем, что при плохих отношениях с хозяином долго не проживешь. Всегда есть к чему придраться.

[NISARANA]

2 часа назад, анна.a сказал:

Всегда есть к чему придраться.

Бесспорно, именно поэтому арендатора нужно заблаговременно предупреждать о своих приходах, чтобы  не дай бог не застать его врасплох.  

[fisher]

В ‎09‎.‎01‎.‎2017 в 14:21, NISARANA сказал:

Факт подселения очень трудно доказать

Не так уж и трудно. Когда человек приезжает в гости, он не привозит с собой кучу вещей. Например, следы проживания моей девушки в квартире скрыть сложно, а скорее даже невозможно.

[Артем Сухов]

Если отвлеченно рассуждать – можно и не уведомлять, но на практике это может закончиться порчей отношений с арендодателем, что возможно выльется в прекращение деловых отношений.

[анна.a]

В 11.01.2017 в 01:02, NISARANA сказал:

Бесспорно, именно поэтому арендатора нужно заблаговременно предупреждать о своих приходах, чтобы  не дай бог не застать его врасплох.  

Это шутка? Или задача арендодателя не заключается в том, чтобы застать нанимателя за нечистым делом врасплох?) 

[NISARANA]

18 минут назад, анна.a сказал:

Это шутка?

Какие шутки? У меня была ситуация когда арендатор очень долго не объявлялся и я заручившись поддержкой соседки заходила в квартиру. Даже если арендатор и снял квартиру, но по каким то своим соображениям не выходит с арендатором на связь, я открою и зайду в СВОЮ  квартиру, можете не сомневаться. 

Изменено 19 января, 2017 пользователем NISARANA

[анна.a]

Только что, NISARANA сказал:

Какие шутки? У меня была ситуация когда арендатор очень долго не объявлялся и я заручившись поддержкой соседки я заходила в квартиру. Даже если арендатор и снял квартиру, но по каким то своим соображениям не выходит с арендатором на связь, я открою и зайду в СВОЮ  квартиру, можете не сомневаться. 

Так и я об этом. Кстати, если в договоре указаны визиты с определенной периодичностью, то войти вы можете, а вот какие должны быть свидетели и в каком количестве - вопрос. Я думаю, их должно быть как минимум 2.

[анна.a]

В 26.12.2016 в 22:13, NISARANA сказал:

Я то как раз понимаю, только вы вот нагородили кучу сложностей и проблем которые к слово и не произойдут никогда (исключения конечно бывают в любом правиле, но они настолько редки, что не стоит даже мусолить тему о сердечном приступе и пр, "если бы да кабы, во рту  выросли грибы".

Свои права и обязанности по закону нужно знать, чтобы умело с ними обращаться. А жизнь богата на неожиданности. На кого попадешь. Накатает в ответ  на ваш нежданный визит заявление в полицию о пропаже дорогих вещей. И еще вопрос, кому поверят, ему или вам. Закон-то вы нарушили, проникнув в чужое жилище. Квартира ваша - а жилище его, потому что вы ее сдаете ему. Вот так ;).