недвижимость в сочи Стоит вкладываться в сочинскую недвижимость?

[Мария]

9 часов назад, Kozyakov сказал:

Таких кейсов достаточно много...

Готов подготовить предметный кейс по прогнозу на будущее основываясь на реалиях рынка, но скидывать эту информацию на форум не буду, иначе в чём смысл проделанной работы?) 

Так и покажите их. Про прогноз на будущее не надо, а вот реальные (уже исполненные) проекты читать было бы интересно 

[Kozyakov]

В 19 ноября 2016 г. в 22:57, Мария сказал:

Так и покажите их. Про прогноз на будущее не надо, а вот реальные (уже исполненные) проекты читать было бы интересно 

Вчера написал небольшую статью с реальными примерами: Удалено 

Начальная стоимость квартиры 3,8 млн. за 41 кв.м. в ЖК Виктория (Сочи, Виноградная ул. 4)
1. Удорожание после сдачи дома и подключения всех коммуникаций на 80% (около года)
2. Заработок на ремонте: вложения в 1,5 млн. увеличивает стоимость ещё на 50%.
3. Последняя квартира в доме с прямым видом на море ещё 15-20% к стоимости.
Итоговая стоимость квартиры около 10 млн. при вложении в 5 млн.

[Kozyakov]

Написал статью о лучших новостройках в Сочи. Кому интересно можно ознакомится удалено 

Они отлично подойдут для жизни и отдыха + это отличная инвестиция на будущее. Что думаете по этому поводу?)

[Snow]

Какие-то фантастические цифры. Вложил 5 млн через два года получил 10 млн. Я не думаю, что будет так. Посмотрите на экономическую ситуацию. У кого есть свободных 5 млн которые нужно вложить именно в недвижимость, где есть на данный момент, большие риски.  На кого рассчитаны эти объекты? Если человек, например, хочет для себя купить квартиру с видом на море, чтобы отдыхать, то проще снять дом в Египте, Болгарии и т.д. ему будет стоить это 35 000 руб на мес. ну плюс перелет 90000 туда-сюда.

[Kozyakov]

Только что, Snow сказал:

Какие-то фантастические цифры. Вложил 5 млн через два года получил 10 млн. Я не думаю, что будет так. Посмотрите на экономическую ситуацию. У кого есть свободных 5 млн которые нужно вложить именно в недвижимость, где есть на данный момент, большие риски.  На кого рассчитаны эти объекты? Если человек, например, хочет для себя купить квартиру с видом на море, чтобы отдыхать, то проще снять дом в Египте, Болгарии и т.д. ему будет стоить это 35 000 руб на мес. ну плюс перелет 90000 туда-сюда.

Я сейчас говорю о покупке недвижимости не для отдыха, а как лучший способ вложения. Приезжать отдыхать в свою квартиру - приятное дополнение к постоянно растущей цене на Вашу квартиру. 

Много у кого есть свободных 5 млн. (даже не смотря на кризис и прочие катаклизмы...) и чем класть их в банк, лучше выбрать надёжную стройку. Ни них и рассчитаны данные объекты. 

[Kozyakov]

Кстати, цифры взяты не с потолка, а реальные примеры моих же клиентов. Возможно скоро всё кардинально измениться... но так говорили и после олимпиады. Назло всем, цены только растут)

Изменено 25 ноября, 2016 пользователем Kozyakov

[Мария]

8 часов назад, Kozyakov сказал:

.. но так говорили и после олимпиады. Назло всем, цены только растут)

ничего не растёт постоянно, как и не падает, что доллар, что бетон)

Наша риэлтиреальность в постоянстве смены периодов роста и снижения 

[Савушкин Сергей]

После олимпиады квартиры эконом-сегмента в Сочи упали почти до уровня нашего провинциального городка. Можно было взять однушку-студию за 800 т.р.-1млн... о чем Вы говорите? Во время "стройки олимпиады" нам предлагали такую квартиру на этапе начального строительства по цене 1,1млн-1,2млн. без отделки (в тот период я занимался параллельно с недвижимостью еще и строительными материалами)... объясните, мне как обычному "чайнику", с чего возникают такие цифры? Почему квадратные метры вырастут в 2-3 раза? Что повлияет на этот рост? Почему я не найду более привлекательного предложения (покажите преимущества, а не говорите просто красивые слова!)...

[Kozyakov]

В 26.11.2016 в 21:13, Савушкин Сергей сказал:

После олимпиады квартиры эконом-сегмента в Сочи упали почти до уровня нашего провинциального городка. Можно было взять однушку-студию за 800 т.р.-1млн... о чем Вы говорите? Во время "стройки олимпиады" нам предлагали такую квартиру на этапе начального строительства по цене 1,1млн-1,2млн. без отделки (в тот период я занимался параллельно с недвижимостью еще и строительными материалами)... объясните, мне как обычному "чайнику", с чего возникают такие цифры? Почему квадратные метры вырастут в 2-3 раза? Что повлияет на этот рост? Почему я не найду более привлекательного предложения (покажите преимущества, а не говорите просто красивые слова!)...

Сергей, я не с потолка беру эти цифры, Вы посмотрите статистику. Я недавно делал статью в блоге по ценам на недвижимость в Сочи и по всем статистическим сайтам средняя цена за квадратный метр:

1 комн. квартира. 87 033 руб.(0.01%)

2 комн. квартира. 100 243 руб.(0.02%)

3 комн. квартира. 112 805 руб.(0.06%)

4+ комн. квартира 104 666 руб.(0.27%)

Таких низких цен больше нет. Студия в 18 кв.м. в нормальном доме в черновой отделке около 1,8 млн. Например, сегодня ездил смотреть объект в Адлере... возвели два этажа. На стадии застройки продают от 65 тыс. за квадрат. И это не по ФЗ-214. По пред договорам, на ИЖС, что бы после узаконить это как многоквартирник. Рядом стоят дома этого же застройщика по 90 тыс. за квадрат на стадии оформления в юстиции.

Почему происходит такой рост я уже писал: нет хороших мест для строек (первая береговая линия), поэтому в связи со спросом дорожает то что есть. Более привлекательное предложение возможно есть.... но не в Сочи) 

[Александр Т]

Покупать - может быть, вкладывать - скорее нет, все равно , что пытаться "урвать" доллар за 35