Kozyakov

Вкладывать деньги в хорошую стройку можно всегда. Главное это делать с умом. В зависимости от суммы под инвестиции можно разработать концепцию вложений в любое время. Нестабильная экономическая обстановка в нашей стране постоянно, при этом инвесторы охотно вкладываются в недвижимость. Есть конечно неоспоримая статистика по городам... в Москве сейчас действительно период стагнации, а в Сочи наоборот активный рост. Ищущий да найдёт))

Есть ещё интересный вариант вложения. Так как в самом центре города очень мало новостроек и цены на недвижимость в них запредельные можно пойти на хитрость. Цоколь обычно парковки, а первый этаж нежилые помещения.... так вот эту коммерческую недвижимость переделывают под апартаменты.Подойдёт и для проживания и для сдачи в аренду, а цена в 50% меньше. Для сравнения 39 кв.м. - 2 860 000 руб. (черновые апартаменты в новостройке бизнес класса), 50 кв.м. - от 6 млн. (запущенная квартира в богом забытой панельке).

Так есть. Это же Россия) вот к примеру в Сочи (надоел я наверно Вам с этим городом)) все доверяли только стройкам по ФЗ-214у, думая что это уж точно достроят. Стоят теперь куча жилых комплексов недостроенных как раз по ФЗ. И никто ничего сделать не может. Причём застройщик всё строит и строит, схема то отработана. Ездит себе по городу на новых крутых авто.... как то так.

Потому что все яйца в одну корзину не складывают. Про Краков увы не подскажу.... не в курсе.

Вы правы на все 100%.

"Играться" можно, т.к. в минус тут уйти сложно. При грамотном подходе, взяв по рыночной стоимости как минимум можно остаться при своих, как максимум неплохо заработать. Если подразумевать под коротким временем пол года - год, то не соглашусь... Если месяц два, то тут действительно очень сложно... хотя на моей памяти я продавал ликвидную квартиру на пред сдаче и через три месяца перепродал её же на 20% дороже (уже с документами). Эта тема неисчерпаема и утверждать точно увы нельзя. Пока примеры из моей жизни говорят сами за себя. Что будет дальше... посмотрим)

На основании статистики сторонних сайтов хочу продемонстрировать Вам рост цен поквартально. Что бы Вы не считали что я довожу до Вашего сведения не правдивую информацию. Рост действительно есть и рост очень хороший.

Ничего странного. Ее продавали с целью заработка. Например: Вы купили авто за 300 тыс рублей и сразу перепродали его за 350 тыс. Вложение выгодное?) Здесь так же. Купили квартиру за 23 млн, перепродали за 26. Новый собственник выставил за 30 млн. И так 5 раз за три года.

Коллеги верно озвучили все аспекты. Но один раз на моей практике был такой случай: квартира не продавалась год, за это время опускали цену три раза. Толку не было. Хозяева совсем отчаялись и сильно подняли цену (мол не продастся и ничего страшного... пусть будет). Тут же нашёлся покупатель)) Ориентироваться на это не стоит, но сам факт очень интересен с точки зрения психологии))

Думаю большинство инвесторов, которые вложились в сочинскую недвижимость с Вами не согласятся) Я тоже не говорю что скупая всё подряд вложения себя оправдают. Но я знаю комплексы, которые вырастут в цене точно.

Есть живой пример по комплексу класса De Luxe Милениум Тауэр в Сочи. Одну и ту же квартиру за 2 года перепродавали 5 раз) Значит проходят. Вообще цена на эксклюзивные вещи, будь то недвижимость или эксклюзивный автомобиль, выставляется из головы. Потому что покупатели такого класса недвижимости не будут искать на авито альтернативы, что бы сэкономить 1-2 млн.

У нас в Сочи многие берут квартиры на расстоянии, но это в основном новостройки. Вторичку так не покупают. Если по новостройке всё равно на объект не пройти, то по вторичке много нюансов которые на расстоянии не оценить. В идеале переписываемся длительное время, подбираем варианты к определенному числу. Встречаем с вокзала/аэропорта, показываем всё что выбрали, оформляем. Ускоренное оформление в юстиции около 40 тыс. (за 1 час готовят документы). Дня обычно достаточно... Но я бы взялся за покупку на расстоянии, со сьёмкой видео для клиента и всеми вытекающими. Если это так критично.

Сергей, я не с потолка беру эти цифры, Вы посмотрите статистику. Я недавно делал статью в блоге по ценам на недвижимость в Сочи и по всем статистическим сайтам средняя цена за квадратный метр: 1 комн. квартира. 87 033 руб.(0.01%) 2 комн. квартира. 100 243 руб.(0.02%) 3 комн. квартира. 112 805 руб.(0.06%) 4+ комн. квартира 104 666 руб.(0.27%) Таких низких цен больше нет. Студия в 18 кв.м. в нормальном доме в черновой отделке около 1,8 млн. Например, сегодня ездил смотреть объект в Адлере... возвели два этажа. На стадии застройки продают от 65 тыс. за квадрат. И это не по ФЗ-214. По пред договорам, на ИЖС, что бы после узаконить это как многоквартирник. Рядом стоят дома этого же застройщика по 90 тыс. за квадрат на стадии оформления в юстиции. Почему происходит такой рост я уже писал: нет хороших мест для строек (первая береговая линия), поэтому в связи со спросом дорожает то что есть. Более привлекательное предложение возможно есть.... но не в Сочи)

Кстати, цифры взяты не с потолка, а реальные примеры моих же клиентов. Возможно скоро всё кардинально измениться... но так говорили и после олимпиады. Назло всем, цены только растут)

Я сейчас говорю о покупке недвижимости не для отдыха, а как лучший способ вложения. Приезжать отдыхать в свою квартиру - приятное дополнение к постоянно растущей цене на Вашу квартиру. Много у кого есть свободных 5 млн. (даже не смотря на кризис и прочие катаклизмы...) и чем класть их в банк, лучше выбрать надёжную стройку. Ни них и рассчитаны данные объекты.

Написал статью о лучших новостройках в Сочи. Кому интересно можно ознакомится удалено Они отлично подойдут для жизни и отдыха + это отличная инвестиция на будущее. Что думаете по этому поводу?)

Есть в этом доля правды. Не могу не согласиться.

Вчера написал небольшую статью с реальными примерами: Удалено Начальная стоимость квартиры 3,8 млн. за 41 кв.м. в ЖК Виктория (Сочи, Виноградная ул. 4) 1. Удорожание после сдачи дома и подключения всех коммуникаций на 80% (около года) 2. Заработок на ремонте: вложения в 1,5 млн. увеличивает стоимость ещё на 50%. 3. Последняя квартира в доме с прямым видом на море ещё 15-20% к стоимости. Итоговая стоимость квартиры около 10 млн. при вложении в 5 млн.

Спрос затянулся с момента олимпиады и только растет. Не спорю что всё может измениться, но вот только ликвидных мест для стройки почти не осталось, поэтому нынешние новостройки будут только расти в цене. Это прежде всего касается первой береговой линии и всё что до 1 км. до моря.

И ведь даже такое жильё сдали))) причём за нормальные деньги скорее всего... Беспредела хватает. Спрос рождает не только предложения, но и большое кол-во мошенников. Покупать нужно только через хорошую проверенную компанию.

Я уже приводил примеры инвестирования в своей теме. Со всей России люди приезжают купить недвижимость в Сочи. Не знаю сколько это продлиться, но пока дело обстоит именно так... цены растут как на дрожжах. Приведу один пример из жизни: приехала семейная пара из Сибири, мы покатались по городу и все квартиры которые их устраивали стоили на 1,5-2 млн. дороже их бюджета. Решили что они поедут и продадут ещё одну квартиру у себя в городе. Через несколько месяцев (точнее через пол года) они приехали с большим бюджетом, но смотрели те же самые квартиры... т.к. ценник вырос. Это непросто слова, а пример из жизни. По Московскому рынку подсказать не могу... работаю с инвесторами только по сочинской недвижимости.

Есть ещё интересный вариант вложения. Строится коттеджный поселок (коттеджи, таунхаусы, дуплексы) с шикарными видовыми характеристиками. Сейчас по 120 тыс. за квадрат. Минимальный вариант таунхауса 115 кв.м. Сегодня был на этой стройке. Ниже сегодняшние фото и макеты. Застройщик порядочный, строил ЖК Благодатный (дом бизнес класса в экологически чистом районе Сочи) с соблюдением всех норм и сроков. Планировка так же во вложении.... пока на этапе застройки можно обговорить индивидуальную планировку. Консьерж-сервис, всё на уровне хорошего бизнес класса. Прогноз роста цен: 200 тыс. за квадрат после сдачи в конце 2017 года. (просили реальные варианты с цифрами, пожалуйста :) )

Окей)

Когда я начинал изящно никто не отвечал)) 3 т.р. в сезон (с мая по октябрь) если брать первую береговую линию. В остальное время можно сдавать помесячно. Но основной доход не с аренды. Мы ведь не берём в расчёт старые панельные дома которые получают в год свои 360 т. с аренды и им этого достаточно. Я сторонник приобретать ликвидное жильё, которое с каждым годом будет дорожать в цене, т.к. альтернатив больше нет. Взять к примеру многоквартирный жилой комплекс в центре Сочи по адресу Воровского 41. На этапе застройки мой клиент купил квартиру за 5 млн., сейчас (через 4 года) стоимость составляет 20 млн. - думаю вложения с такой прогрессией и нужно приобретать. Объект Барселона парк единственный в своём роде. Строить в центре больше негде... альтернатива этих апартаментов дальше от центра стоит намного дороже. Я закидываю идеи, а предметно готов рассказать в приватной беседе.

Таких кейсов достаточно много. Например, я говорил здесь про ЖК Посейдон на первой береговой линии. За последний квартал был рост цен 10% по нижним этажам и 20% по верхним. Знаю обстановку на рынке Сочинской недвижимости и знаю объекты альтернатив которым нет. Строек много, но из них вкладываться нужно в эксклюзив. Готов подготовить предметный кейс по прогнозу на будущее основываясь на реалиях рынка, но скидывать эту информацию на форум не буду, иначе в чём смысл проделанной работы?)