Можно ли выкупить квартиру с долгами и как это сделать?

[uspex111]

Здравствуйте. У меня вопрос не совсем обычный. Знакомые недавно развелись, а жилье у них ипотечное. Сейчас ни один из супругов ничего не выплачивает. Банк грозиться квартиру за долги у них забрать, но пока, насколько я знаю это еще не сделано.

Есть ли у нас возможность погасить долг и на себя все переоформить? Знакомые не против, нам бы тоже удобно было. Как это правильно юридически оформить и возможно ли это в принципе?

[Мария]

Здравствуйте, выкупайте, называется из под залога. Идите вместе с продавцами в банк и уточняйте схему. А лучше наймите агента, чтобы не вышло  что долги вы погасили, а квартиру не купили

[Dm10]

1 час назад, uspex111 сказал:

Здравствуйте. У меня вопрос не совсем обычный. Знакомые недавно развелись, а жилье у них ипотечное. Сейчас ни один из супругов ничего не выплачивает. Банк грозиться квартиру за долги у них забрать, но пока, насколько я знаю это еще не сделано.

Есть ли у нас возможность погасить долг и на себя все переоформить? Знакомые не против, нам бы тоже удобно было. Как это правильно юридически оформить и возможно ли это в принципе?

В договоре к-п указывается, что часть цены кв Вы платите банку в погашение кредита, а остальную часть - продавцу. Для Вас важно, чтобы Вы купили квартиру без обременения ипотекой. А для банка важно, чтобы он получил всю сумму в погашение кредита.

У нас в банке делалось так, что банк снимал ипотеку до перехода права собственности на кв, но работник банка после определенной даты имел доступ к ячейке с суммой,которой должна погашаться ипотека.

Или можно  открыть в пользу банка-кредитора аккредитив на сумму долга, чтобы убедить банк снять ипотеку до регистрации перехода собственности. 

В банке наверняка есть отработанная схема по таким ситуациям.

[Сафронова Мария]

2 часа назад, uspex111 сказал:

Есть ли у нас возможность погасить долг и на себя все переоформить

Добрый вечер.Такие сделки не каждый агент сможет провести.Специалист по таким сделкам Мария http://pron.realty/profile/4-мария/ 

[Мария]

15 часов назад, Dm10 сказал:

В банке наверняка есть отработанная схема по таким ситуациям.

Дим, в разных банках разные схемы есть, надо предметно с банком говорить

[Dm10]

3 часа назад, Мария сказал:

Дим, в разных банках разные схемы есть, надо предметно с банком говорить

Да, согласен.

[Савушкин Сергей]

Только на днях случилось следующее... Мои "старые" клиенты (покупали у нас такую ипотечную квартиру лет 7-8 назад) обратились ко мне с просьбой: "Сергей, помогите нам составить предварительный договор!" Уточняю, что и как... оказывается, что они нашли себе квартиру по цене их устраивающую (1 млн.рублей), но она еще в ипотеке (сумма остатка долга 800 т.р.) "Риэлтор" (предприниматель - на все руки от скуки - то клюкву продает, то бетонные работы проводит, теперь вот и недвижимостью занялся) предлагает им внести эти деньги в банк в счет погашения ипотеки настоящих собственников... Мои "товарищи" просят составить его хотя бы предварительный договор, а он им заявляет: "А зачем он вам? Он ведь юридической силы не имеет!" Слушаю я своих бывших клиентов и диву даюсь: как так люди находят себе на голову приключений? От возмущения почти захлебываюсь, говорю: "Елена, у меня вот тоже тут ипотека еще не совсем погашена! Заплатите за меня, а я вам потом квартиру продам! Честное пионерское! Что скажете?"
- Ну так мы и хотим, чтоб вы нам предварительный договор составили! - отвечают. - Он не хочет делать!
- А вы ему платите за услугу? - спрашиваю.
- Да, 30 т.р.!
- Елена, я настаиваю на оказании Вам полной услуги по сопровождению сделки. Не хочется, чтоб вы остались и без денег, и без квартиры...
- Да нам бы только договор... Мы Вам не сможем заплатить.
... тут уж я не выдержал... Т.е. заплатить некомпетентному в этих вопросах человеку они готовы... готовы рисковать всеми своими деньгами, делать совершенно безумные вещи, доверять человеку, у которого 7 исполнительных производств у судебных Приставов (проверял "агента" лично, узнав заодно еще много подробностей о его предпринимательской деятельности)... и просить меня поработать бесплатно!!!
Забыл еще сказать, что закладная будет только через 2 недели в лучшем случае в банке, а "агент" предлагает им внести сумму сейчас, что с собственниками они даже не виделись, а разговаривали только по телефону...
Все это напоминает какую-то мошенническую схему... на Дурака, что называется.
- Сергей, так мы уже ведь переехали в эту квартиру. Ключи нам друг хозяев привез... с председателем ТСЖ разговаривали, говорит - хорошие люди...
Больше я разговаривать не стал. Дал несколько советов на прощание (жалко хороших доверчивых людей)... Пусть "расхлебывают" сами, раз нет 10 т.р. (а именно столько я обозначил за сопровождение их сделки, снизив цену до минимума как "старым" добрым Клиентам, хотя по работе оцениваю ее в 100 т.р.-не знаю почему так "низко пал")), и есть лишние 800 т.р...
К чему я все это? Не жалейте денег на специалиста, который Вам реально может помочь: проверит собственников, объект, документацию, договорится о безопасной для вас схеме погашения кредита, выведет Объект из под залога в кратчайшие сроки, а не за 2-3 недели (не дай бог что с собственниками случится за это время)! Выбирайте риэлтора тщательно, собрав о нем всю возможную информацию! Не покупайтесь на "дешево" и "привлекательно по цене", не убедившись, что это безопасно для вас! Будьте внимательны!

[uspex111]

А что входит в сопровождение сделки и во что мне такая услуга при покупке подмосковной недвижимости обойдется приблизитьльно?

[Мария]

10 часов назад, uspex111 сказал:

А что входит в сопровождение сделки и во что мне такая услуга при покупке подмосковной недвижимости обойдется приблизитьльно?

около 100 тр (сами выбрали, по авансу и далее уже фирма работает). Входит аванс, подготовка и проведение сделки, передача квартиры, в общем все, кроме подбора 

[Mika]

Многое зависит от того, хотите вы переоформить ипотеку на себя или у вас есть вся сумма, чтобы закрыть задолженность этих знакомых. В любом случае, договор будет трехсторонним – с участием банка.